主题：中国买家海外购房五路突进 不可盲目而行

国内严厉的楼市调控，将许多投资投机型买家阻挡在门槛之外，然而在很多人眼中，购买不动产仍然是资产增值保值的最佳途径。投资的逐利性驱动作用下，海外置业的人群也从原来的以留学、移民为主要诉求演变成如今有许多买家仅仅是为了纯粹的物业投资。近一年来，纯粹投资性购房的比例正在迅猛上升，中国“买家”的身影在世界各国频繁出现，形成了一股不可忽视的力量。

美国：中国买家成美国房产第二大外籍买家

受金融危机重创后的美国楼市持续走低，近两年，就在很多美国人对经济感觉悲观，大幅减缓不动产投资的同时,面对连跌6年的美国楼市，华人对美国房产的热情不降反升，纷纷前往美国“抄底”。

全美房地产经纪人协会(NAR)日前发布的一份报告调查显示，截至3月份的12个月内，中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，交易额达90.75亿美元。这比2011年73亿美元的交易额高出23%，比2010年48亿美元的交易额高出88%。

全美地产经纪商协会执行董事Jed Smith表示，“中国买家目前受到房地产中介机构的喜爱，卖给中国人的销售额在强劲增长，越来越多的中国人在美国购买住房。”

美国科科伦不动产集团(Corcoran Group)总裁帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)接受英国《金融时报》采访时表示，自年初以来，该集团目睹了中国内地富人“大规模”涌入，一些来自中国的买家经常组团到纽约看房，这已经成为一个很常见的现象。利布曼说，“5年前，我们几乎完全没有考虑到中国买家。直到大约18个月前，我们才开始注意到这个极具潜力的群体，他们是在去年才开始盛行起来。如今，这已经成为我们最重视的市场之一。”

据悉，中国买家购买的房产范围广泛，从价值100万美元的公寓到价值2000万美元的顶级房产均有涉及。据利布曼透露，去年该公司经手卖给中国人的房产总价值达“数亿美元”。自今年年初以来，销售规模再次攀升，“今年一季度是我们有史以来面向中国买家销售最好的一个季度。”他们公司一直在招会讲汉语的经纪人，还开始和中国的房产经纪公司建立关系。

澳大利亚：中国买家是澳大利亚第二大海外置业群体

根据澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的报告数据显示，2010—2011年度，海外买家在澳大利亚房地产方面的整体投资数额高达415亿澳元，同比上财年增加了一倍。其中，中国投资客户共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国投资客户的46.1亿澳元。

澳洲四大银行之一的澳新银行（ANZ）商业开发经理丹尼斯称，尽管澳元强势，但来澳洲购买房产的投资客户都看好澳洲的稳定政府和经济发展前景，对长远计划的投资升值有信心。尤其对于来自中国的投资客户来说，因为澳洲房产的价格相比国内上海、北京等一线城市、香港及新加坡的价格都低，所以投资前景非常乐观。

世邦魏理仕（CBRE）高级总监蒂姆·瑞斯（Tim Rees）也表示，由于澳洲房产的永久产权和房地产市场健康的发展，越来越多的来自中国的客户选择在澳洲购置房产

据澳大利亚置业权威机构澳信集团市场部人员介绍，仅在国内，近年购买澳大利亚房产的客户明显增多，在投资客户、移民客户及留学生三类主要客户群体中，投资和留学生客户所占比例上升较快。除了移民客户安家置业的刚性需求，投资客户更愿意通过投资澳大利亚房产分散资金风险，实现财富增值最大化，而留学生也考虑通过购买澳大利亚房产自住，通过“以房养学”的投资理念实现“零成本”留学。

悉尼科技大学国际房地产投资专家安杰洛副教授同时表示，澳大利亚稳定的经济和政治制度，是海外投资客户在全球经济低迷的情况下将资产全球合理配置最好的避风港。

新加坡：中国买家已成为新加坡最大外地私宅买家

据世邦魏理仕提供的数据，新加坡30%左右的豪宅被中国人买走。在新加坡，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

根据新加坡市区重建局的统计情况显示，中国买家在新加坡私宅市场显示出强劲的购买力。2009年，中国内地购房者在新加坡私宅外籍买家的比例尚在第三位；在2010时，升至第二位；去年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

据新加坡最大私人房地产开发商远东机构中国区办事处市场部人员介绍，从他们这边的销售情况来看，来咨询和购买人群稳步增加。即使是去年年底，新加坡政府推出向国外购房人征收10%额外印花税的降温措施，本来预计会产生一定的影响，但从这段时间中国购房者的情况来看，这样的抑制措施并未击退购房者的热情，销售情况尚好，依然保持着稳步增长。

高力国际国际物业部董事赖锦雄分析说：“新加坡贷款利率为1.2%—2.0%，外国人可享受60%—80%的贷款，租金回报率约为5%，高于贷款利率且市场交易信息透明。这相对于目前中国内地楼市5%—7%的贷款利率和仅为2%—3%的租金回报率来讲，新加坡房产市场显现诸多优势。”

加拿大:温哥华的移民有30%是中国人

过去20年，在开放的移民政策推动下，加拿大人口增长稳定，为房地产市场带来了稳定的刚性需求，并推动了中国内地投资者在加拿大购置房产的上涨趋势。其中温哥华是中国内地居民移民或留学国外的首选城市。据统计，中国移民约占30%。受到中国内地投资者的积极影响，温哥华及多伦多的住宅价格在过去的6年中平均年上涨幅度分别为9%及7%。

温哥华的房地产营销商古德(Cam Good)此前表示，去年上半年他在温哥华地区卖出的700套房中60%的买家是中国移民。古德说，这大概和整体市场的情况相一致，对每一个市场来说，中国人都是最大的购买群体。

由于从中国人身上看到了大量商机,古德的公司The Key在北京开设了一间办公室，并且还在计划增开更多的办公机构。他的策略之一是安排包机将潜在的中国买家带来看房。

除上述投资热门地之外，中国“买家”在其他区域亦是非常活跃，在韩国，韩国国土海洋部公布的统计数据显示，中国已成韩国楼市第三大买家；日本电视台曾推出专题节目叫“日本被中国人买下”；在马来西亚政府正在推行一项鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产的“马来西亚我的第二故乡”计划中，中国公民占到该计划申请总人数的第一位。

由于各个国家的市场环境、房产政策和法律均有不同，投资海外房产需要谨慎选择，如果不加考虑就海外买房，很可能难以获得预期的收益。虽然不少国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小，浮动的汇率也对海外投资带来风险。

来自著名地产媒体海外房地产专家OPP中国的李金桦 （Hilary Li）介绍，在选择海外房产时，要充分考虑当地购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本，房价稳定性、汇率变动，以及政治风险等因素都需要考虑在内。一定要选择好的开发商和代理商，在确保房源没问题的情况下，根据自己的实际需要选择合适的房产项目，并且在购买的时候一定要有律师陪同。此外，对于海外置业宣传中有关移民、就业、上学等方面的承诺也要进行仔细甄别。如果条件允许，最好能在当地住上一段时间，以便进行更深入的了解。

盲目又怎么

有什么奇怪