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[摘要] 鏖战40轮，东莞市宝盈房地产开发有限公司，东莞市信韬实业投资有限公司，广东宏远投资有限公司以 25.5155亿元拍下2019WG046号寮步商住地。可售楼面价16269元/平。
鏖战40轮，东莞市宝盈房地产开发有限公司，东莞市信韬实业投资有限公司，广东宏远投资有限公司以 25.5155亿元拍下2019WG046号寮步商住地。可售楼面价16269元/平。
地块概况：
2019WG046号寮步商住地于12月2日10:00截止挂牌。土拍地块位于寮步镇塘唇村香市路边，占地面积57765.78平，起拍价213155万元，折合起始楼面地价13591元/㎡。
宗地位置：寮步镇塘唇村香市路边
占地面积：57765.78㎡
容积率：1.0<R≤3.0
建筑密度：≤28%
宗地性质：R2二类居住用地
出让方式：限价+竞配建商品住宅计容建筑面积比例+终次报价
起拍价：213155万元
起始楼面地价：13591元/㎡
限价：296339万元
楼面地价：18895元/㎡
竞拍规则：该地块竞拍要求较严苛
1、地块采用限价+竞配建+终次报价。
2、根据竞拍要求地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%（即计容建面16464㎡）作为安居房。
3、当报价超过限制地价后，以无偿配建商品住房计容建面11%起，且不超过商品住房计容建面的20%。
4、当交易达到上限后，交易系统报价暂停， 转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为 296339～297339 万元。
5、以终次报价中最接近所有终次报价 均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建安居房计容建筑面积比例 20%给寮步镇人民政府监管。
6、根据交通市政要求，地块内需设置185个公共停车位。
7、根据公建配套要求，需建设独立占地面积1389㎡小区体育活动场地。
8、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年1月2日前开工在 2024年1 月2日前竣工。
区域情况
该宗地位于寮步湿地公园旁，生态资源优越，周边配套齐全，居住人群密集，。今日土拍地块周边3公里范围内有东莞国际汽车城汽车城、香市小学、香市动物园、东风日产文体中心等配套。交通出行也便捷畅通，能通过松山湖大道自由通往东城及松山湖。
寮步目前在售/待售项目有万科东新翡翠松湖、皇庭峰景壹号、光大松湖云台、珑远翠珑湾、家和时代花园、源悦、鼎峰松湖雅境、中惠松湖城三期等。均价在2000-30000元/㎡左右。其中待售新盘皇庭峰景壹号预计11月月底开放示范区，最快将于年底入市，源悦项目9月城市展厅开放。
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