9月18日晚
龙湖东莞火车站TOD项目案名
在东莞城央的
民盈国贸中心、环球经贸中心
嘉宏振兴大厦、东莞信息大厦等
地标建筑上
亮灯发布

“龙湖金地·天曜城”
瞬间点燃东莞，震撼全城
不仅吸引了众多行人驻足观赏
还刷爆了朋友圈

  壹
《史记 滑稽列传》：“此鸟不飞则已，一飞冲天：不鸣则已，一鸣惊人。”

笔者认为，龙湖在东莞的作为，亦当得起如此评价。

若干年后，回顾2020，品评当年东莞地产界的大事件，一定少不了龙湖的身影。

2020年4月24日，龙湖联合金地，豪掷32.1299亿元，一举拿下东莞火车站茶山侧编号2020WR006、占地139677.76平方米的巨无霸地块。

该地块是2020年东莞首宗TOD地块。

据悉，该地块由五部分组成：1块商业金融+交通设施用地，3块二类居住用地，1块交通服务场站（地下空间）。项目总投资达到68.8亿元，将打造成总建筑面积60万平方米的商业综合体。

意向图

这不是龙湖首次入莞（2018年9月18日，龙湖以总价5.3606亿元竞得麻涌镇华阳村2018WG022地块。此次是龙湖首次进入东莞市场。该地块最终由龙湖、金地、卓越、龙光四家房企品牌联合开发，被打造成华阳湖1号项目）。

但这一日，龙湖光芒万丈！
 
  贰
《鹊桥仙·纤云弄巧》：“金风玉露一相逢，便胜却、人间无数。”
  
中国TOD开发的先行者、级选手——龙湖，与2020年东莞首宗TOD地块，可谓是天作之合！

据了解，龙湖在TOD领域的探索，从2003年开始。在此后已落地的诸多项目中，又以重庆时代天街较为典型。重庆时代天街位于重庆市渝中区大坪街道，属老城区，人口密度大，商业氛围差且交通状况不尽如人意。龙湖拿地后并没有急于开发，而是一方面对区域、交通、客群等进行调研，另一方面通过和政府密切沟通，明晰各方诉求：周边居民日常的生活消费需求要满足；发展当地产业、形成长期稳定税收的现实诉求也要兼顾。

重庆时代天街

重庆光年项目

龙湖利用重庆时代天街和重庆市轨道1号线、2号线便捷连接的优势，从交通组织入手，与政府完成渝中西区与重庆其他区域互通互联规划，逐步打通东西向和建立南北向交通，在区内实现顺畅回转和循环。同时，双方还对重庆时代天街的地下、地面和空中分别进行车流和人流规划。在地下，当地政府将地铁石油路站通过200米的地下商街接入重庆时代天街AB馆。同时，地下交通人行体系实现互通互联，人流可以从最北端地铁站点步行抵达最南端的站点；在空中，重庆时代天街从A馆到D馆，甚至未来开业的E馆都实现空中连廊连接，真正将一个封闭的区域变成了一个24、365天开放的区域。

大坪，逐渐从过路地变成留得住人、留得住钱的大商圈，形成正向经济循环。龙湖的TOD开发，实现了非常好的经济效益和社会效益。

截止2020年6月底，龙湖持有TOD项目65个，以TOD为核心的全业态开发面积900余万平方米。

龙湖项目地图

粤港澳地区总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，是我国开放程度、经济活力最强的区域之一。根据2019年2月18日印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳地区的建设属于中国的国家战略，是新时代推动形成全面开放新格局的新举措，是“一带一路”建设的重要支撑，同国际知名湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等相提并论。未来，这里将建成充满活力的城市群。

作为粤港澳地区重要节点城市，东莞2019年GDP达9482.5亿元，破万亿在望。规划要求，以深圳、东莞为核心在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等先进制造业产业集群。目前，“东莞制造”正在向“东莞智造”加速转变。

东莞火车站，是东莞内联全城、外接粤港澳地区的重要交通枢纽，同时具备火车站及地铁。

政府对东莞火车站也十分重视，它东莞首批TOD站点试点之一。2013年东莞市政府曾下发《东莞市城市轨道交通建设管理暂行办法》，方案中提到的首批TOD综合开发一体化规划设计的7个站点中就包括了东莞火车站。

在今年6月中旬结束的东莞“两会”上，长达20页的政府工作报告中透露了一个令人振奋的消息——2020年东莞将高水平完成55个TOD站场规划编制，加快推进包括东莞火车站在内的10个TOD重点建设项目。

龙湖择址东莞火车站TOD ，匠心打造的龙湖金地·天曜城，必将惊艳东莞乃至粤港澳地区，并被世界所铭记。

值得一提的是，龙湖金地·天曜城建成后将联动片区形成“一核、一轴、双心、六片区”结构，打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。

  叁

每一座伟大的城市，都需要有一座TOD。

纽约曼哈顿，在短时间内迅速成为整个美国的经济文化中心，世界金融中心，就是得益于TOD模式的建立。纽约高线公园TOD经典模式的建立，为纽约赢得了巨大的社会经济效益，也为国际建筑领域树立了一个旧物重建的典范。

在日本东京，这样的典范比比皆是。如六本木新城，又称六本木之丘，位于日本东京闹区内的六本木。项目总占地面积约11.6万平方米，包括了朝日电视台总部(由日本著名建筑师桢文彦设计)、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求。在规划时，六本木新城充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合，总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上关注的新兴都市规划区之一。
在香港，香港政府一开始就树立了TOD城市发展模式，以轨道站点的高密度、大规模开发形成许多交通便利、商业繁荣、集中紧凑的城市次中心，使土地稀缺、人口稠密的香港依托于交通的通畅，一跃成为繁华的购物之都。
放眼世界，各大国际一流城市纷纷用TOD革新生活方式，依托TOD发展起来的新型城市副中心，呈现出集宜居、丰富、开放、有序、等特性的大都会生活风范，俨然成为一座城市发展趋势的风向标。
将目光收回国内，收回到粤港澳地区，临近东莞的广州、深圳，都已经打造了多个TOD，夹在广深中间的东莞如何能落后这么多？东莞对于TOD的渴望众所周知，打造TOD已多次被写入东莞市城市规划建设当中。
东莞火车站TOD项目龙湖金地·天曜城的出现，可谓正当其时，应运而生。
  肆

龙湖金地·天曜城，立于交通枢纽东莞火车站之上，以约60万平方米的体量，打造超级TOD大城，一站式高度复合综合体，集萃“枢纽交通、天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体，为粤港澳地区菁英阶层，演绎璀璨大城生活。

其中尤为值得一提的是，约10万平方米的粤港澳地区首座天街。

天街是什么？从重庆时代天街到北京长楹天街，从上海虹桥天街到杭州滨江天街，其所到之处，都能大幅提升板块乃至城市的能级！

以重庆时代天街为例，这是一个商业体量约60万平方米的巨无霸项目，拥有近1000家品牌，是全亚洲商业体之一。2012年开业时，三天营业额超4000万，创造了整个中国西南地区的新纪录。

再看北京的龙湖长楹天街，坐落在朝阳东部的核心区，是龙湖商业落位一线城市的旗舰项目。540+品质品牌打造多元生活方式，2019年日均客流超12万人次。

北京长楹天街

上海虹桥天街同样声名赫赫，它是龙湖商业布局上海打造的商业旗舰项目，以25万平方米体量成为虹桥商务区体量的购物中心。在商场开业三中，单日客流达10.5万人次，活动期间三天销售额突破2281万元。

上海虹桥天街

杭州滨江天街落位杭州高新区CBD核心区。2017年9月滨江天街A馆营业，定位为乐享潮生活，超58%品牌首进，网红餐饮纷纷进驻，重量级明星相继到访，筑就级热力商圈“明星滨”。2019年9月，滨江天街B馆开门迎客，超30%品牌为杭州首进甚至首进，汇集明星店铺，吸引年轻潮流群体打卡，成为最强网红聚集地。至此，杭州滨江天街全馆开放，成为总建筑面积26.2万平方米的超大综合体。2019年滨江天街日均客流超6.5万，年度销售额超20亿元。
 

杭州滨江天街

重庆北城天街

成都金楠天街

天街，堪称“流量之王”。

依托东莞火车站，龙湖金地·天曜城的天街，可覆盖东莞全城，并辐射广深，为东莞市民带来前所未有的商业体验。

天街地图

 伍

除了是商业地产知名企业，龙湖还有一个称呼“豪宅专家”。

放眼，能同时将商业与住宅开发都演绎到精致的品牌房企，十分罕见，但是龙湖做到了。

几乎每个城市龙湖产品的落地，都是当地代表性的豪宅之一，都会被偷师学艺。比如北京、重庆、广州的“原著”“舜山府”“天字系”等产品系都是豪宅产品。

在北京，有颐和原著，该项目在世界范围内享有盛名，是联合国世界遗产中心备案的91席独立大宅。项目位于清朝三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，清漪园即颐和园）的中心位置，与颐和园仅一墙之隔，与生俱来的优质地段，赋予了它浓重的历史人文色彩。

颐和原著

在重庆，有建筑界“詹天佑奖”豪宅作品龙湖舜山府。再造山居模式，层层叠叠的空间感，打造三门五感十二景的空间体系，为都市人提供优质的山居体验。

龙湖舜山府

在香港，尚珒溋项目位于香港启德新区，是政府投入千亿打造的九龙东新CBD核心，规划有港铁、国际邮轮码头、体育馆、启德河公园等高端配套。2019年9月底面市以来，已成为香港九龙东CBD品质豪宅的代表，为启德片区单价的楼盘之一，单价达港币30万。

香港尚珒溋

事实上，业界认可，龙湖作品中，与天街一同打造的住宅，必是豪宅。

龙湖金地·天曜城，建筑面积约约89-121平方米TOD高尚住区，与约10万平方米的粤港澳地区首座天街相伴而生，价值将更上一层楼。

  陆

9月19日，龙湖金地·天曜城5大城市展厅（星河城、万润广场、嘉荣喜悦里店、东城万达、时代城中庭）同步开放，惊艳了东莞乃至大湾区。
一座总建筑面积约60万平方米，集 “枢纽交通、天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体的大型综合体，即将在东莞火车站TOD拔地而起。

两千多年前，古希腊哲人亚里士多德说：
“人们为了活着而聚集到城市，
为了生活得更美好而居留于城市。”

龙湖金地·天曜城将为东莞市民
带来怎样的美好生活，拭目以待