主题：达鑫到底值不值入手的分析！——————本人非中介或枪手。

目前达鑫的均价是七千多（洋房价，非别墅），比起石碣现在有销售的其它楼盘，如新世纪二期、骏隆豪庭等要贵二千以上，而卖点有以下几个：1）近江边  2）近莞城  3）未来石碣的新行政中心会迁至其附近（当然，这是后话，因为存在着变数）

别墅的售价均价是一万七千，比起石碣其它的别墅贵六千以上（石碣似乎有不少别墅，环境最好的当数东江明珠花园，不过……好像卖完了）

 

那么，到底价格值不值呢？

单看其销售价，基本与东城看齐，东城的楼盘拥有教育、商业、交通等优势，至于自然环境，东城有虎英公园和黄旗山，达鑫则近江边，如果环境方面看作对等，那么东城的楼盘比起达鑫还是存在不少优势。

上同我提到的新世纪二期和骏隆豪庭，它们除了自然环境外，也有近似于东城的条件，商业购物和教育、交通都比达鑫好的。想一想，和达鑫相邻的丽景花园别墅区的人在哪个地方买菜？是刘屋市场，这个是什么地方可能非石碣本地人不知道，是个又少东西卖，环境又乱又差的市场。因此如果你想到一处好的地方购物，则只可以过东莞（价格贵），或者又跑回石碣镇区。以上是物质生活一个方面，还有精神生活方面。

目前达鑫周边没有好的酒店，没有好的酒楼，也没有好的商场和电影院（当然，你可以找我在家搞一套高清家庭影院……咳咳，不好意思，一不小心，就做了广告，罪过~~）想享受好一点的生活，还得要出去外面，而交通还是制约了其出行的便利性…………

因此，我有个小小的总结，达鑫作为东莞一个小的卫星城，因为出行方面的成本较高，其价格应该要比城区的楼盘价格低（这里的价格我是跟东城比的，因为按其环境来说比起镇区的楼盘的价格高，是应该的，这一点应该是肯定的），不过，事实是偏高了，因为其镇级的楼盘价格没有优势。