12月12日下午，由搜房控股、中指研究院主办，东莞搜房网承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究 副主任王珏林、地产大腕、 机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。报告会上，搜房网记者采访东莞 业内及开发商，探讨2013年东莞楼市的发展趋势。

在万达集团东莞副总经理巢东海看来，东莞楼市受政策影响较大， 是 产品，但刚需产品，尤其是80-140平的户型，需求很旺盛，这部分产品 受市场欢迎。

“从我们的成交数据来看，刚需产品一直受市场欢迎， 是豪宅产品受政策影响较深，目前处于蓄势待发的态势，希望在2013年市场会有所改观。”总结2012年东莞楼市，巢东海这样说到。

至于2013年，巢东海对楼市发展 有信心。在巢东海看来，尽管楼市受政策影响较为明显，但从十大可以看出，2013年楼市调控将以稳定为主，市场会有所恢复，房价会有所回暖。

巢东海指出，房地产对中国经济的发展起着重要的作用，与各行各业都有密切的影响，楼市调控不会出现较大波动，“希望随着新一代领导的成立，2013年中国的房地产市场发展会更好。”对于2013年中国房地产市场，巢东海充满期待。

对东莞万达来说，2013年同样是充满期待的一年，巢东海在采访中透露，长安万达广场即将在2013年正式亮相，6月份试营业，7月份正式营业，这将对东莞商业格局产生巨大的变化。