主题：在签合同之前所签的认购书有效吗？

关于认购金返还一事。请问在签《商品房买卖合同》之前，所签的认购书有效吗？注：认购书只需要买方签个字。这算不算格式条款呢，其中关于定金10000元的处理是这样描述的：七天之内必须办理完购房合同，否则七天后开发商可以在不通知买方情况下卖给第三者，所交10000元认购定金不予退还。这明显不利于消费者的事有没有法律效力呢？如果在七天之内申请退还认购金，能全部退还吗？开发商只退8000元的做法合理呢？另2000元能依法要回来吗？

大家知道吗

1、认购书是有效的；2、认购书属于格式合同；3、7天内可以随时要求退还全部定金；4、7天之后如果不能签订合同不是你的原因造成的，定金仍应退还。