在东莞的下半年楼市中，水乡 和大户型豪宅成为两个醒目的关键词： 规划利好，水乡 房地产市场发展备受瞩目；近日的成交数据显示，随着“金九银十”杀到，改善型需求陆续入市，东莞大户型豪宅产品供求量持续增加。

而在众多大户型豪宅产品中，位于中堂东江河畔的一个 纯别墅楼盘——江畔豪庭，由于同时具备“水乡 ”和“江景纯墅”两个标签，从而受到了业内的广泛关注。江畔豪庭，由广东粤丰 集团开发建设，预计很快推出市场。围绕“金九银十”、东莞下半年楼市走向、中堂房地产市场发展、江畔豪庭项目定位以及卖点等问题，记者日前专访了江畔豪庭营销副总监李晓阳。

“金九银十”豪宅销售理想东莞下半年量价齐升

眼下，“金九银十”虽未到，市场上却是硝烟四起。多个楼盘争先取得预售证，各种暖场、营销活动此起彼伏。谈到对东莞“金九银十”的期待，李晓阳持乐观态度并看好大户型豪宅产品的表现。“由于央行的降息、降准，市场资金充裕，使得土地市场成交在一些城市成交活跃，说明开发企业对后市仍保持乐观态度。”

“上半年刚需型产品销售理想，但并不代表大户型及豪宅产品没有市场。”李晓阳分析指出，东莞上半年销售成绩表现较好，刚需型产品销售理想，大户型及豪宅产品销售量相对失色，这是由于与每个阶段推售的产品不同而产生差异。李晓阳强调，从下半年来看随着“金九银十”的到来，市场对豪宅产品推出的增多，刚需产品预计不会象上半年那样表现如此突出，而大户型豪宅产品则相信会有不错的销售表现。

对于东莞楼市下半年的走势猜想，业内一直有各种声音。从政策来看，下半年楼市调控持续从紧，李晓阳认为，由于目前国内经济增长速度放缓，今年下半年调控政策不会有太大的变化。“下半年随着项目推售量的加大，成交量预计比上半年会有所增加。”就楼市成交方面，李晓阳分析指出东莞下半年总体成交均价会有一定的增长。“在宏观经济增长放缓的大环境、东莞经济发展转型的条件下，东莞的房地产市场仍会保持相对稳定的状态，总体呈现量价齐升状态。”

江畔豪庭营销副总监李晓阳

江畔豪庭预计即将面市 定价在2万以内

粤丰江畔豪庭 东江支流，依东江而建并一线排开，将打造成东莞北 西班牙建筑风格、地中海风情园林的江景纯别墅社区，在开发用地日益稀缺的今天，其稀缺性 凸显。据悉，项目占地约7万㎡，共有135套，由47户独幢和88户双拼组成，户户望江，并赠送超大花园。

整体鸟瞰效果图

据李晓阳透露，江畔豪庭项目进度方面目前已有部分封顶，预计很快就会推出市场。至于定价方面，与城区、松山湖等区域别墅项目相比，江畔豪庭项目价格会具有较高的性价比，价格肯定会低于城区别墅，估计会在二万以内。

“作为东莞水乡 江景纯别墅，江畔豪庭以其优越的地理位置、自然景观资源以及开发商花重金打造的项目品质，深受 客户关注，也给水乡 项目浓墨重彩书写了一个新篇章。”李晓阳分析称，江畔豪庭作为中堂及水乡片目前正在开发的 江景纯别墅，项目的 性不言而喻。“能居住在江畔豪庭的客户都将是 的客户，江畔豪庭的别墅产品将会成为家族资产及文化的继承。”李晓阳言语中对江畔豪庭充满自豪感。

从江畔豪庭项目本身来看，一线江景、前后仅二排、户户江景并赠送超大花园，可谓是“一亩地只长一栋别墅”。据李晓阳透露，双首层设计也是项目的一大亮点，通过高差负一层得到充分的采光，在负一层也同样感觉到阳光灿烂。李晓阳介绍道，项目采用人车分流设计， 限度保证花园面积，让居住的环境更加舒适与宁静。而且每位业主都有2个以上甚至5个停车位，除此之外还设有访客车位，让每个来访客户都有宾至如归的感受。

从位置上来看，距离广州仅一水之隔的江畔豪庭占据着 的 ，其将如何定位？李晓阳指出，项目客户定位于金字塔顶端群体，形象定位是水乡 江景纯别墅。“随着广州房地产市场的限购，作为一水之隔的中堂其价格与价值的 可以得到体现，并能吸引部分广州客户的青睐，但广州客户只是市场有益补充，并不是主流群体。”