相对于2012年，2013年楼市少了很多不确定性的因素。不过，楼市政策却没少露面，从年初的史上最严厉公积金政策，到随后的部分区域取消学位房制度，再到年中不断收紧的房贷政策……一波接着一波地搅热了东莞楼市。

就楼市整体而言，东莞的楼市政策和相关规定并未对市场整体交易的结果产生实质性的或者具有撼动性的影响，相反，楼市还不断演绎了一幕幕火爆成交的现象。那么，2014年东莞楼市走势如何？是否还会如2013年一样平稳发展？

2013年东莞楼市销售量增长 2014市场将愈加成熟

近日，东莞北大资源地产营销部副总经理李辉接受了东莞房天下的采访。谈及2013年的东莞楼市，李辉认为， 2013年东莞房地产行业处于稳健的发展态势，“今年的房地产市场销售量比较大的增长，相对去年正常，总体来说比2012年的市场要好。”

展望2014年，李辉认为东莞的房地产市场将愈加成熟。首先从房价走势来看城区将进入万元时代，最近南城开盘的项目很多在冲击万元大关，相信明年东莞城区进入万元时代将指日可待；其次在片区发展来看，临深片区仍然将是市场的热点，如塘厦、凤岗、虎门、长安等镇区楼盘还是深圳置业大军的之地；再次随着政府规划的导向，龙湾湿地公园等开工建设，水乡片区也将是未来发展的热点片区。工程开工建设、城市形象升级，直接受益的是该片区置业的人群。

同时2014年东莞或将迎来地铁元年，地铁一响黄金万两的时代不是梦想，轻轨R2线已试运营，轻轨R1线预计2014年底开工，东莞地铁沿线将延续广深地铁物业增值的神话，随着城市升级、轨道建设、水乡规划，以及广深置业的带动，未来还有很多可挖掘的空间，东莞房地产发展将愈加成熟。

2014北大资源全面升级 主推御湾、御城

2013年，北大资源地产主推项目为北大资源御湾，取得12个亿的销售业绩，在东莞所有新楼盘销售中排名第三，御湾作为北大资源进入东莞投资的个项目，成绩非常显著。

而对于2014年北大资源会有怎样的布局呢？李辉说，“首先，在产品竞争力上必须强化自身，加强自身产品素质的提高。”

2014年北大资源地产在产品线上供应更加丰富，涵盖了别墅、洋房、商铺等多种物业类型，在区域板块来看，片区发展愈加成熟，政府投资百亿打造龙湾湿地公园，轻轨R1或在2014年开工。在这个基础之上，华南MALL升级改造，2014年将以全新的面貌向市民开放，而北大资源两大亮点项目：北大资源御湾二期双拼别墅预计在5月份推出，而北大资源御城也会在2014年以改善型刚需精品与广大置业者见面。