松山湖作为东莞经济新引擎和广深科创走廊几何 ，重要地位和战略意义不言而喻，自从去年7月 公开招标建设松山湖CBD后，这个东莞第二个 商务区备受社会关注和讨论。近日，小编终于得以一窥松山湖CBD概念规划方案，按耐不住内心的激动，与各位观众老爷科普一波。

首先说说，已经在创新园区中跻身第23名，经济GDP位居全市前列的松山湖，为何还需要再建一个CBD 呢？

强大的创新产业VS跟不上的配套

作为广深科技创新走廊的重要节点，松山湖处于中轴线，连接深圳、广州，也是东莞融入大湾区发展的“领头羊”。在国家高新区评价中，松山湖的国际化与全球化竞争力是第15名，产业升级和结构优化能力位居第21名。这里聚集了华为、易事特、中集、广东中大南海等 创新企业，各地的高新科技人才、 集聚在这里。

（当下的松山湖）

但与此同时，松山湖的配套一直为人所诟病。一位在松山湖创新园区工作的品牌经理介绍：先说居住，租房子就是一个大难题，人才房和住宅都处在供不应求的状态。再者是商业商务配套，环绕松山湖，只可见万科城市生活广场、松山湖创意生活城两个商业综合体，高档的商务办公区屈指可数。

综上可见，松山湖若要借助“三新经济”，进一步成为粤港澳大湾区的创新经济动力引擎，就需要深入挖掘松山湖的经济 ，完善商务商业配套很重要。

于是，松山湖CBD应时而生。

以松山湖北站为核心打造CBD经济

根据《招标公告》，松山湖CBD围绕松山湖北站打造，统筹区约12平方公里。在定位功能上，松山湖CBD将打造以轨道枢纽为核心的标志建筑群，结合城市综合体及企业总部基地功能，构建为自创区及新型产业CBD。

松山湖北站作为四轨交汇核心（R3线、莞惠城轨、莞深快轨、深圳13号线北延长线），将会成为东莞 重要的枢纽 ，但其蕴藏的强大能量显然目前还不为人所熟知。

对比同样作为东莞重要轨道交汇点的望洪枢纽站，松山湖北站的底子显然更雄厚。当下，松山湖已经打好了产业基础，处于扩容和升级的阶段。而望洪枢纽站则是初级起步阶段，尚在打造交通基础。

从两者的名字也可窥探。望洪枢纽站将会被打造为TOD，即轨道交通物业，其意义在于集聚资源。而松山湖北站为松山湖CBD的核心，作为东莞即将诞生第二个CBD商务 ，主旨在于集聚资源的同时，还要辐射周边地带。

CBD经济能成为超级综合体，辐射周边地区

东莞的南城CBD是东莞 个 商务 ，松山湖CBD作为东莞第二个 商务区，从规划院的概念设计报告可初见其模样：不仅建设成以轨道站点为核心的CBD标注建筑群，更将建设地上地下一体化的公共交通枢纽，及立体的步行交通网络。

而在此基础上，松山湖CBD内部还将融入公交、自行车、有轨电车等交通“微网络”。

有了便捷的交通意味着可以吸引人流。松山湖CBD要做的不仅是引人，还要留人。在松山湖原有的写字楼基础上，还设置了城市综合体、文化博览 、企业总部基地、酒店式公寓等配套，旨在打造能形成联系周边、环境优美、交通便捷、形象突出的CBD核心功能区。

CBD总部经济的发展可以说是代表一个 的地位和 的落成，不仅能拉动经济的增长，还能带动 以及周边物业的 。 CBD香港中环的建成让其城市均价实现了3倍的跃升，从5400元/㎡变成143000元/㎡；让广州珠江新城实现了4倍的飞跃，从16000元/㎡变为66000元/㎡。

松山湖CBD并非一纸概念，已初具规模

从 近的动态可见，松山湖CBD正在逐渐成型，并产生集聚效应。瞄准这一趋势，不少开发企业已经加盟松山湖CBD的发展建设，随时做好准备，承接CBD经济的外溢。CBD以高新科技园区为基础，现已聚集大量科创精英，华为南方基地、生益科技、易事特、漫步者、东阳光等企业已经进驻，光大WE谷、天安云谷等 产业园区也相继成熟。

迎宾路两旁高楼渐起，CBD初具规模。

松山湖CBD重地，万科抢驻

在这的松山湖新 ，万科已经展开布局，借助城市配套服务商的 ，将在松山湖CBD区域打造【万科•金域广场】项目，首次推出30—60m2不限购 的LOFT产品。

金域广场位于万科金域松湖斜 ， 华润新地块，与华为南方基地仅700米，与松山湖CBD一路之隔，区位价值优越。

万科金域广场 R3线中兴大道站 口，未来从项目出发，一站即达松山湖北站，可方便换乘去往周边街镇及广深惠等周边城市，交通十分便利。

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