恭喜中海！

4月17日上午10点，2019WG007号万江石美商住地将止挂牌，经过62轮报价，终中海地产东莞投资有限公司以143786万元成功斩获，折合楼面地价16089元/㎡。此次土拍共吸引27个房企竞相出价，近年罕见。该楼面价已打破当年阳光城集团拿地时的记录，是万江区域土拍历史。

一、地块概况

据公开资料显示，该地块占地25535㎡，容积率为3.5，总计容建筑面积约为8.9万㎡。与过往出让的地块一样，采用竞自持的方式，当达到限价15亿元、楼面限价16730元/㎡，不同的是本次竞自持环节是竞商业用房的自持比例，且自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年。宗地位于万江石美社区，是万江区规划的新城中心，周边道路开阔，可开发的储备用地较多。

周边有恒大帝景、龙景小区、风临美丽湾等成熟小区，以及即将交楼的金地艺境水岸、在建的金地风华公馆等品牌小区，未来整个区域的居住氛围将更加浓厚。

△金地风华公馆营销中心与风临美丽湾仅隔一条马路

△风临美丽湾

沿地块东南方向的银龙南路一路南行，便是东莞市2018年市重大项目之一：银龙大桥。目前，银龙大桥已于今年的1月22日正式通车，进一步缩短万江到城市中心区的距离，为居民节省10到15的出行时间。

△银龙大桥（已开通）

二、区域市场

万江区作为东莞四大城区之一，相对于东城、南城、莞城，可开发的土地资源相对较充裕，加上轨道交通的日益完善、商业配套的快速发展以及周边水乡片区的规划利好等因素影响，万江区的楼市也蒸蒸日上，也带动着万江区的土地市场。

△2019WG007地块周边还有不少可供开发的土地资源

近年来，万江区吸引了不少开发商进驻，包括富通、恒大、深业、首铸、金地、中惠、阳光城等。

万江目前在售待售项目为金地风华公馆、东江之星和茂恒江湾1号，近一年的可售量约22.4万㎡，拿地未开工量约4.8万㎡，处于低位，楼市供应紧缺。

金地风华主推洋房及别墅，洋房建面约82㎡、97㎡、120㎡三房四房户型，均价22000-24000元/㎡；叠加别墅户型建面约143㎡，毛坯房交付，均价26000-30000元/㎡。金地风华包含别墅、高层洋房以及商业产品。

△金地风华公馆别墅及洋房

△金地风华公馆在售栋

三、业内声音

万江时隔3年推出商住地块，地块是否会遭到开发商的争夺？若是达到限价，区域的房价是否会迎来新的一波涨价潮？

据消息人士透露，不仅金地有意向拿地，中南置业、绿城、万科、碧桂园、保利、雅居乐、中梁等等大品牌开发商都有拿地意向。

多家房企眈视万江地块    调控之下区域难以引发涨价潮

优房超·瑞城搜总经理 玲也对这宗地块做了点评。 玲说道，起拍楼面价9150元/㎡仍在合理区间内，引起不少房企的关注，目前已有几家房企表示会参与竞拍，但难突破限价。

若达到限价，在政府的有效调控下，万江房价也很难引发新的涨价潮，一方面是因为去年成交南城、虎门热门地块达到限价，但区域内项目的价格并没有很大的波动；此外，目前万江的住宅均价在2万/㎡以上，基本和南城东城齐平，房价增长空间有限，而在本地客主导的市场中，项目价格的上涨缺乏有力的支撑。

点击这里，查看航拍VR,上帝视角俯瞰万江规划的新城中心