今年的季度，对于楼市来说，330新政无疑是重磅的消息，二手房首付比例降至四成，改善需求置业门槛进一步降低，牵动着无数购房者的神经。3月30日之后，深圳楼市已经疯魔，与其 的东莞临深 又怎能独善其身?政策利好下，深圳北楼市已经蠢蠢欲动。

深圳楼市 东莞临深楼市蠢蠢欲动

深圳的反应总是迅速的，330新政出来后，楼市早已“涨”声一片，开发商加快推盘节奏， 者 寻找房源，售楼处彻夜排队现象重现。据了解，4月11日，深圳龙华新区一楼盘少量推出150套房源试探市场，毛坯均价3.7万元/平方米，而半年前该盘首次推出价的房源仅2.6万元/平方米。即使价格上涨凶猛，但依然没有阻挡住购房者的热情，楼盘现场抢成一片，中午即已售罄。

据数据显示，深圳房价逆市连涨，走势领跑，楼市的去化时间已从9个月的峰值一路向下降至6.7个月，远远低于15个月的去化周期警戒线，其中二手房在近一年来均价的涨幅高达22%，达到34261元/平方米的新峰值。

在业内人士看来，市场供不应求，接下来深圳楼市还有很大的价格上涨空间，330政策对深圳楼市的影响还将继续发酵。而在 深圳的东莞临深 ，开发商们也是“闻弦歌而知雅意”，区域房价迎风欲涨。

据了解，作为深圳后花园的东莞凤岗、塘厦等镇区，开发商均对楼盘售价进行了不同程度的调整，保利百合花园和益田大运城邦撤销购房优惠，塘厦金地仟百汇、御湖半山等楼盘则预计到4月中旬进行适度调整。

保利百合花园的销售员表示，新政后99折优惠取消了，但看房人数相比平时还多；三正瑞士半山售楼员则表示楼盘现在的价格上涨了1%—2%，但成交量有增无减。据合富辉煌东莞研究部的数据显示，新政后临深 签约表现不凡，4月第二周临深三大区域全上榜前十名，凤岗镇更是以2.5万平方米、237套的签约量 全市名。

业内由于临深 楼市主打深圳客，相对比深圳狂飙不止的高房价， 房价的微调影响甚微，相反购房预期被扭转的深圳购房者将更加积极入市，临深 楼市又将迎来新一轮的上升期。

政策利好 临深楼市改善型产品稀缺

330新政的利好无疑是明显的，由于近四年二次置业首付门槛持续提高，压抑了很多改善需求没有释放，因此，改善型需求已经成为近几年的主要刚需。首付从60%降低到40%，带来的利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅的降低，而门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放。

从市场层面上看，政策的支持使有改善房需求的家庭看房积极性大幅度上升。业内表示，东莞的豪宅市场尤其是豪宅洋房相对于其他一线城市而言对于购房者来讲并不是高不可攀的，在单价、地段及资源的 多重 下，将会吸引到不少的改善型置业者，可预测后市楼市改善型户型成交占比将逐渐增大。对于开发商而言，积极推出豪宅产品将是接下来的工作重心之一。

据东莞中原研究部统计，2季度的东莞豪宅洋房潜在供应不小，有不少项目推售新品，但这些项目大多集中在 城区、松湖 ，如丰华悦园、皇马郦宫、嘉宏锦园等。而在临深 ，截至2015年3月底，库存虽然高达111万平，但70-120㎡产品占比超过70%，其中70-90、90-120㎡产品存量占比均超过全市该面积段总量的2成， 内刚需产品占据绝大多数，豪宅类产品则极为稀缺。

清溪盛和豪园即将面世 填补市场稀缺资源

新政之下，豪宅市场迎春天，作为东莞热门的置业区域，临深 “刚需主导”的弱点也一览无遗。据了解，在清溪，盛和地产即将推出一个纯粹的城央豪宅项目-盛和豪园，给临深市场加足马力。项目位于香芒中路，位处清溪 区，东南面 清溪镇300亩 公园——文化公园，公园主入口位于项目南侧，住在家里就可俯瞰公园美景，景观配套 好。

项目占地约1.5万平米，总建筑面积约5万平米，体量较小，但近规划了四栋楼，产品主打大户型，面积在150㎡三房至800㎡复式单位，主力户型为约150㎡大三房和约250㎡豪华五房，户户南北通透、三梯两户配置，一共仅127套，限度保证了居者类型结构的接近与统一。

此外，盛和豪园规划有私家会所，配备了双泳池、壁球室、健身房、瑜伽房、棋牌室、星级私家宴会厅、9.2声道专业影音室等。并设置了点对点智能刷卡、一家一户电梯入户按钮、十大智能安防系统等安保系统，保障业主居家安全。

了解到，盛和豪园即将在年中面市，推出的产品有约150㎡、约250㎡的大户型产品。豪宅楼市春风正劲，盛和豪园迎头赶上，或将给清溪楼市带去新的一番面貌。