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[摘要] 世茂|佳兆业·璀璨时代率先打响抢占滨海湾信号！！！
如果有人问我，哪里是东莞值得投资的区域？滨海湾新区一定是我的答案之一。
在前不久，滨海湾新区获批省级高新技术开发区，作为引领东莞未来30年发展新引擎，强大的济引力，成为房地产最有力的支撑。
尤其是在虎门，2021年有多项利好落地，将迎来全面爆发。
虎门高铁站目前已经启动扩建工程，“扩容“完成后将形成高铁、城轨、地铁三轨无缝衔接，合计可容纳约10万人次，站场周边功能配套也会得到完善。
备受关注的地铁2号线三期也即将开工建设，2号线三期整体位于虎门镇及滨海湾新区内，有8大站点，将实现东莞城区-虎门-滨海湾新区轨道连接。
滨海湾大桥有望年底通车，通车之后滨海大道将通过滨海大桥连接新区交椅湾和沙角半岛两大板块，完善新区内部交通路网。
从虎门一系列的发展规划可以看出，未来将建设东莞TOD新城，并与滨海湾新区融为一体，如此清晰的上升轨迹，房企和购房者都看在眼里，楼市火热也是必然！
01
供不应求的楼市，谁能率先打开局面
2020年东莞商住地挂牌44宗，成功出让42宗，吸金约621亿。其中虎门成交总金额位列各镇，高达约92.2亿，仅出让两宗地，虎门高铁站地块成交金额约66亿，世茂&佳兆业地块成交金额约26亿。
据东莞中原研究中心数据，整个2020年虎门总供应量约40.5万㎡，成交约30.4万㎡，供求比例约0.7，12月底库存去化周期仅约2.8个月，供不应求矛盾明显。
虎门二手房涨幅普遍在30-40%，虽然不及南城、松山湖等，但也强过绝大多数镇街。其中包括万科云城、万科金色里程、虎门国际公馆等，不少楼盘挂牌价已经3万+，部分热点楼盘甚至超过4万/㎡。
土拍火爆、二手房价稳定上涨、新房价格3字头在东莞并不算高……在持续利好的背景之下，房价还远远没有触及“天花板“，目前虎门在售的新房仅有世茂|佳兆业·璀璨时代、众筑滨海中央、丰泰湾区风华世家等寥寥几个项目。
其中，货量最充足的就是世茂|佳兆业·璀璨时代，项目去年12月份已经备案3、18、19号楼，共44+122+135套，备案均价约为33987、32868、32673元/㎡，据项目销售介绍，目前在售仅剩少量天地楼层房源。
世茂|佳兆业·璀璨时代体验中心将于本周六正式开放，预计同步展示121㎡交标样板房和127㎡精装样板房等多个样板房，根据项目的工程节点，3月底有望继续加推一波小高层产品。2021年的开头，世茂|佳兆业·璀璨时代撑起了虎门的供应量。
世茂|佳兆业·璀璨时代所在的虎门龙眼社区，2月份挂牌了一宗占地约9.3万㎡的巨无霸地块，涵盖了商业、住宅、交通站场、社会停车场以及幼儿园等，这无疑抬高了世茂|佳兆业·璀璨时代的物业价值。
对于近期不断在“朋友圈”刷屏的世茂|佳兆业·璀璨时代，咱从地段、配套、交通、产品等方面给您盘盘。
02
与万达商圈为邻，虎门高铁站TOD辐射
世茂|佳兆业·璀璨时代，距离虎门万达商圈约8，万达商圈是虎门最繁华的商业综合体、也是目前人流集中的消费地。
虎门万达广场建筑体量高达约45万㎡，集大型商业中心、商业步行街、SOHO等物业形态为一体，在巨大的引流能力和商业带动力下，已经成为虎门价值和影响力的商业地标之一，而且带动周边物业未来产生更大“增量”。
项目距离虎门另一个繁华的商圈黄河时装城约12的，手握虎门双商业地标，坐享商业、娱乐、购物、休闲等一站式生活服务。
同时，项目步行约10内可达龙眼社区，可以满足可满足业主的日常生活需求，生活配套便利齐全。
商业配套的出彩，也没有掩盖交通的亮点。
璀璨时代坐落在虎门高铁站、滨海湾站双TOD中轴线上，与虎门高铁站直线距离约4.5公里，快速畅达广州、深圳、香港等地，享受便捷的交通配套。
虎门高铁站和滨海湾站都是融合高铁、城际轨道、地铁的TOD枢纽，这两个枢纽将滨海湾新区的轨道交通网络提升至湾区高度，其重要性不言而喻。
同时项目周边还有2大主干道、3大轨道和5大高速：
2大主干道：滨海大道、环莞快速路；
3大轨道：东莞R2线、穗莞深城际线、广深港高铁；
5大高速：常虎高速、沿江高速、广深高速、莞深高速、深茂高速。
再来看看周边的教育配套，皆在10以内：
项目自带占地面积约6300m幼儿园，一路之隔就是星海幼儿园，龙眼小学和虎门中学也咫尺可达。
03
三重归家礼序，五大主题空间
园林中的“高配”
不过，除了地段、配套、交通缺一不可，对于世茂和佳兆业礼献虎门的力作，惊喜显然还不止如此。
项目脱胎于美国大都会的风格，整体设计符合当代审美标准，社区内绿化率约35%，容积率约2.5，采用L型空间布局，楼栋之间视野开阔。
社区打造上，光是内部园林两家房企就高达约4.7万㎡面积相当于约110个篮球场。项目打造三重归家礼序，一进社区入口，二进迎宾花园，三进尊崇入户，强调归家仪式感。
同时，项目还打造了五大全龄主题空间，包括颐养童趣、全城热炼、多功能活动场地、阅读空间、缤纷花园等，无论儿童、青年、成人、老人，都可以找到自己的专属场所。
比如，项目贴心设置了 婴儿启蒙区、 幼儿嬉戏区、少儿探索区等，非常贴心。
璀璨时代还特意打造了智能安全社区，如门禁刷卡，电子巡更、天使眼24守护、全wifi覆盖社区、户外充电区等，在智能、便利、安全这三方面做得非常细致。
04
车位配比约1：1.4 一梯两户私密舒适
由园林回到产品，亦是亮点十足。
璀璨时代规划“洋房+高层”纯住宅社区，高层沿地块北侧及东侧点状布置， 在15米、33米、80米空间梯度下错落有致，形成南低北高格局，限度保证南侧园林景观视野。
项目户均约1.4个车位，堪称虎门，甚至可以满足约4成业主购买两个车位，根据调查数据显示，大部分刚需刚改项目车位配比都小于1：1.2，充裕的车位不仅是能够避免业主陷入停车难的窘境，也能提升项目档次和居住品质。
项目目前主推约99㎡、约106㎡、约121㎡、约143㎡户型，其中约99㎡三房和约121㎡四房为高层产品，约106㎡三房为11层小高层产品。
其中，小高层梯户比仅为一梯两户，楼距宽阔，约106㎡的小面积的产品，让大家以低总价就能享受大户型的舒适私密享受，该户型为三房两厅两卫设计，3开间朝南，老人房分开布局，减少生活相互干扰，并与阳台连通，主卧套间设计。
如此美妙的产品，是不是迫不及待想一睹风采？
好了，各位朋友不如趁着明天项目体验中心和样板房开放，亲临现场体验吧。
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