主题：资源·御湾、金地·外滩8号、葡萄庄园左岸楼盘PK！

赛区参赛选手

金地·外滩8号

资源·御湾

葡萄庄园左岸

A

周边商业配套PK

I、资源·御湾（9分）

作为位于华南mall商圈的楼盘，资源·御湾可谓拥有得天独厚的商业配套。作为一个集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种主题为一体的超大型商业综合体，华南mall能给御湾社区提供足够的商业支持。另外，由于资源集团先前已经对华南mall实行了整体收购，因此该商圈之于御湾小区的稳定性有足够保障。可以说，商业配套就是资源·御湾的一张王牌。

II、金地·外滩8号（7分）

作为新开发的社区，外滩8号周边的各种商业配套尚属于起步阶段。范围内基本只有几个小型便利店可以提供日常的商业服务。究其缘由，与该小区位于新开发地段，并无成熟社区的资源可现成使用不无关系。好在外滩8号离成熟的宏远大社区并不算太远，能够享受到一些商业便利。外加该小区所在地段拥有多个楼盘及政府配套工程在开发，因此可以想象外滩8号的商业配套还拥有很大的上升。

III、葡萄庄园左岸（8分）

作为葡萄庄园系列地产项目的第三期产品，葡萄庄园左岸在共享前两期产品商业配套的同时，还拥有SPAR超市、麦德龙大卖场这两大品牌购物资源。大超市无疑是商业配套的集大成者，对于生活便利性的帮助毋庸置疑。此外，周边多个成熟社区的商业配套，以及同样近在咫尺的华南mall商圈，也为葡萄庄园左岸的商业繁华度增色不少。

商业配套点评

由于万江地区并非东莞传统意义上的繁华城区，因此是否拥有一个门类齐全的商业配套体系对万江楼盘来说至关重要。资源·御湾与葡萄庄园左岸充分整合现有商业资源，做大做强配套服务，为项目的竞争力加分不少。

环境景观资源PK

I、资源·御湾（8.5分）

御湾二字也和水联系密切，作为万江的楼盘，资源·御湾同样主打东江景观资源牌。项目坐落在东江北岸突出部，是名副其实的江湾地段，小区南侧大门正对江滨公园，该观景公园目前已经初具规模。御湾的洋房产品能够观赏到更为立体的江景，尤其是江边的两栋大户型洋房，滨江观景公园和东江湾近在咫尺。

II、金地·外滩8号（8分）

外滩两个字的运用充分体现了开发商金地集团对外滩8号所拥有的江景资源的自信。该楼盘的区位确实也对得起这个名字，小区大门外不到五十米的距离便是一条宽阔的沿江栈道，小区内几乎每一栋楼房都有观江景的单位。尤其是1、2、8的楼王单位，宽阔的阳台正对江景，水乡风光一览无遗。此外，值得一提的是，在外滩8号的西侧，政府正在规划建设一个东江生态保护区，这也是难得的环境资源。

III、葡萄庄园左岸（7分）

虽然离另外两个江景楼盘均不到五分钟车程，但葡萄庄园项目却远离东江，环境景观资源并不是该项目的主打方向。但好在这个并不大，交通条件也较为便利，葡萄庄园的住户能够比较方便地到达周边的江滨景观带。

景观资源点评：

万江地区水网密布，水景资源通常都是万江楼盘喜欢做文章的卖点。作为与东江景观带相邻而居的楼盘，外滩8号和御湾充分利用了这种资源，为各自项目提供了很大的附加值。术业有专攻，这一块并不是葡萄庄园项目的所在。

品牌号召力PK

I、金地·外滩8号（9分）

金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产事业。2001年4月，金地（集团）上市。作为一家颇具实力的品牌开发商，金地地产在全国多个城市都有不错的市场表现。自进入东莞以来，金地在城区和镇街开发了多个项目，取得了优秀的销售业绩，在东莞消费者心目中具有较高的品牌价值。

II、资源·御湾（8分）

资源集团隶属于大名鼎鼎的方正集团，是一家致力于打造地产、健康地产、科技地产的房地产开发商。资源集团开发项目涉及城市运营、住宅、写字楼、酒店等多种类型。目前，集团房地产开发项目覆盖全国长三角、珠三角、环渤海区等多个国家重点地区。御湾项目为资源在东莞打造的第一个商住项目。

III、葡萄庄园左岸（7分）

葡萄庄园的开发商为深圳深中润控股有限公司。该公司是一家专注于中国房地产行业开发的集团企业。虽然该开发商近年来在珠三角地区开发有多个项目，但目前在东莞开发的项目不多，在莞品牌度还有待进一步提高。

品牌号召力点评：

在目前的东莞市场，耕耘多年的金地地产无疑比其它两家开发商具备更加强大的品牌号召力。而依托著名母体品牌的资源集团则拥有较为稳定的信誉度和可观的市场前景。因此，品牌号召力这一部分三个楼盘的得分呈阶梯状排列。

价格PK

I、金地·外滩8号（8分）

金地·外滩8号目前在售产品为1、2、8栋楼王单位的160-180平方米大户型洋房产品，均价为7600—8200元/平方米。以楼王单位8栋中间楼层的一套160平方米的单位为例，总价约132万元，首付六成约80万，其余四成贷款二十年还清，月供约4200元。

II、资源·御湾（7.5分）

资源·御湾目前在售的是别墅产品，均价为25000元左右。同时，御湾即将推出首批“阅海”洋房组团产品，拥有87—190平方米多种户型。虽然洋房产品价格尚未公布，但记者现场踩盘获悉，一线观景大洋房产品预计售价 10000—12000元/平方米，其它刚需洋房产品售价8000元/平方米左右。

III、葡萄庄园左岸（8.5分）

葡萄庄园三期左岸在售6栋，房源均为87-97平方米的两房，可变三房、四房。同时，4、5栋新品已到阶段，即将开盘，产品涵盖90-120平方米多种户型产品。记者现场踩盘获悉，葡萄庄园左岸洋房产品售价为7800元/平方米左右。

价格点评：

虽然金地·外滩8号在推洋房产品的总价较高，但考虑到是景观比较好的大四房产品，也算是比较实惠。而资源·御湾的大洋房产品则显得有些定价过高，好在关注度较高的刚需产品定价尚属合理。葡萄庄园左岸的定价较为中规中矩。

分析的很详细嘛，不过个人喜好外滩8号

都没兴趣，万江的楼盘