最近，东莞土拍市场持续火热，厚街、大朗、虎门等地块，被众多品牌开发商抢夺到封顶价。

随着开发商拿地成本的增加，购房者首付金额也越来越高了。东莞不少镇街的房价已经达到3-4万/平，买一个100㎡左右房子，首付已接近百万，很多刚需客户已无力承受，这种情况下，资金有限的购房者该何去何从？

东莞很多人想买房，放眼整个东莞，还真有一个盘，鲁能公馆，这是由一级央企中国绿发匠心打造的项目，有品牌、有地铁、首期20万起，是刚需族朋友们的福音。

项目实景图

鲁能公馆，央企红盘，今年2月份的住宅网签套数排名东莞前四，茶山，并且周周加推，热销不断。

究竟是什么实力，让鲁能公馆如此受到追捧？

距离2号线地铁口约700米，1站到东城

从鲁能公馆出发，大约步行10就可以抵达R2线茶山地铁口，乘坐地铁只需1站就可抵达东城，4站万达，6站即可国贸。

同时地铁R2线三期最近也传来新进展，预计将在今年开工建设。通车后，虎门中心区、滨海湾新区，未来可接驳深圳20号线，以后从这里坐地铁去东莞各镇区、去深圳，都会非常方便。

示意图

开车去东城全程无红绿灯，约8

除了地铁，公路交通也很发达，桑茶快线预计2022年12月底完工并通车（信息来源：阳光热线问政平台）。

通车之后，从项目出发，一脚油门直通市区，到东城也就约8。目前，东城、南城房价普遍4万+/㎡，叠加交通的利好，茶山将成为城区客户外溢。

示意图

茶山新城中心跃变在即，这里将会大变样！

R2线茶山地铁站距离鲁能公馆约700米，未来也将打造成茶山TOD，目前站点周边预留大批商业用地，大有可期。茶山站在建设之初，已预留多达8个出入口，以应付未来庞大的客流需求，目前依然有5个出入口尚未开通，仅次于鸿福路站（8个）。

项目位于茶山新城板块，目前已经有多个品牌开发商，争相落位，汇集10余个小区，居住氛围浓厚，实打实的宜居新城。

同时周边汇景、招商和碧桂园等多宗旧改蓄势待发，累计占地约986.52亩（65.77万㎡）。足可预见，随着未来片区不断改造升级，将带来更高品质的生活环境。

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东莞超美东方茶境园林，相当于3个足球场大

对于现在买房的人而言，大阳台+大园林+大楼间距是必要条件。

围合式布局，楼间距超100米，并且板楼设计，保证户户看景又彼此私密。

约2.1万平东方意蕴园林，相当于3个足球场那么大。纯实景展示，竹子、绿树、秀石、流水、鹿形纹样铜艺对称景墙等中式元素随处可见，美且真实。

园林实景图

拥有着绿发环保血脉的鲁能公馆，可以说对绿色社区的打造是有着自己一份坚持的，项目贴心地为业主配备了一系列健康配套，包括健康管家、夜光跑道、健身中心等等，为业主的健康保驾护航。

户型设计非常nice！还带全屋中央空调！

除此之外，鲁能公馆的户型设计也很有亮点！ 

83平三房采用无过道设计，在程度上避免了空间的浪费。客餐厅一体设计，步入纵深8.6米的厅堂，延展了视觉，大量节省过道面积，视野开阔。此外配有了一个14㎡的大主卧和一个面宽3.4米的大阳台，这足以让刚需群体为之心动。

83-114平全部户型 

装修也是神仙配置。

全屋采用东芝中央空调配置，墙面漆采用环保硅藻泥，道尔顿净水器、老板洗碗机等各种大牌。而且是带豪华装修出售，在未来收楼时也不用再多花钱做基础装修，足足省了很多钱。

83平样板房照片

景观方面，除了无敌还能说什么，一览无遗的江景景观，爱了爱了。

首期只需20万起，刚需也能轻松上车

看了介绍，是不是很心动，担心买不起？

回顾近期，很多东莞买房客户被“拐去”增城、惠州、中山等地看房，但目前，鲁能公馆推出购房政策，首期只需20万起，便可轻松置业东莞地铁口项目，实现留住东莞梦想。

在城区破4万的房价下，鲁能公馆超高的性价比备受刚需置业者热捧。

鲁能公馆约78-114㎡臻装三四房楼尊上新

首期20万起，适合想上车的朋友