编者按：由于限购，中国目前约有5000亿元的民间资本无法流入住宅市场，手持大量现金的 客庄蝶陷入思忖：未来两三年内，如果中国房地产市场受到政策影响持续紧缩，海外市场短时间内还无力迅速反弹，这个时候该往哪里 更加适合？

本期今日话题，房天下与您共同关注“五千亿民间资本出鞘 楼市房价震荡？”

限购：约5000亿元民间资本无法流入住宅市场

翻开 地图，手持大量现金的庄蝶（化名）陷入思忖：未来两三年内，如果中国房地产市场受到政策影响持续紧缩，海外市场短时间内还无力迅速反弹，这个时候该往哪里 更加适合？

事实上，类似庄蝶这样思考的 者很多。据房天下提供的数据显示，由于限购，中国目前约有5000亿元的民间资本无法流入住宅市场，这当中有500亿元转向海外购地，约有1000亿元转向商业地产，剩下的3500亿元则仍在寻求机会。

全球房地产市场正在形成新的格局

亚洲、欧元区和美国的30个城市吸引了全球一半以上的 。而随着 组合实施多元化战略和数字通信发展，2020年全球房地产 集中的城市将从目前的30个增加至50个。

在各国的土地市场中，美国买地 为方便自由，可获得 私有产权，美国的政策对外籍人士购买土地也没有太多限制。而随着欧洲金融市场降温和房地产业资金吃紧，英国以及欧洲大陆部分地区的土地也具有一定 价值。再进一步分析，伦敦、东京、纽约、香港、巴黎等大城市其实都是值得 的城市。

正如仲量联行全球资本市场研究总监David Green-Morgan表示，“尽管过去两年经历了金融危机，商业房地产依然是众多 者的核心资产类别。2011年全球 交易增长显著，而欧洲市场的交易活动更是出乎大多数人的预料，在2011年 后一个季度成为关注的焦点。”2011年第四季度，全球直接 交易额较第三季度增长了4%，达到1062亿美元。这是过去3年中季度交易额第三次突破1000亿美元的大关。另一个数据显示：2011年跨境 交易所占比例从2010年的27%增至2011年的31%。2011年的跨境购买交易总额接近1250亿美元，与2010年相比，增幅达到47%。

而伴随着中国房地产政策和全球经济变化，全球城市新格局正在形成。据仲量联行近期发布的 研究报告《全球城市新格局》，全球一半以上的房地产 集中于30个城市，1/4的房地产 集中于前5大城市，即伦敦、东京、纽约、香港和巴黎，上海位居房地产 前10大城市之列，有3个城市位于北美地区，即纽约、华盛顿特区和多伦多。