今年以来，利好就已经密集涌现，官方喊话稳信心、积极救市信号明显……3月中旬六部委集体发声，楼市调控政策筑底：政策预期稳、市场基调稳、房贷额度稳！楼市暖风吹拂，地产股迅速全面飘红，银行放款速度加快。

各地购房新政陆续落地，七十多个地方政府出台稳楼市政策，多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛、下调贷款首付比例、普遍下调房贷利率、缩短审批放贷周期……在多重利好刺激下，部分一二线城市楼市已经率先回暖，市场信心正在逐步恢复。

（仅供参考，具体以银行实际审批为准）

暖风频吹，东莞楼市向好明显

大市逐步向好，东莞亦是暖风频吹，利好消息频频传来，楼市政策迎来持续宽松。

自3月起，东莞公积金流动系数从0.8调整为1，贷款额度提高了近25%。

3月13日，首批集中供地挂牌上线，包括取消限售价格，竞买保证金下调、取消部分配建等手段，开始为开发商解压。

3月中旬，东莞农行、招行、建行、民生等银行房贷利率再下调，首套至5.15%，放款速度再加快，利好购房者。

4月1日起，对房地产开发企业取得商品房预售许可证的房地产项目，确权后可转现售，促进楼市升温。

4月2日，发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》，“先购房，再补缴”举措，进一步释放呵护楼市发展的态度。

楼市回归理性，健康市场逻辑何在？

但是，市场回暖并不代表所有项目都能热销，只有占据好地段、好品牌、好产品、好服务，才能获得消费者的青睐。

例如松山湖区域近期的两大明星产品，首开即遭“哄抢”！其一是万科松悦花园，首批售价5.8万元/㎡，传闻内部销售已售罄。

另一个顶流是中海松湖云锦，4 月 23 日首推 270 套，当天劲销 220 多套，成交金额大概 10 亿，更是印证了全城热捧的红盘硬实力!开盘当天现场座无虚席，等候区、选房区、签约区挤满了人，热情高涨。争抢声此起彼伏，现场气氛异常火热!

（松湖云锦开盘现场图）

多重优势加持的产品，才能备受青睐

仔细探究以上两个红盘，我们不难发现，能够受到市场青睐的，一定是具备核心地段、品牌实力及硬核的产品力三大优势的产品。

首先，他们都拥有好的地段——松山湖区域，凭借其得天独厚的自然环境及的科创规划，广受购房者的追捧，成为城市菁英置业的区域。

中国发展看湾区，湾区发展看松山湖，松山湖的地位不言而喻。

在引领世界科技潮流的这条路上，美国硅谷走了近70年，而松山湖只用了20年时间。从规划初期的园区到2020年被纳入大湾区综合性科学中心先行启动区，这发展速度，可以称为世界的骄傲。

（松山湖）

到2025年，国际一流的松山湖科学城初步建成；2035年，世界一流生态科学城全面建成，东莞科技创新综合实力大幅跃升，松山湖发展潜力无极限。

热销的背后，好的品牌同样重要。据3月29日发布的《2022房地产开发企业综合实力500测评研究报告》显示，2022房地产开发企业综合实力500前三位由万科、中海、保利占据。

自2016年开始布局东莞以来，中海先后打造中海莞府、中海松湖林语等高品质项目，每一次都是在核心地段打造标杆产品，焕新东莞城市人居封面。

（中海松湖林语）

优质的物业服务是鉴别品牌的考量。中海物业，中国首批一级资质物业管理企业，引进高端奢华酒店式的服务体系和标准，以国际精英团队为业主带来尊崇的享受。

好地段、好品牌、好产品，三者相得益彰，铸就了区域红盘。

作为松山湖片区的当红的新盘——中海松湖云锦自身的产品力亦非常出色。

超6万㎡的中央园林，构建了“一山一林，两园两轴”的社区景观，以“品质人生、健康人生、享受人生”的生活观打造醇享公园式生活。

（中海松湖云锦）

松山湖作为科创高地，吸引了全球科研人才汇聚于此，对品质居所的需求直线上升。据官方预测2030年将突破45万人，形成以高新技术方向为主的纯粹圈层。高端圈层人士同质而居，区域价值水涨船高。因此，置业松山湖当然是极具前瞻性眼光的表现，既能够享受当前区域的繁华，更占未来发展红利！

（松山湖）

综合以上，我们不难看出东莞市场的强劲韧性，同时表明了项目的热销绝非偶然，在市场回归理性的前提下，客户更加认可综合实力强的品牌，在核心区域打造的能享受优质服务的优质产品。