2014年东莞楼市可谓雨过天晴，上半年普遍低迷，下半年 各种调控政策相继落地，利好不断，尤其 周楼市更是一片红火，楼市回暖迹象明显。其中，政策作用功不可没，但是层出不穷的营销方式效用反而不可小觑。

营销方式讲究与时俱进，那么在互联网时代、在2014年 与时俱进的营销无疑是互联网金融营销，它甚至被业界称为 火爆的营销模式。房天下作为一家集金融、网络、交易为一体的平台，在这方面走在前列。近期，在各大城市发起的地产“众筹”营销模式得到了各地购房者的热烈追捧及120多家的媒体广泛报道。10月9日，东莞新世纪君汇半岛项目在试水“众筹”这一新型模式后，上线5便成功吸引181人筹满55万众筹目标金额。

那么，众筹究竟有什么营销新理念与营销创新价值？在新时代下房企营销如何借助互联网突围？东莞楼市准备好了吗？房企准备好了吗？为此，房天下在十月 月，针对互联网思维下新营销新创新这一话题，特邀东莞房地产界业内 、房企代表以及网友齐聚一堂，论剑楼市营销创新。

针对房天下的众筹这一楼市热点对东莞楼市产生的影响，以及网络营销对于东莞楼市影响，中熙地产区域营销总监秦纪刚分享了有关对众筹的看法。

（中熙地产区域营销总监秦纪刚）

未来的地产竞争就是服务与附加值的竞争

中熙地产区域营销总监秦纪刚认为“开发商认为新政是救命稻草”，但是“接下来的行情，不会那么好，老是抱着很大的期望，将房子卖的价高一点，作为地产行业夸大，开发商要面对现实”。

秦纪刚称，“未来地产不是暴利行业，把房子质量做好是必须的，未来的地产竞争可能就是服务的竞争，附加值的竞争，这是很必然的趋势。”

秦纪刚说，“930政策，开发商理解成，是不是推市入世可能会带来问题，现在银行根本没钱，各位开发商有几位可以放款放的很及时，现在推出了市场证券化，还没有出来，这都是根本性的问题。”

众筹目前属于初级阶段 未来需要检验

实际上众筹能走到什么程度？秦纪刚称“未来对项目销售的解决还是需要检验，还需要共同努力，开发商、金融行业，还有客户的认可度各方面，重点是如何让大家都赚到钱”

秦纪刚认为“众筹目前的阶段，我理解还是比较初级阶段，真正走多远还是看在座的，是不是有新的网络金融的模式，帮助资产的营销问题。”

秦纪刚认为“房地产区域性 强”，“刚需和首改的，客户的需求和要求不仅仅是几房的问题，还有其他细节的不同”，“未来对首改，如果市场在调整，产品信息调整或者结构调整对首改要研究”。