主题：全球十大高房价城市 其中七个就在中国！

最近，国际货币基金会评出全球10大高房价城市，其中7个在中国。北京、上海、深圳、广州不必说，重庆6月份住房均价为每平方米7984元，为何也被列入10大？其实，房价高低，是相对于居民收入而言的。让我们看看国际货币基金组织的住房最贵城市是如何评出的。

用3到6年收入

购买一套舒适住房是合理房价

住房价格是贵还是是相对的，是相对居民收入而言的。如果一套房子标价100万元，对年收入50万元的人来说，房子很，因为他用两年的收入就可以买下这套房子；而对年收入2万元人来说，房子就很贵，因为他要用50年的收入才能买下这套房子。

对不同城市或房地产市场进行研究，必须用“中位数乘数”这把尺子去衡量。

中位数乘数也叫“房价-收入乘数”，它等于一个城市房价中位数除以该城市居民户收入（税前毛收入）的中位数。也就是说，普通居民要用多少年的收入可以购买一套普通住房。

中位数乘数不是表达住房价格的高低，而是表达房子贵不贵，也就是购买一套住房，要用几年收入。

中位数乘数被哈佛大学房地产研究等很多房地产研究机构所采用，联合国、银行、国际货币基金组织等国际机构也用中位数乘数作指标，评估各国房地产情况。联合国认为，合理房价的中位数乘数区间为3.0—6.0，即用3到6年的收入购买一套舒适的住房。

“中位数”比平均房价更真实体现房价

这里提出了一个统计学概念“中位数”。中位数与平均值差别很大。

所谓中位数，是指把一组样本的变量值按升序排列，或者按降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。

以一个例子来说明。

假如一个城市有5套住房，价格从低到高排列，分别是60万元，80万元，100万元，200万元，2000万元，房价中位数就是第三个样本的数值100万元。但是，如果说房价的平均值，则是488万元。

可见，平均值与中位数相差甚远，平均房价不能真实地反映一个城市的住房价格情况，要想真实反映住房价格情况，就必须用中位数。这就是统计学上说的集中趋势。由于中位数不易受极大值或极小值影响，因此，它比平均值更好地反映集中趋势。

中位数与平均值相差甚远，用中位数分析房价和收入才是科学的。

因此，用国际通行的标准对比，重庆的住房还是贵的。

全球房价比较：加拿大较

加拿大房价一直比较稳定，对大多数居民来说，用3年左右的收入就可购买一套舒适的住房。

英国的住房与其他国家相比还是较贵的，2012年全国中位数乘数为5.1，而在20世纪90年代仅为3.0。当今，在英国几乎找不到中位数乘数低于3.0城市了。福尔柯克是英国住房最的城市，中位数乘数为3.6。

2012年，澳大利亚的中位数乘数有所下降，这是因为居民收入提高，房价稳定并略有下降所致。澳大利亚住房最的城市谢珀顿的中位数乘数是4.5。

新西兰的房价在过去20年里上升较快，全国中位数乘数2012年为5.3，而在20世纪90年代为3.0。奥克兰是新西兰房子最贵的城市，中位数乘数为6.7。首都惠灵顿房价中位数乘数为5.4。新西兰住房最的城市是帕墨斯顿，房价中位数乘数为4.4。

房地产泡沫破灭后，爱尔兰的房价回归理性，中位数乘数没有超过3.6的城市。住房最贵的城市是都柏林，中位数乘数为3.6。住房最的城市是沃特福德，房价中位数乘数仅为2.5。

能比得过美国吗？

吓屎我了。