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乘风破浪!东莞旧改持续火热,这个片区要C位出道!

来源:东莞房天下 2020-06-29 09:46:13

[摘要] 乘风破浪!东莞旧改持续火热,这个片区要C位出道!

从生长、繁荣、更新到再生,城市发展历程犹如一个有机生命体的成长蜕变,对于东莞而言,亦是如此。

在大湾区的历史机遇下,东莞的发展红利更是被大多数房企看好,包括东莞土拍的热度以及房价的涨幅,无一不说明东莞是片投资热土,而城市更新已逐步成为东莞未来房企开发的重要途径。

乘风破浪!东莞旧改持续火热,这个片区要C位出道!

1、旧改启动,来势汹汹

从东莞市政府发布的《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)(东府〔2009144号)》到如今,已经走过了11个年头。

目前,东莞城市更新遍地开花,在这场声势浩大的改旧规划中,东莞各区也是你追我赶、如火如荼。其中,松湖片区的推进力度则是最强的。

据公开的数据显示,松山湖片区城市更新存量项目共73个,占全市存量项目总数的14.84%,存量项目总面积910.0653 万平方米,占全市存量项目数13.54%,该片区城市更新总体规模及推进速度略高于全市平均水平,由于片区内各个镇街均与松山湖(生态园)接壤,城市更新需求较大,经济价值相对较高。

乘风破浪!东莞旧改持续火热,这个片区要C位出道!

(松山湖片区旧改存量统计表)

2、备受追捧 这里是松湖旧改C

作为松山湖的功能片区,寮步镇紧紧把握广深科技创新走廊和松山湖片区 “19镇”统筹联动发展等战略机遇,板块价值持续发力,发展格局不断提升。

从政府公开渠道检索到的寮步镇公布城市更新项目共有21个,占松山湖片区城市更新项目数量的28.77%,处于片区的领先水平。

而据《寮步城市更新专项规划编制方案》显示,寮步将对1248公顷的划定区进行改造,包括横坑、良平、轨道TOD、中心区,以及石步、牛杨、生态大道西、香市科技园和凫山9大片区。

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(寮步城市更新项目明细)

其中,在寮步镇的东南部,凫山社区与松山湖相连,这里是两地交融的一片热土。凫山是寮步政府重点打造的高端居住区,专门承接松山湖因产业而聚集的大量高科技人才的居住需求。而在这个生活圈,可以轻松享有松湖北TOD顶配资源,拥有高效率、收放自如的生活,并彻底改变大家的生活半径。

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目前,寮步镇正面临着重大历史机遇,伴随着莞惠城轨的全线通车,片区将加快商业、居住等城市服务功能的培育,依托周边优质的旅游、文体、生态资源打造城镇优质宜居示范地区,最终打造成一个集文化、体育、商业、旅游、居住等于一体的TOD新城。

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(寮步2017-2020重点建设布局图)

这也是让湾区瞩目的松山湖北站TOD项目,该项目位于CBD核心区域,在社会资本、创新产业和政策倾斜(如地价)等三大要素的加持下,毫无悬念将成为松山湖北区的产业综合服务中心、地标建筑、新的增长极。届时,寮步将迎大变样。

3、旧改爆机,楼价不可低估

通过改造,土地运营效率将大大提升,为城市界面升级、先进产业导入奠定基础。比如广州猎德旧改,一扫城中村杂乱、落后市容,换来IGC天汇广场、天盈广场、康莱德酒店等高楼大厦,撑起珠江新城的璀璨。

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开发商想入主松湖片区,旧改则是很好的选择。以恒荣、龙光、鹏瑞为首的深系房企,更是看准了松湖片区旧改的机遇,纷纷占有先机。

近两年,借助华为赋予的翅膀,松山湖楼市热点不断,华为的龙头效应,让松山湖逐渐发展成一个高科技产业中心,大疆、中集等高科技企业已纷纷在松山湖进行产业布局。

政府的规划决定了一个地区的价值,有了产业经济的支持,莞深地铁线的融合,大湾区的红利,从更长远的发展和更宏观的角度来看,松山湖未来的潜力无限。

4、大势已成,未来繁华无限

根据20196月东莞市自然资源局发布的《东莞市松山湖近期建设规划(2017-2020年)》,松山湖地区规划为整个片区内将以松山湖综合服务中心形成“一南一北”双核心地区。

其中,松山湖北站地区定位为东莞自主创新示范区的创新商务商业中心,与东莞国际商区一起成为东莞明确规划的两大CBD

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(松山湖CBD规划示意图)

松山湖北站TOD规划明确将对松山湖北站枢纽及紧邻商业地块进行TOD综合开发,复合商务办公、大型商业和公共休闲空间等多项功能,打造东莞自主创新示范区的新地标,产业综合服务中心。

其中,占地约4.4万㎡,总建筑面积38万㎡,总投资超过30亿元的大型商业城市综合体万象汇已动工。

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(华润万象汇效果图)

松山湖CBD正在逐渐成型。以高新科技园区为基础,现已聚集大量科创精英,华为南方基地、生益科技、易事特、漫步者、东阳光等企业已经进驻,光大WE谷、天安云谷等高端产业园区也相继成熟。按照预期,未来松山湖将吸引45万高新人才涌入,是南城CBD规划规模的3倍。

人才聚集,居住需求空前释放,松山湖也将直面住宅供应严重不足的窘况。而此时,以寮步为主战场的松湖北片区则是置业的选择。

5、人居品质时代 松湖北待售新房

在松山湖不再批复住宅用地后,寮步成为了松山湖高新科技企业员工的“落脚点”,承接了溢出需求。

源悦,坐落在最有价值的置业洼地中,奢藏松湖艺术人居,享受着惬意生活带来的便捷与舒适,与梦想中的家不期而遇。

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(源悦项目位置图)

源悦,位于中国·粤港澳大湾区·松湖CBD,东莞高端品质生活艺术住区。以对城市人居的深刻洞察,从建筑设计到园林规划,再到室内设计,方寸之间,皆展现“艺术与愉悦”的情感传达。于艺术之上,融入现代时尚生活格调,匠心筑造生活艺术美学住区,致敬城市优雅品质生活。项目主力户型为90㎡的三房两厅,115㎡的四房两厅,130㎡的四房两厅。

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(图为90㎡三房两厅两卫

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(图为92㎡三房两厅两卫

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(图为115㎡四房两厅两卫

乘风破浪!东莞旧改持续火热,这个片区要C位出道!

(图为130㎡四房两厅两卫

而的惊喜,还在交标上。源悦以全屋奢装的高配,例如源自日本的YKKAP定制门窗、西门子、摩恩等高阶品牌厨卫,赋以家艺术的品位,让居者在生活日常每一个细节中,时刻悦享不凡,举手投足间,尽显高级的修养。

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(图为源悦示范单位)

作为松湖艺术人居的新坐标,源悦携手于强室内设计团队,将生活,美学,情怀,腔调注入空间设计之中,通过城市、建筑、人和艺术等维度,以方寸研磨的匠心及深度考究的空间,全方面传递源悦“松湖艺术人居”的形象,书写当代生活美学范本。

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(源悦效果图)

源悦,以松湖北 “新贵”之姿被寄予厚望,作为松湖北待售新盘,国际品质大师范的定位,亮点无数,也是准备在今年大作为;处于松湖北CBD红线之上,源悦会是投资性价比的楼盘吗?且拭目以待。

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