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[摘要] 临近年底，对买房人和房地产业内人士来说，最关心的可能就是明年的房价行情。
临近年底，对买房人和房地产业内人士来说，最关心的可能就是明年的房价行情。近日，中国社科院的一份报告出炉，其中明确说到：
对于明年（2020年）的房价走势，根据监测模型及专家评价，提出以下参考性预警预报，一般上涨预警：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。
很明显看出，社科院对8个城市进行了房价上涨预警，而东莞就赫然在列！
值得关注的是，8个被点名的房价预警城市，有4个同属粤港澳大湾区，粤港澳大湾区热度持续不减，楼市也在平稳发展，尽管在整体经济增速下滑的背景下，经济增长的内生动力仍然是存在的，而房价即使下降也仍存在一定支撑。由此不难发现，深圳、东莞、珠海、惠州的房价基础坚实，2020年或还有上涨的空间。
大湾区时代 东莞变身湾区明珠
有数据显示，今年第三季度东莞住宅供应量合计116万平方米，环比下滑3%，同比上涨11%；成交量合计157万平方米，环比上涨10%，同比上涨44%；价格呈现平稳上涨趋势。
如果说市场不好，那么几十万平方米的供应由谁买走了？
如果说新房市场不足以说明什么，那么土地市场是更加直接的。
2019年第三季度，东莞商住地供应34万平方米，12宗地全部成交，其中，6宗商住地成为新地王，开发商对东莞楼市还是信心十足的。
至于2019年东莞房价，1月-10月东莞全市新房均价都在一路攀升，直接从18346元/平方米涨至21156元/平方米。
从上图我们可以清晰看出，东莞的高房价主要是临深城市和中心城区的房价支撑，基本上临深城市的房价是的，其中凤岗、松山湖和长安房价略高于中心城区。
而说到东莞临深城市的房价，大家兴许会有些疑问，从前大家看不上的边缘乡镇，如今已是你高攀不起的东莞楼市的中流砥柱。
这里还要提到，今年，中央送给深圳的超级大礼包，8月12日，深圳被定位为“建设中国特色社会主义先行示范区”，成为粤港澳大湾区核心城市，而受到触动的就是东莞。不久前《城市商业魅力排行榜》发布，东莞被连续冠以“新一线城市”称号，更加奠定了东莞的信心。
资源来源：《城市商业魅力排行榜》发布
当然，除了深圳示范区刺激以外，还有如下利好政策加持：
▷ 11月5日，央行下调MLF利率。
▷ 11月6日，香港公布无条件开闸允许港人到湾区购房的政策，此政策一宣布，澳门积极回应，澳门人与香港人开闸湾区购房的豁免条件一致。预估大湾区除了港澳2城外的9城，将潜伏大量港人来深圳抢房，808万港澳买家已经在路上。
▷11月11日，深圳政府降“豪宅税”征收标准，144㎡以下免交豪宅税，大大降低买房者的购房成本，刺激二手房和新房成交。
▷ 11月20日，央行宣布5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.8%，此前为4.85%，利率下调5个基点。意味着100万贷款30年，平均月供减少31元，30年合计减少月供11160元。
尤其是临深片区，凭借临近深圳的优势，其热度已经超过了东莞中心城区。比如临深片区的黄江——地处粤港经济走廊的腹地，交通发达，经济繁荣，山清水秀，资源丰富。在东莞临深区域一盘热棋下，深圳大三环概念从理想照进现实，想要置业深圳的人也看到了新的希望。深圳都市能量的强大辐射力，将临深区域直接纳入深圳人的置业版图。大深圳三环地图，提前为深圳人置业安居临深，界定了核心区域。
同样是在深圳大三环内，黄江对标深圳的龙华、福田，价格只有1/3不到。巨大的价格差优势成为吸引深圳人置业的砝码，深圳人前往三环置业已成趋势。
数据来源：东莞统计局、中商产业研究院整理
从地缘上看，长安、虎门沙井、松岗，现在目前的房价已经突破三万了；凤岗、清溪、塘厦龙岗，房价已经早就突破三万了；黄江光明，但是现在的均价才两万出头。
从交通上看，东莞地铁1号线（在建，预计通车时间2024年）黄江北站，接驳深圳6号支线（在建），地铁开通后3站即达深圳。黄江有极大的可能是整个东莞东南临深片区个开通地铁深圳的区域。高铁是从塘厦过来，从北轴这条线过来。届时东莞黄江将真正实现半通勤深圳，开启莞深一体化发展新模式。
随着深莞一体化进程，东莞到深圳一定是同质化生活，深圳外环线的居住氛围也势必会跟深圳中心区域融会贯通。有专家认为：黄江作为价格洼区是深圳客户置业的。
此外，置业黄江背后的价值，是以产业为支撑。黄江位于未来新硅谷中轴，已成功引进千亿级产业，涵盖数十项高端研发项目，预计未来将新增20万就业岗位及50万家庭人口的住房需求。
综上来看，黄江作价格洼区是深圳客投资自住的。
坐落于莞深中轴价值高地，咫尺光明区，雄踞黄江核心商圈。未来产业、生活、经济深圳，真正的深圳大三环生活圈。
莞深繁华同城 抢占先机赢未来
黄江雄踞深圳北中枢，与深圳无缝相连
在此，居枢纽所在，享融城璀璨
在此，莞深繁华同城，安家深圳三环
中泰峰境位居东莞黄江中心
项目邻近东莞地铁1号线黄江北站
（在建，预计通车时间2024年）
接驳深圳6号支线（在建）
地铁开通后3站即达深圳
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△样板房实景图
中国城市规划设计研究院深圳分院总规划师罗彦曾经指出：深圳将参照国际大都市发展经验，基本要在50公里范围内配置作为都市圈核心城市所应有的资源。而深圳大三环生活圈，也基本辐射了深圳50公里生活圈，三环内，东莞的黄江、清溪、凤岗、塘厦赫然在列。
中泰峰境坐落于莞深中轴价值高地，咫尺光明区，雄踞黄江核心商圈。未来产业、生活、经济深圳，真正的深圳大三环生活圈。
项目邻近东莞地铁1号线（在建，预计通车时间2024年）黄江北站，接驳深圳6号支线（在建），地铁开通后3站即达深圳。
项目500米范围内，同时坐拥天虹、沃尔玛两大商圈，周边零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多商业配套齐全。
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中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导，多产业并行的集团化公司。业务布局城市更新与房地产开发、物业经营与服务、电信运营与移动互联网、现代物流、健康休闲等多个板块。
一路以来，中泰秉持“中正太和，厚积薄发”的发展理念，以人为本，同创共享，以匠心定义品质，用经典诠释品牌，依此构建中泰集团稳固前行、基业长青的制胜之道。
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