翘首期盼的粤港澳大湾区规划如约而至，终于尘埃落定。

围绕着湾区背景下，东莞的置业如何选择？

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滨海湾新区

滨海湾新区由长安新区、沙角地区、威远岛等三个板块组成，是东莞滨海的地区。

由于品牌开发商在虎门、沙田等地的项目集中供应，带动片区的供应增加，而且虎门被规划为未来东莞的城市副中心，滨海片区受粤港澳大湾区和滨海湾新区利好较大，伴随着轨道交通的建设进行，供应量稳步上涨。

2019年住宅预计供应前二十镇街中，沙田、虎门成为住宅预计供应的热点区域，预计供应量分别为29.28万㎡、28.85万㎡。

在售楼盘及价格一览：

松山湖及东南临深片区仍为房企重点布局片区，主要是因为近两年土拍地块主要聚集在两大片区内，加之规划利好的出台，片区热度依存。

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松山湖片区

松山湖片区包括松山湖高新技术产业开发区（东莞生态产业园区）、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇石龙镇、石排镇。先行区是松山湖（生态园）、中子科学城、东莞火车站地区。其定位是发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用，构建“1+6”的区域科技产业创新中心。

松山湖将继续提升“新城大道—生态园大道”创新中轴线功能和品质，持续强化区域协调。目前，松山湖已成为东莞重点科技研发区域，材料实验室已有首批10个科研团队落户，并成立了粤港澳交叉科学中心。

粤港澳交叉科学中心规划效果图。图源：幸福松山湖

3、临深片区

临深片区包括塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，先行区是赣深高铁塘厦站地区。定位是发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”，承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群。

今年将继续构建“湾区都市、品质东莞”的城市定位政策规划，全力打造“东莞东南临深片区中心、深莞融合发展示范区和粤港澳大湾区科技成果转化集聚地”。目前，临深片区已深度融入深圳科技产业体系，在深莞融合发展中处于前沿位置。

房企长期看好临深市场，纷纷抢地。临深片区各镇地价价相对较高。

4、水乡片区

水乡片区包括麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇，是东莞水乡特色发展经济区的核心五镇，先行区是水乡新城。定位是集中力量加快水乡新城建设，做精水乡新兴产业和轻柔产业，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。

水乡近几年发展变化巨大，穗莞深城轨即将开通，交通日益便捷。

麻涌产业的大升级，带动了几个新楼盘项目入市，供应量同比有所增加。水乡道滘特色小镇项目建设在即，未来将打造创新产业、文化产业、旅游业三个产业集群，

水乡道滘特色小镇项目效果图。图源：魅力道滘

水乡片区的发展日新月异，楼市预期向好，整体低价又属洼地，故今年继续补涨。然而水乡片区竞拍相对理性，麻涌有一宗地块流拍，整体地价仍属洼地，其余全市9个镇区楼面地价均破万元