看来，开发商为了销售是花招频出。这样的做法，看似你情我愿，但是对整个房地产市场来说，肯定是一个毒瘤，影响了各项房产政策的顺利执行。那么，现在房地产市场冷暖如何？楼市的走向又怎样呢？

东莞楼市2012年1~11月统计数据出炉。年末楼市分别创下了11月楼市成交年内、前11月住宅成交量同期新高、连续月数成交超5000套和房价涨幅四大新纪录，显现出“龙摆尾”行情。在南城西平片区，均价基本已经在9000元每平方米的高位。

楼盘销售人员：“现在100多平方的只有这一间，看楼这能去25楼看，没有几套了。中间楼层也有，均价现在去到8500-9500元每平方米。”

业内人士表示，虽然房地产市场看似红火，但2012年这个刚需年，需要开发商更多的让利，才能使得购房者产生兴趣。

房地产业内人士车德锐：“开发商对价格也好，对市场的判断也好，其实他一方面认可经济反弹。但是并没有在价格上，跟随经济环境和趋势上调。”

从今年5月份开始，东莞楼市成交量一直处于高位，至11月止，东莞已经连续7个月住宅成交超5000套，创下了史上连续高成交月份的纪录。业内人士表示，消费者要对楼市有一个清楚的认识，货比三家后，才决定何时出手。（