5.28史诗级新政，低首付、宽松利率、史上最低购房门槛，还是炸出了一波购买力，一线城市率先开启楼市捷报，提振市场信心作用明显，各地区观望市民亲自下场试水。

东莞楼市

燃起来了！

据中原地产研究院监测显示，东莞5月住宅新增供应14万㎡，环比上涨19%；住宅成交16万㎡，环比上涨4%，东莞楼市向好态势明显。作为湾区房企引领者“保利”，端午3天更是以热销6亿，在市场一骑绝尘，火热人气燃动各个城市。

为何在新政之后，保利旗下项目能率先跑赢大势呢？

原因很简单：

一方面，保利湾区精准布局，所有项目均选址于核心区域的黄金地段，确保了项目的优越性和市场竞争力；另一方面，保利发展控股2024年打造全新人文主题“让美好成为日常”全面提升服务战略，保利湾区遵循品牌理念，开年联合跨界艺术家，通过打造“跨步向美好”“向时间交付”两大IP，注入产品品牌服务力，焕新大湾区城市品牌形象，品质力与服务力齐发力，深度契合客户对高品质生活的追求。

加上2023年集团业绩报实在抢眼，六个第“Yi”，足见其企业的实力与稳定性。

1）全口径销售4222亿，行业第一，也是唯一的4000亿级房企；

2）营业收入3468亿，增速龙头房企第一，并且预收房款同样远超其他龙头房企；

3）在手货币资金1480亿，内房股第一，有充足的“粮食储备”应对市场波动；

4）境外美元债全部清偿，头部房企中第一，率先了结全部美元债，消除风险；

5）权益拿地金额1359亿，行业第一，为持续领先提供了货值保障；

6）全年交付29.1万套产品，稳健房企中第一，展现出强大可靠的产品兑现力；

数据来源：保利发展2023年度可持续发展报告、保利2023年业绩报告

搭乘时代红利

以旧换新正当时

新政之下，也炸出大波二手房卖家，当下，国家明确提出对住房“以旧换新”给予政策支持，越来越多的城市开始实施这一政策。截至目前，已有超过70个城市推出了住房“以旧换新”的相关政策。5月24日发布的“莞八条”优化商品房销售管理中提到“鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。”

截止目前，东莞二手房的挂牌房源约7.2万套，而且数量还在不断增加，本月又新上房源946套。

｜2024年5月截图自诸葛找房

新政之下，置换买家的春天已至！首付门槛大幅降低，贷款条件放宽，换房成本直线下降，是置换卖家实现居住升级的最佳时机！

但由于当下二手房市场存量大、交易慢、交易流程繁琐，导致许多改善性购房者置换新房时会遇到很多难题。对与改善人群来说，旧房子晚卖出去一天，错过新政红利抬升期，入手门槛变高的风险就多一分。

为了让置换买家抓住新政这波机遇，保利湾区敏锐洞察客户需求，联合贝壳×保利爱家，三者强强联合，让“以旧换新”不止停留在口号层面！

最高补贴10-20万

保利爱家帮你“丝滑换新”

帮你卖房，帮你换房，补贴和兜底置换，一站式解决你换房的所有痛点。该服务不仅加速旧房出售，更精准匹配保利新房资源，为客户提供一站式专业置换体验，真正实现了无忧置换，让房屋焕新变得丝滑顺畅。

保利爱家同时为客户置换新房护航，联合8城超百套房源参与补贴，从主城改善红盘，到刚需六边形战士均有覆盖，热门项目亲自下场“送福利”，主打的就是一个“宠粉”！

而且参与以旧换新的客户，最高可获得10-20万的购买新房补贴！真金白银，助你换好房！

（备注：不同项目补贴形式不同，具体以各项目发布信息为准，详情可咨询项目置业顾问）并且客户享45天无忧换房。

全链条覆盖，一站式无忧置换

保利×贝壳，让你当甩手掌柜

站在买房人视角，真金白银帮助客户“以旧换新”，让买房人能在置业窗口期，以更快的速度，更低的门槛，更大的优惠置换品质改善好房，助力客户安家无忧，也让客户的未来资产通过置换更加优化。

保利×贝壳以旧焕新活动流程

“真帮卖旧房 才是真置换”。为了让客户们卖旧换新时多点从容，少些顾虑，保利×贝壳为客户拟定了以下业务服务：

权益1 「更匹配」市场资讯参考服务

根据旧房自身情况，提供全面的市场资讯，供换房人参考。

权益2 「更聚焦」全城聚焦推广服务

更大力度宣传和更聚焦的线下推广，助力旧房出售提速。

【视频宣传】参与“以旧换新”活动的旧房，可享受专人上门拍摄VR视频，并进行线 上大范围推广。

【聚焦推广】参与“以旧换新”活动的，自认购新房起，换房人委托出售旧房的贝壳合作品牌中介机构将对旧房进行更大力度宣传和更聚焦的线下推广；

【优质带看】在换房人全力配合看房前提下，增加带看机会并提供优质的带看服务，及时告知换房人旧房房源带看情况，提供精准化服务。

权益 3 「更专业」旧房交易优享服务

贝壳合作品牌的中介机构携手资深交易人员，全程答疑，高效跟进，1v1提供优享服务

权益 4 「更便捷」一站式金融优享服务

旧房买房人如选贷款形式支付购房款，可享银行VIP通道。

前有新政利好，后有保利×贝壳两位“大宗师”保驾护航，买房从未如此简单！

现在你要做的，就是赶紧收好这份保利湾区“好房名单”，抓紧机会上车！

轻松换房，瞄准保利

8城百套优质房源，改善优选

所以想换房，瞄准保利准没错，

毕竟除了换房福利，保利品质在市场也是有口皆碑的。

为支持群众改善性住房需求，保利以下在售项目均参与本次“以旧换新"政策，在满足购房者空间需求的同时，让居者让实现生活品质的同步进阶。

意向客户可一键电话联系，或至售楼处咨询

①保利清能·和悦春风

保利清能和悦春风坐落于厚街镇核心区，紧邻主干道莞太路，一路到城区，1公里内集寮厦地铁站、万达广场、万科广场、福神岗公园、体育公园等一站式生活配套，规划四栋高层住宅，107-143㎡带装修纯四房户型，厚街首个保利和字系高阶产品，打造纯四房改善型社区，为厚街人进阶高品质生活。

联系电话：0769-88498888 项目地址：东莞市素厦竹园村春竹路保利和悦春风花园

②保利·时区

位于虎门站TOD，集高铁、地铁、轻轨三轨上盖，1站广深2站香港，实现一小时通达粤港澳大湾区九城，同时连接全国各地核心城市；涵盖约19万平写字楼群、大型商业mall、高级酒店、创享空间及高档住宅等全维业态，体量约达105万平的超级综合体。规划96-198㎡天幕华宅及80-96㎡复式商办，打造虎门新中心。

联系电话：0769-81786666 项目地址：东莞市虎门镇虎门高铁站旁保利时区

③保利·和悦滨江

20分钟直抵松湖北，处于松山湖2.0辐射板块的模具产业名都--横沥。项目位于横沥的新城中心，生活配套成熟，占据天赋三江交汇稀缺景观资源。作为广东省第三座和悦滨江项目，总建面约13.57万㎡，容积率2.64，项目采用 L 型字型布局建筑体系，无遮挡，无对视，实现了270度的墅级景观视角。项目红线内退线15米，打造约530米长滨江公园以及横沥网红街区。总占地接近8000㎡，同时建设了占地超过2000㎡的城市广场。项目打造约95-228㎡江景三四房，2梯4户/独梯独户，是东部片区稀缺的高阶产品，是横沥滨江品质标杆住区。

项目基于“四和三江一悦”八大品质升维，打造了“和字系”品质生活范本。凭借独特江景资源及过硬的产品实力逆势而上，成为2023年东部片区连续 11个月的销冠，每10个来东部看房的客户就有1个选择和悦滨江。

联系电话：0769-82259595 项目地址：东莞市横沥镇东引运河东路保利和悦滨江

④保利武汉城建·林语峯境

保利十年造一城，打造超60万方醇熟生态城，保利武汉城建·林语峯境，保利生态城全新四期,央国企联袂开发。

林语峯境一线瞰山三山环绕，项目旁即超2万亩国家级宝山森林公园，下楼即约6万平购物中心，畅享高配城市生活。四轨交汇，约800米R1樟洋站，约3公里东莞南站，一站深圳两站香港西九龙，约3公里田心高速口，半小时珠三角便捷生活圈。

全新林语系，全新四期迭代升级，在售建面约97-115平南向精装三四房。

联系电话：0769-87786888 项目地址：东莞市樟木头大道保利生态城

⑤保利首铸·鹭湾

保利首铸·鹭湾 都市繁华江域 湿地公园奢居品城区唯一一个低密度江景豪宅盘，位于东莞三江六岸核心带首段，龙湾湿地公园里，紧邻东江一线望江用封面奢作与城市对话。楼宇沿东江滨水岸线流转，内铸高端艺术会所，结合江与林的主题定制约3万m围合双中轴花园，稀贵之上，滨江奢享不可复制。

联系电话：0769-23381888 项目地址：东莞市街涌路保利首铸鹭湾艺术会所

⑥保利招商旭辉·科学城时区

保利·招商·旭辉科学城时区 位于松山湖科学城及光明科学城中轴，东莞R1线（在建中）黄江北地铁站上，是三大品牌房企联手打造的约54万㎡综合体大城。未来电梯出户即能搭乘地铁，往北5站可达松山湖，往南接驳6号线支线4站达深圳光明。项目还配套有约2.7万㎡商街，将成为黄江商业新地标。

联系电话：0769-87292666 项目地址：东莞市公常路黄江北站旁科学城时区

⑦保利·四季和颂

位于东莞厚街珊美地铁站旁，打造“多元智汇绿谷、立体复合新城”的新兴城区，现已引进慕思企业总部、东莞农商银行等高新企业。项目自持建面约1000平生活馆，塑造高级烟火气商业街区。保利匠心打造全新2.0“和”字系产品，并结合厚街特色打造新烟火主义生活方式，建面约85-118㎡的三至四房产品户户朝南，通风采光极佳，在实用率方面，保利四季和颂的实用率约82%，超过东莞大多在70%-75%的高层项目，主卧双飘窗设计。85-87㎡三房2卫设计，满足更多需求。

联系电话：杨经理 18825676179 项目地址：厚街中心商务区珊美地铁站旁

⑧保利·紫云

保利紫云位于桥头镇石水口公园旁，距离番莞高速口约700米，是保利二进桥头之作，3公里内4大公园，夏看荷花冬有油菜花，生态资源丰富，项目自带公立幼儿园，200米内有桥头二小，农贸市场，生活配套醇熟，建面约95-125㎡精装三四房，140-170㎡花园院墅，是桥头居住的改善之选。

联系电话：0796-23558999 项目地址：东莞市丰兴路62号石水口公园

所以保利这次推出的焕新计划，真的很有诚意。

连这些压箱底的好货，也能享受丰厚的换房补贴优惠。

作为头部房企，是真的有花钱花心思，去响应“以旧换新”政策，激发市场活力。

真正通透的人，既能审时度势，也会伺机而动。在史上难得的入手时机，瞄准保利这类头部优质资产，轻松实现居住品质跃升.....这条成功路径，保利“以旧换新”已为你清晰绘就。