主题：口罩的遭遇，就是整个房地产行业的遭遇。

口罩的遭遇，就是整个房地产行业的遭遇。

这个故事你已经耳熟能详了2月9日，洪湖市委宣传部发布一则《哄抬口罩价格，罚！》的通报，其中介绍，2月5日，洪湖市市场监管局接到消费者投诉，调查发现，洪湖市华康大药房将进货价为0.6元每只的一次性劳保口罩，以1元每只的价格卖出，共销售38000只，监管部门以涉嫌哄抬价格罚款42630元，并没收违法所得14210元。事件引发广泛关注： 

进价 0.6 元，卖 1 元，利润率超过 15%，所以是「哄抬物价」。

如此处罚是否法律正确，交给法学专家剖析；我们作为普通人的直观反应大概会是：愤慨。

如果，把口罩换成房子，我们还会愤慨吗？大概不会吧。比如一个成本 6000 元/m2 的楼盘，卖 1 万元/m2，然后因「哄抬房价」被罚，我们不会因此愤慨。

 为什么不会愤慨？因为，房地产是贬义词。事实上，热点城市的房地产，已经没机会被罚；因为 2016 年 10 月以来一直实施的是限价政策，即价格管制措施，比如市场明明可以接受 10 万元/m2 的楼盘，政府只允许房企卖 6 万元/m2。

其实啊，口罩的遭遇，就是整个房地产行业的遭遇——当前房地产市场所实施的价格管制，远胜于口罩。

我们当然厌恶高房价。高房价的潜台词是：房地产有泡沫，房地产泡沫误国误民。

1990 年代，日本有过房地产泡沫破裂的惨痛教训，我们也经常拿来担惊受怕。中日两国的对比，是一个宏大的课题，需要系统性的分析；今天我们仅从房地产价格与国民可支配收入的年均复合涨幅.

◆日本房地产黄金时期（1983-1991）

*数据来源：全国平均地价数据来自日本国土交通省，国民可支配收入数据来自日本内阁府经济社会总合研究所

◆中国房地产黄金时期（2000-2019）

*数据来源：国家统计局

通过这两张表格，我们可以看到：在日本房地产黄金时期，其全国平均地价的年均复合涨幅（23.36%），是远超国民可支配收入的年均复合涨幅（6.19%）；中国恰恰相反，其全国平均住宅价格的年均复合涨幅（8.57%），甚至还略低于城镇居民可支配收入的年均复合涨幅（10.57%）。

我们把两张表格的年均复合涨幅放在一起，可以看得更清楚——

◆中日两国房价与收入年均复合涨幅对比

*备注：日本住宅产品形态比中国复杂，因此用更有参照意义的「全国平均地价」；数据来源：中国国家统计局，日本国土交通省，日本内阁府经济社会总合研究所

简单说：当前中国的状况是，收入的涨幅高于房价的涨幅；当年日本的状况是房价的涨幅远高于收入的涨幅。这是为什么日本泡沫破灭、而中国的房地产泡沫迟迟不破的其中一个小小例证。

甚至可以这么说——如果你接受得了的话：中国的房地产泡沫，是集体想象的产物。从 2003 年央媒开始讨伐房地产泡沫直到近些年几近全民讨伐，它一直没破掉；或许，根本就没有泡沫，怎么破？

疫情时期，口罩也像房地产一样：或限价销售，或摇号购买。

免费发送的口罩，也跟公租房类似：初衷美好，想要惠及大多数人，但货量跟不上，并且又难以精准地发到低收入群体手上，最后难免变成一场拼运气的福利游戏。

有那么一刹那，口罩与房子，似乎是失散多年突然相认的同父异母兄弟。

口罩是一时的，彻底战胜疫情之后，它就没那么金贵了；但房地产是一款长久的困扰，若不能正视它，它就越显得「叛逆」，像青春期的小孩，让家长操碎了心。

小孩没问题，家长也没问题，是太操心、错误定性与过度反应出了问题。