相对于2012年，2013年楼市少了很多不确定性的因素。不过，楼市政策却没少露面，从年初的 严厉公积金政策，到随后的部分区域取消 房制度，再到年中不断收紧的房贷政策……一波接着一波地搅热了东莞楼市。

就楼市整体而言，东莞的楼市政策和相关规定并未对市场整体交易的结果产生实质性的或者具有撼动性的影响，相反，楼市还不断演绎了一幕幕火爆成交的现象。那么，2014年东莞楼市走势如何？是否还会如2013年一样平稳发展？

2013年东莞楼市平稳发展 2014刚需为主导

近日，东莞富通实业 有限公司常务副总经理姜沣桐接受了东莞房天下的采访。谈及2013年的东莞楼市，他认为， 2013年东莞房地产行业处于稳健的发展态势，“今年的房地产市场态势比较好，基本上比较稳定，尽管楼市调控政策有过收紧，但是从市场成交量来看，还是成交价格来看，都在不断增加。”

对于2014年，姜沣桐认为东莞房地产市场依然会延续目前的良好趋势，在姜沣桐看来，楼市调控政策，是想维持市场的平稳发展，并不是打击房地产发展。所以在2014年，东莞楼市还会处于一个稳中有升的发展趋势，“是刚需产品，市场应该 大，因为这类产品是符合国家发展需要的。”谈及房地产在2014年的发展，姜沣桐如是说。但对于房地产开发商来说，姜沣桐认为，未来的发展应该是一个不断整合的过程，“小的开发商要获得发展，要不断创秀，大的开发商，要注重产品的品质，只有这样，才能有一个良好的可持续的发展前景。”

2014富通以改善型为主 主推自在城、圣堤雅

2013年，富通地产主推项目为富通自在城和圣堤雅，其中自在城以刚需户型为主，而圣堤雅则主推别墅，两个项目一经推出，即收到购房者极大青睐，尤其是圣堤雅的别墅，不仅124套全部售罄，更刷新了东莞别墅市场！而富通地产，也凭借这两个项目的热销，成功超额完成了销售计划！

说到2014年富通在东莞主推的项目，姜沣桐说，富通地产2014年依旧推富通自在城和圣堤雅，均为二期。其中，富通自在城以130平的居家刚需盘为主，为四房二厅二卫；圣堤雅以大平层为主，主要是豪宅范儿十足的180—210平大户型， 高的赠送率将使项目轻松达到240—280平的使用率。

“在全新项目方面，我们现在已经有两到三个意向比较明确的项目，预计会在2015年入市。”姜沣桐说。

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