主题：常平买一手房还是二手房好？

我一直都强调在预算足够的条件下，能买一手绝不买二手。

我们先来说说一手和二手房的区别。

区别1：

房屋本身不同。

关于户型结构，一手房的户型利用率高，同样三房，一手房可以做三房，二手房基本上现在都还找不到这样的利用率。同时户型设计方面一手房也有很大的优势，一手房大部分是结合现代化风格设计的，而二手房就的设计就没什么特色。

关于装修程度，一线城市一手房大部分都是精装的，其他城市会有毛坯，这个时候你会有户型图知道哪里有承重墙，可以自己改装格局都可以，市面上的二手房也有毛坯房和精装房，对于精装来说，如果你不喜欢装修风格，要改就比较艰难，而毛坯的二手房你可能找不到户型图，很难去改装。

关于小区的各项配套，一手房相对更注重绿化率，和设施的建设，比如篮球场，游泳池，儿童乐园等。二手房比较多是池塘之类，这个如果有小孩是很不安全的。当然舒适度也没法比的。

在产权年限上，不管是一手房还是二手房，其的产权年限都是永久的，区别则主要在于土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由于经过多次转手，其土地年限也要相对短一些了。

区别2：

房龄和交房时间长短不同

一手房如果是期房。相对来说交付时间比较长，如果是现房就不存在这个问题。二手房是现楼。但是同样房龄也会长。

区别3：

交易条件不同

开发商在将新房出售给购房者之前需要取得五证二书，而二手房业主在将房屋出售给购房者之前则需要取得该房屋的不动产证，并且还需要将贷款结清，这样，房屋才能进行上市交易。

区别4:

贷款的年限和买房税费不同

在贷款年限上，一些二手房由于房龄过老，所以，消费者在买房的时候，贷款年限可能就会受到一定的限制，在这方面，一手房就具有明显的优势了。

在买房税费上，购买了一手房的房主主要缴纳契税、房屋维修金、一年的物业费和取暖费等主要税费；而二手房由于拿到房产证时间的长短不同，所以，在税费缴纳方面也是不一样的。

区别5:

买房首付不同

其实，一手房和二手房的首付比例都是一样的，只是金额以及征信各方面会影响你的贷款额度。

区别6:

买房税费不同

在税费的缴纳上，二手房比一手房交的税不管是交税名额和交税金额都比一手房多很多。

具体的我们下次再分析，有不同意见的也可以一起讨论。