主题：因限购令无法过户退房不违约
- 发表于2011-03-17
案例2
“限购令”致无法过户，
卖方返还定金
据刘律师介绍，在另一起案件中，一位宝安居民看中一套40多万元的小户型房产，在今年9月支付了3万元定金，其中付给业主2.8万元，在中介公司托管2000元。9月30日“限购令”骤出，户籍家庭限购两套房。这名宝安居民已经有了两套房产，而且“限购令”几乎是立即生效，他根本来不及到本市房地产主管部门信息系统网签购房合同。这意味着他即使买下了这套房也根本无法过户！他要求业主返还3万元定金，但是业主不愿意。双方为此也起诉到了宝安区法院。
法院进行了庭前调解，因为之前有过相关判例，法官成功地促使双方达成了调解：业主返还购房者2.8万元定金，只收了2000元作为补偿。
- 发表于2011-12-27
利弊共存吧
- 发表于2016-12-15
因“限贷令”的突然出台而导致退房，买家是否需要承担责任？近日，宝安法院判决了两起新案例：因“限贷令”“限购令”导致第三套房无法贷款和过户，法院判决此属“情势变更”而解除合同，购房者不需承担责任。
买卖第三套房购房者在签订合同后，遭遇“限购令”、“限购令”导致无法过户、无法贷款的情况，法律界人士基本达成一致意见，认为这属于“情势变更”；但因“限贷令”变动第一、二套房贷款“加成”，买家要退房是否构成违约的情况，目前在法律界仍有较大争议。