2013年，全國70個大中城市中住宅市場成交依然熱度不減，2013年末中共十八屆三中全會的召開，或將迎來新一輪樓市調控，進入不可避免的政策空窗期。

如今房地產市場，還有什麼產品是資本願意下手的？整個市場對未來住宅市場觀望或者說不穩定因素太多情況下，商業地產在全國卻是異常火爆；在中國人傳統概念有土斯有財的觀念下，無論是國企、民企還有其他資本，齊齊將視線對準了商業地產，特別是像東莞這樣夾處再深圳、廣州中間的2、3線城市，城 商業價格不管是售價及租金更是屢屢創新高。商業地產市場的火爆，正在印證一個流傳了很久的業內說法：21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期，第二個十年是投資商業地產的黃金時期。

住宅市場調控的持續以及城鎮化的推進，使得近幾年間商業地產發展迅速。2013年，基於市場現有發展階段，在項目類型、項目開發以及項目投資等三個維度，將會呈現如下三大走向：

一、生活商業 機會大好

二、租售結合再被重視

三、百貨運營商加速轉型購物

近期11月4日，全球PE巨頭黑石與工銀國際控股有限公司（以下簡稱“工銀國際”）宣佈，分別購入深國投商用置業有限公司（以下簡稱“深國投商置”）40%及6%的股權。

從以往投資於單個專案到首次入股一家商用地產開發及運營商，黑石此舉或表明，其在華投資戰略的調整與重新佈局，並且把重心押注到 商業地產之上。由此可見商業地產是否仍在一個投資的 的契機？商業地產是隨著GDP整體的趨勢而發展的，在經濟經歷了一輪低潮後，隨著全球經濟的轉好，商業地產市場將越走越好這是市場論證之後不爭的事實。