主题：注意！：～支招准业主合理收楼程序！！～～安全的房屋质量验收流程！！！～～～

tjyf1

发表于2010-04-07

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购房者收到交房通知单后的收房步骤：

1. 在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ；

2. 购房者会同物业看房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量等等；

3. 购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4. 开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单给业主；

5. 购房者再次会同物业看房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

注:

1购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

房屋质量验收服务流程：
电话或网络咨询-----提前一至二天预约验房时间-----上门实地验房-----验房前签订验房合同-----验房师验完房后现场收取验房费用-----一周内出具正式的验房报告-----免费维权咨询。

毛坯房屋质量检验的内容：

(1)楼面工程：平整度，空鼓，起沙，裂缝，积水，渗水，楼层地面高度，坡向，蜂窝等。

(2)墙面工程：脱层，爆灰，空鼓，裂缝，水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚，外墙渗水等。

(3)门窗：外观，平整度，门、窗槽口对角线长度差，门窗配件是否完整完好，玻璃无破损，密封条安装严密，无破损，渗漏等。

(4)其它工程：栏杆高度，砌体垂直度，拉杆安装是否牢固，窗台，烟道，标准高，房间方正，渗漏等。

(5)洗漱间，卫生间蓄水实验。

(6)电气工程：配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。

(7)给排水工程：敷设要求，坡度，垂直度，通畅，支管支架，防火要求，卫生洁具等。

(8)测量套内面积（精确到千分之三，出具正规的CAD制图）。

装修房屋质量检查的内容：
(1)：墙地面的基层处理（厨、卫的防水）
(2)：材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌，质量，数量，环保指标）
(3)：木器验收：分基础，面层，收口，油漆，保护等。
(4)：电路验收：材料，护套，工艺，标准，图纸，分线分色，间距，弱电等。
(5)：厨房、卫生间的蓄水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等。
(6)：墙地砖验收：工艺，平整度，空鼓率，间隙，地面坡度，色差等。
(7)：水路验收：管质，管件，工艺，固定，连接，表面处理，压力试验等。
(8)：门窗验收：方正，间隙，滑道，合页，密封，灵活度，表面，安装固定点等。
(9)：窗帘杆验收：固定，材质，直径，配件，挂件等。
(10)：家俱验收：工艺，牢固，稳定，立板，隔板，内面漆，门及滑道灵活度，面漆，拉手，合页及整体厨房和卫浴等。
(11)：木地.板验收：工艺，基层，平整，间隙，色差，面漆，脚感，膨胀率等。
(12)：吊顶验收：表面平整，固定稳定，龙骨防腐防水处理，结构合理，工艺规范等。
(13)：油漆涂料验收：基层，工艺，手感，光泽，平整，色差等。
(14)：其它项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

(15)：测量套内面积（精确到千分之三，出具正规的CAD制图）。

tjyf1

发表于2010-04-21

有空的业主可以进来了解一下哦！

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