主题：【与业主收楼交流贴】

首先恭贺大家即将乔迁新居，大家在收楼过程中也许会碰到
各种有关收房手续以及房屋质量等疑问。大家遇到的问题都可以在
本帖发表，大家一起讨论，解决，并且我公司会有专业的验房师为
大家解答验房知识以及收房的相关法规。”

【一】毛坯验房渗水图片

【二】毛坯验房电线图片

【三】毛坯验房其他项目图片

【四】收楼程序及法律问题

【五】业主什么情况下可以拒绝收楼

【六】业主可拒交的收楼费用

【七】业主委员会成立步骤

【二】毛坯验房电线图片

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【三】毛坯验房其他项目图片

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【四】收楼程序及法律问题

一般业主去到收楼现场时，物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程，业主按照流程表缴纳费用（到银行缴纳维修基金，预交1-3月物管费等），然后按照一下大致程序：

（1）、. 在规定的时间（收楼通知书上的日期）去物业部门查看资料，资料包括：

A、《住宅质量保证书》需给业主原件；

B、《住宅使用说明书》需给业主原件；

C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号；

D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ；

注：通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下，为避免日后的产权不明，业主有权拒收楼！！！

（2）、 物业工作人员会同购房者（业主）看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规，验房范围：房屋及附属设施质量，检查水电读数等等；

（3）、购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业工作人员记录在《业主意见表》（或业主自己记录在《业主意见表（栏）》里，物业予以认可签字，承诺整改期限；

（4）、开发商在承诺的期限内（一般俩周）解决验房中存在的质量问题后，再次发出交房通知单（或者电话）给业主，通知业主再次验房；注：以开发商发出收楼通知书上的日期为始，业主一月内未到达楼盘收楼，或者未有任何证件证据可证明业主到过楼盘，并且是因开发商的原因导致无法收楼的话，开发商有权默认业主收楼（可寄《拒绝收楼函》证明业主到过现场）。

(5）、购房者再次会同物业看房，确认房屋无问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。注：业主收钥匙等同于收楼。对于先验房后收楼的应对办法：现场组织些业主拨打12315消协或请政府部门的人员过来协调处理，或者在签字的后面（）备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。

【五】业主什么情况下可以拒绝收楼

  根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，买家可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息:

(1)、    未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等“二书一表”的楼房，买卖人可以不收楼。

(2)、   开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；

(3)、       开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

(4)、       开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

(5)、  房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过0.06%（不含0.06%）的；

(6)、 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

注：购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。