自限购政策实施开始，代办购房资格的业务便随之产生。记者近日调查发现，限购政策实施近两年的时间，由此催生的代办社保、代办居住证业务已经 普遍，并被多数买房者所知晓。很多专门从事人力咨询的公司，甚至直接将“代办社保、代办居住证解决购房资格”写在公司网址首页上来招揽生意。与此同时，代办社保资格的价格也从5万元降到了3万元。律师提醒，通过非正规渠道办理的购房资格无效。

调查：代办业务从“地下”到“地上”

限购政策实行之初，代办购房资格的业务还十分“隐蔽”，一般都是在网站论坛上、或者通过QQ、短信等散布广告，也有的购房者通过二手房中介找到代办机构办理。

采访发现，近一段时间以来，在很多专门从事人力资源服务的机构的网站上，“代办社保、代办居住证解决购房资格”赫然写在公司网站的业务范围一栏中。

某家人力咨询公司的网站上，还挂有该公司自今年8月份以来，帮客户成功取得工作居住证的案例。一家代办公司在一份“10月14日工作居住证成功案例”中写道：“李先生，2008年毕业于国内一所普通高等院校，2010年到北京工作发展，按照北京市限购令规定，不具备商品房购买资格。李先生于5月份来到我 咨询，经过我 专业人员对其申请方案的优化及相关信息的整理，已于近日成功取得工作居住证。目前他已经在大兴区成功购买商品期房。”

记者打电话咨询多家代办机构，工作人员均直接告诉记者：“我们把你的关系挂靠到一个单位名下，再补交社保或办理居住证。”被问道是否经过了对方公司的允许，怎么能找到这样的公司。有公司工作人员隐晦地透露：“公司的主要业务就是为北京市各类企事业单位提供社保代理、劳务派遣、人事代理等人力资源外包服务，所以有这样的便利条件。”

代办费用从5万变3万

据了解，目前北京多家购房资格代办机构给出的“行情”是：补缴五年社保大约需要缴纳的保险费是5万元左右，另外还要收取服务费3万元。也有的代办机构表示，服务费按照补缴的年限收取，每缴纳一年收取费用6000元，补缴五年可以总共只收取2.5万元。而在限购政策刚刚之时，甚至是一年前，多数代理机构给出的“搞定一个购房资格”的服务费报价是5万元。

一家代办机构工作人员对此解释称：“限购政策刚出台时，代办业务还算是新鲜事，现在很多人力资源服务机构都这么做；而且楼市趋于稳定，购房者看清了形势，再等几年拿到购房资格也无妨。”

该工作人员还透露，以前也并非没有3万元的报价，“只不过以前多是通过二手房中介办理，实际上代办机构的要价还是3万元。”该人士说。

律师提醒：材料虚假 购房资质无效

一般情况下，通过代办机构办理的《居住证》均是由北京市人力资源与社会保障局颁发的真实、有效的证件，并不是“假证”，但律师表示，由于申请办理过程中，申请人提供的一些资料和信息多有造假，因此，持有通过不正当方式取得的证件购房，隐藏着很大的风险。

北京市天依律师事务所律师张梅提醒购房者，通过非正规渠道获得的《居住证》，存在着很大风险，即使购房时成功过户，但如果事后发现信息、证件有误或虚假，也将会视为证件无效，过户的行为不被承认。

北京市人力资源与社会保障局也表示：“申请单位和申请人所提供资料均应真实有效，申请人提供虚假材料的，将取消申请人申报资格；对于个人提供虚假材料而单位审核失职的，暂停该单位申报资格2年；对于单位进行虚假申报的，取消单位申报资格。”

对于通过挂靠工作单位取得社保缴纳证明的行为，张梅表示，虽然住建委在审核购买资格时并不考虑是否为补缴，但风险在于缴纳人与工作单位的劳动关系是虚假的，一旦受到这家工作单位的举报，并得到证实，补缴的行为就是违法的，购房资格应该被取消。

正规途径

方式一：单位为员工补缴社保

办理社会保险费补缴业务时，单位应填写《北京市社会保险费补缴明细表》和《北京市社会保险费补缴汇总表》一式两份，并附补缴情况说明(其中需经劳动保障 部门审批的养老保险补缴还需携带相关审批材料)。社保经(代)办机构业务人员复核后，录入计算机系统生成补缴汇总信息，与单位填报的《补缴汇总表》核对一致后，单位须以支票、现金方式到财务窗口办理缴费。

社会保险经(代)办机构待其补缴基金收缴到账后对个人缴费信息进行记录。

方式二：单位为员工申请居住证

办理《居住证》的 步，是进行企业注册。一般来说，只要是在北京注册的法人机构，都有资格申请。企业申请注册成功后，才可以为本单位员工办理。

办理《居住证》需申请人向聘用单位申请，由聘用单位向其所在区县人事局申请，区县人事局审核合格报市人事局审批；市人事局审批通过后由区县人事局制作证件反馈聘用单位，由聘用单位将证件交申请人。

链接：《居住证》申请人资格要求

所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请《北京市工作居住证》：

(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；

(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以 位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；

(3)在本市有固定住所；

(4)男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

办理《居住证》申请人所需提交的材料

(1)学历证书、 证书、职称证书、身份证原件及复印件；

(2)在京固定住所证明；

(3)聘用合同或劳动合同原件及复印件；

(4)近期一寸同版免冠彩色照片一张；

(5)配偶随往还需提供：结婚证、配偶身份证、配偶聘用合同或劳动合同原件及复印件、配偶诚信声明书；子女随往还需提供：结婚证、独生子女证(有身份证的还需提供身份证)原件及复印件；

(6)缴纳社会保险证明及个人所得税完税证明；

(7)企业法人营业执照副本复印件；高新技术企业需提供高新技术企业证书复印件；

(8)《北京市工作《居住证》申请表》(一式三份)；

(9)《诚信声明》。

具体办理事宜可登录北京市人力资源与社会保障局网站(http://www.bjld.gov.cn)，在“网上办事”中“申请工作居住证”一项中查看。

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