今年1到11月份，12月份还没有出，东莞的住宅总供应套数4万5千多，同比增长3%多，房 地产供应充足，今年1到11月份商品房销售面积达到差不多六百万平方米，成交面积住宅达到530万平方米，创上近三年的新高，成交 价格基本平稳，没有涨幅。

去年受国家调控的影响，刚性需求观望严重，进入今年5月份商品房大幅上来，今年 广大消费者集中，加上 调整了普通住宅的标准，以及各发展上采取各种促销手段，使住宅成交量大幅提升，市场上100平方米的 住宅上升，大部分的豪宅销售不乐观，说明除刚性需求外，改善性需求没有好转，今年除了创了近三年的提高，但是均价持平，主要 是各大房地产商采取了不加价的措施，实际上去年下半年很多企业把高价楼盘推迟到今年1到4月份的手续，另外今年的住宅均价其实 有所下跌，虽然数字上是没有，保持平稳，有一点上涨，其实东莞的销售均价有所下跌。

目前房地产行业属于国家严控时期，全市商品房新增供应量很大，加上之前的房子，市场竞争很大，资 金回笼紧张，此外，东莞房地产企业在审批报价中还得到审批时间长，手续繁琐，使建设周期过长，成本增加，这些都是开发商所面 临的巨大困难，在国家对楼市调控不放松的情况下……[详细]

今天 高兴来到东莞跟大家分享一下中指院当前中国房地产市场分析以及展望，我的内容分 为五大块儿，我们回顾一下前11月份房地产的整个走势，我们会有一些简单数据给大家分享一下，现在看一下整个房地产调控政策， 整个 需求大方向不变，伴随着调控的升级，我们看到差别化不断深化，成为目前抑制 的重要手段，看到2001年后比政策的三 次变化，2008年到2009年货币政策宽松，2011年4季度以来是货币政策是稳健的，今年两次降息，今年以来整个微调力度逐渐加大。

三季度我们看到整个货币政策微调效果出现显现，整个房地产贷款比较显著，前三季房地产新 增贷款9821亿元。接下来我们看一下整个房地产市场的形势，大家看一下面的图，这是我们从2010年6月份的对100个城市的价格指数 ，我们看到11月份整个全国100个城市的平均价格是8791元平方米，东莞跟全国统一差不多，11月份是8884元每平方米，到11月份连 续6个月出现环比上涨，我们关注到北京、上海十大城市住房均价达到15186元，十大城市二手房价格也是有一些上涨，同比跟环比涨 幅有扩大的趋势……[详细]

大数据时代，房天下电商引领房地产营销之变！大数据这个概念，先是由全球 的咨询公司麦肯锡 提出的。我们在日常生活中会接触到庞大、繁杂的数据。我们如何将这些庞大繁杂的数据处理成对我们有效的信息这是值得我们去思 考的。对于房天下而言，大数据是指房天下每天的点击量、400电话的竞线、每天的发贴数；针对开发商而言，大数氢是指每天的上门量 、成交量，如果再具体些，就是我们购房者的年龄层、收入层。那么在大数据时代的背景下，我们房天下做了哪些事情？

房天下电商营销整合创新！在东莞房天下电商成立一年多时间里，我们做了4场房天下狂、1场房天下拍和12场 团购。香树丽舍房天下狂，我们在20天时间里有2千多人报名、400余人交付保证金，当天有500余人到场。在20天的时间，我们在市场 比较寒冬的情况下创造了成绩，覆盖了珠三角的城市，包括了中山、广州、深圳。大家可以看到，在推广前一周400电话只有10通， 在推广后一周400电话猛增6倍，达到66通。针对此次事件的营销，400电话持续飙升。再介绍一下房天下团产品，沿海江湾国际这是 2012年团购项目……[详细]

万达应该在这两年广东着力，虽然我们是一个北方的企业，我们商业地产得到外界的认可，我 们 看好广东的市场， 是东莞，我是主要负责东莞长安项目的营销。我们作为一个在房地产企业里面的代表，我们在2012年到 了岁末，在政策调控底下，新形势底下作为企业的想法和做法是怎样？在这里跟大家做一个分享。

房地产再融资成本、降低成本包括持有成本，逐步一个增加，如果纯住宅的 功能，应该说 慢慢的减弱，一个 包括抗风险性，商业地产综合体是我们企业选择道路，房企在融资的成本，应该可以看到，根据市场数据来体 验，应该说在不断的往前，包括之前我们一些 刚刚也说到，我们在一些成本里面，融资方面应该也是有一个往上的趋势，包括住 宅，我们很多的一些产品，我们在交易过程之中，无论在政策上面，其实都有很多成本往上走，控制交易一个手段，包括持有成本， 包括现在重庆跟上海都已经开始征房产税，未来中国房产来说，持有成本不断往上走，商业地产作为以经济息息相关，我们的一个发 展时段以及资本，应该可以 的灵活以及多元化，我们在 价值，有始有比较大的空间往前走，这也是我们万达选择商业地产作 为企业发展的方向跟重点……[详细]

主要讲几点：当前的形势，政策变化、明年的市场，加上提一些建议。当前全国楼市形势情况 ，简单概括一下，因为介绍两个，一个是去年和今年，不知道去年和今年就没法判断明年，2011年政策严，市场，今年市场有 缓，但是赶不上去年。

下面做一个简单的分析，去年商品房销售两是10.99亿平方，是历 多，超过了2011年的 ，为什么这么严？市场还这么好？实际上大家看一下下面的情况做一下区域分析就清楚了，也就是说去年我们的中西部地区比较好， 东部地区不怎么好，咱们从这几个数量可以分析一下，东部增长在销售面积增长0.1%，基本没有增长，中部增长11.3%，西部增长8% ，从城市看，下降多的是上海，同比下降41.5%，北京下降31.1%，湖北下降15.3%，再有就是福建和江苏，涨的比较快的是河北， 同比上升64.9%，吉林上升39%，还有黑龙江和内蒙，从前年、去年的情况，为什么这么好？应该这么概括，我们的一线和东部城市不 好，中部和西部城市不错，从区域看，尤其是我们三四线城市比较好，所以整个基础放大了，过去我们房地产市场基础比二线城市东 部城市好，现在我们的城市加快……[详细]