百米地铁旁·COCOGarden商业体·明珠湾活力生活场

【明珠湾慧谷西片区：定位商务科创融合区】

 慧谷西片区，与蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖共同构成了明珠湾起步区。

慧谷西片区

广州市规划和自然资源局公布了《慧谷西(DN0301-DN0305规划管理单元）控制性详细规划修编》：此处规划修编中慧谷西片区定位调整为：商务科创融合区、更新转型示范区及滨江休闲文化岛三大方向。

慧谷西区规划建设的教育设施中，包括九年一贯制学校4所、小学1所、幼儿园11所；文化设施包括文化中心1处、展示馆1处；体育设施为群众性体育运动场地2处；医疗卫生设施为综合医院1处、社区卫生服务中心1处；福利设施为老年人福利院2处，将利好片区居民。

慧谷西片区规划

【企业品牌】

星河地产，中国房地产百强，“三道红线”指标连年全绿企业，连续2年保持AAA主体信用跟踪评级，为购房者信心置业提供硬核护航。2021年销售额近500亿元，已开发面积超6000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，深耕粤港澳大湾区、重点发展长三角经济圈、布局深圳、广州、南京、苏州、天津、成都等核心城市，为全国超30余座城市居民打造人居精品， 2012-2022年，星河连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺 “中国蓝筹地产”殊荣，中国地产金砖奖2021年年度“美好社区”奖项、“深圳房地产企业资信十强”、“深圳市房地产开发行业诚信企业”。星河05年进入南沙，深耕南沙17年，作为最早进入南沙的开发商之一，星河始终引领者南沙的房地产发展，每一个项目引领着不同时期不同片区的价格及品质走势。

【星河智荟项目概况】

总占地面积：约3.6万㎡

总建筑面积：约10万㎡

楼栋规划：推售5、6栋高层洋房，30层，两梯六户

住宅产品：建筑面积约86-126㎡三至四房

容积率：3.33

交楼时间：准现楼，预计2022年底交楼，以购房合同为准

项目配套：配置约1.8万㎡COCOGarden双层商业体

星河智荟

【七大价值】

一、【强品牌】星河集团获3A最高信用评级 深耕南沙17载落子12个项目

二、【强产品】智能社区 约87-130㎡背山瞰江（部分）准现房

三、【强教育】八大学府 从幼儿园到中学一站式教育

四、【强环境】千亿级休闲配套 背山瞰江 坐拥南沙城市名片

五、【强商业】家门口约1.8万㎡Cocogarden双层商业体

六、【强交通】百米大涌地铁站 畅享海、陆、地铁三维交通网络

七、【强医疗】800米妇幼保健院 4所三甲医院（南沙中心医院已运营 其余建设中）

超高社区大门实景图

【教育配套】

八大学府 从幼儿园到中学一站式教育

幼儿园——升科幼儿园、红岭幼儿园、南沙第一幼儿园（省一级）；

小学——南沙小学实验小学（省一级，公办）；

中学——广东第二师范学院南沙第一中学、广州外国语学校附属学校；

国际学校——广州南沙修仕倍励实验学校、亚加达国际预科；

广州南沙修仕倍励实验学校效果图

【医疗配套】

800米妇幼保健院 4所三甲医院（南沙中心医院已运营 其余建设中）

妇幼保健院（红岭分院）、南沙中心医院、中山大学附属第一人民医院、广东省中医院南沙医院、中山大学附属口腔医院

中山大学附属第一人民医院实景图

【商业配套】

家门口约1.8万㎡Cocogarden双层商业体

预计2022年底开业，意向进驻肯德基、金天超市、横店电影院等商家。

商业体效果图

【环境配套】

千亿级休闲配套 背山瞰江 坐拥南沙城市名片

自然景观——（部分户型眺望）约1.8万亩黄山鲁森林公园、（部分户型眺望）焦门河江景

南沙城市名片——天后宫、蒲州花园、大角滨海公园、南沙石澳游艇会

实景样板间图

实景样板间图

实景样板间图

实景样板间图

南沙石澳游艇会实景图

【交通配套】

百米大涌地铁站 畅享海、陆、地铁三维交通网络

一，地铁——4号线（已运营）、32号线（规划中）、22号线南延长线（规划中）、38号线（规划中）

二，道路——明珠湾大桥（已开通）、蕉门隧道（规划中）、明珠湾跨江隧道（规划中）、凤凰大桥（已开通），串联南沙各大板块

三，海运——南沙客运港出发，约一小时直达香港，约35分钟直达深圳机场码头

南沙四号地铁线

【产品价值】

智能化社区 约87-130㎡背山瞰江（部分）准现房

五大智能模块，从外到内，社区大门的人脸识别到家居智能，尊享私密与便捷，开启智慧品质、优越社区生活。3种户型，涵括刚需以及改善型产品，实用率达86%，满足不同生活场景。

【88㎡灵动三房】

【87㎡灵动三房】

【107㎡灵动3+1房】

【112㎡灵动3+1房】

【129㎡大四房】

预计2022年9月推出全新1栋现楼，可以到现场直接找客户经理莫小金13318815871，专业介绍

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3.本文对幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味对就学安排做出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设立、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布政策为准。

4.本图对地铁线路等交通资源的介绍仅为示意，旨在提供相关信息，并不意味对未来交通规划做出承诺。未来交通资源与地铁线路规划存在调整的可能，应以政府交通主管部门颁布政策为准。

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