相对于2012年，2013年楼市少了很多不确定性的因素。不过，楼市政策却没少露面，从年初的史上最严厉公积金政策，到随后的部分区域取消学位房制度，再到年中不断收紧的房贷政策……一波接着一波地搅热了东莞楼市。就楼市整体而言，东莞的楼市政策和相关规定并未对市场整体交易的结果产生实质性的或者具有撼动性的影响，相反，楼市还不断演绎了一幕幕火爆成交的现象。

那么对于2013年，各房地产开发商是如何评价的，对2014年房地产发展又有着怎样的期待，带着这样的问题，房天下采访了翔龙天地广场营销策划经理罗耀明。

房天下：2013年已经过去，您对2013年东莞楼市如何评价？

罗耀明：2013年东莞楼市整体向好，在平稳上升发展的趋势下，有一个量价齐升的完美收官。这主要有三方面原因的支撑，首先是东莞刚需人群多，东莞的购房者，在经历过2012年的观望，以及了解政策对东莞房地产的影响之后，都有一个比较理性的购房理念，不再盲目的等待抄底。

二是调控政策的明朗化，历来出台的房地产调控政策，主要针对房地产市场异常发展或者房价过快增长的城市或者区域，比如深圳广州等一线城市，而对像东莞这样的二线城市，政策的严厉程度和影响程度，都相对比一线城市小很多。

最后是周边城市对东莞房地产市场的助推，众所 ，广州和深圳都有限购等着政策，造成购买力向周边城市外溢，表现比较明显的就是今年近深和广州周边地区的楼市比较火爆，靠近深圳的塘厦、凤岗，今年楼市成交量价都非常不错。

房天下：您觉得2014年东莞楼市走势如何？

2014年东莞楼市依然会延续2013年的良好态势，量价齐升不是问题，预计房价增幅会达到8%。

东莞城镇化发展不断加快，在高速路，轻轨等交通不断完善的情况下，东莞受益片区将会获得长足发展，从而推动该片区的房地产市场。而且东莞产业正在转型升级，很多高薪高技术的人才不断进入东莞，也将成为东莞新的房地产购买力。

最主要的是，东莞购房者已经由之前一直等待观望抄底，变得更为理性。加上物价不断上涨，人民币贬值，通货膨胀等情况的影响，选择房地产是众多投资当中最为保险和保值的方式，这也从一定程度上改变了购房者的买房观念。

不过2014年东莞房价也存在其他影响因素，水乡片区未来成交如果形成规模，将在一定程度上会拉低东莞整体房价。而广州与深圳的政策，也在一定程度上对东莞楼市产生影响。不过东莞房地产市场在刚需的支撑下，2014年走势还是值得期待的。

房天下：2014的推货计划如何？项目预计什么时候进入市场？

翔龙天地广场目前基坑基本做好，项目预计在2014年年中开放营销中心，三季度样板房会跟大家见面，在2014年年底正式进入市场销售。首批推出的是住宅部分，户型在40-140平米之间，主要还是以刚需户型为主。

翔龙天地广场整个项目占地8万多平，首期建面46万，产品涵盖步行街，大型购物中心，写字楼和住宅，一期为步行街，二期为购物中心和部分住宅，三期为酒店式公寓、写字楼，以及余下住宅产品。

2014年，常平房地产市场可谓机遇与挑战并存，挑战在于常平楼市竞争激烈，在市场相对饱和的情况下，不断涌入大型房地产开发商，这会加剧目前的竞争态势。

但翔龙天地广场广场也有自己的独特优势，首先翔龙天地广场位于常平中心位置，有其他项目不可比拟的地段优势。项目本身是综合体，不但有住宅，还有购物中心和写字楼，这无论是是对投资者还是自住来说，其性价比都是非常高的，加上翔龙天地广场家门口就是轻轨，负二层无缝连接轻轨，是真正意义上的地铁上盖物业。