主题：东莞下半年住宅供应超400万m2 房价或会上涨 但幅度不大

因受政策面影响较小，今年上半年东莞楼市逐步向好升温，特别到了5月份，一手住宅成交量再创历史新高，前5个月住宅签约量超过260万平方米。

上半年住宅市场交投火热，下半年东莞市场供应又是如何？近日，瑞峰置业市场研究部发布了下半年东莞楼市预测报告，数据显示，东莞下半年住宅供应量将达到400万平方米左右，在开发商积极推货的情况下，成交量或将好于上半年。此外，因市场需求旺盛，瑞峰预测，下半年东莞房价将有小幅上升，不会超过3%。

下半年住宅供应超过上半年

瑞峰置业市场研究部监测数据显示，截止至5月末，东莞住宅新增供应量为247万平方米，预计今年上半年将达300万平方米以上。“今年前5月新开工量仍然保持高速运行的趋势，住宅开工量达343 .61万平方米，预计今年下半年住宅开工量可达400万平方米以上。”市场分析人士认为，从开工进程来看，今年前5个月开工的项目(住宅开工量约350万平方米)将会在下半年入市，加上下半年有“金九银十”的黄金销售期以及年底的冲量期，预计今年下半年的住宅供应量达400万平方米左右。

“从供应结构来看，上半年刚需产品供不应求的格局十分明显，尤其是城区区域。但下半年将有一些刚需盘就会陆续入市，预计城区中小户型供应紧缺的情况会有所缓解。”该分析人士认为，上半年1-5月东莞住宅签约量为267.67万平方米，创7年来同期新高。进入下半年后，因市场环境良好，在开发商积极推货的氛围下，持续走高的热销行情或将延续，预计下半年成交量将好于上半年，达到350万平方米左右。

住宅均价会上涨但不会超过3%

供应增加了，房价会如何变化？该分析人士表示，自去年12月以来，东莞住宅均价维持在8500元/平方米左右运行。

“目前东莞楼市已经热销超过1年，库存不断消化，市场需求却仍然旺盛，供不应求局面导致东莞住宅存量低位运行。”分析人士表示，因受“低库存”的支撑，东莞楼市消化率得到了提高，也支撑了房价“稳中有涨”的态势。

另一方面，今年上半年大部分开发商销售情况良好，甚至有房企已完成全年销售目标的半数以上。下半年的房企面临的业绩压力减少，降价意愿几率较小。

“总的来说，下半年东莞住宅整体均价未来上行是趋势，但上涨幅度较小，不会超过3%。”该人士预测说。

我最期待的事情就要发生了吗？好啊！

这是开始为东莞房价上涨造势吗？

  期待你妹啊！！你手里很多房子是吧

才涨百分之3吗？

  这是房地产行业开始找新闻造势的。。。。。

  看来涨价是必然的了。

供需关系这么大？？？？？忽悠人的吧

  谁都要房子。。。只是看看能不能买的起而已！

那我得赶紧买房子。。。。一涨价老子一年的工资又没有了