近一两年来，在调控政策的影响下，再加上房价高企，东莞房地产市场观望氛围较为浓厚。这也使得不少购房投资需求外溢，近期莞人掀起了一波外出购房投资热潮。据了解，英德一文旅项目奥园英德心花小镇的买家近六成来自东莞。

    8月15日-16日，东莞50名媒体精英参加了“红动东莞·品鉴网红文旅小镇”的采风活动，探秘占地8000亩的文旅大盘奥园英德心花小镇因何吸引了东莞众多购房者。

【现象】

英德一文旅大盘6成买家来自东莞

    奥园英德心花小镇是占地8000亩的文旅大盘。项目依托特色的英石公园、红茶谷、以及有“小桂林”之称的喀斯特地貌山水资源进行保护性开发，实现旅游+产业双核驱动发展。英德拥有全产业链的红茶产业，并拥有享誉世界的英红九号红茶知名品牌，项目将建设成为特色小镇、全域旅游、产城结合的典范之作。

    今年是奥园英德心花小镇的热销年，销售一路飘红，上半年汤泉入户别墅劲销500套，而且奥园英德心花小镇在东莞市场非常受欢迎，已经吸引了数百名的东莞客户购买。

    奥园英德心花小镇有关负责人告诉记者，项目主推建面约107-142平方米私享大庭院别墅，价格在12800元/平方米左右，带精装。在上半年热销的500套别墅里，近300名买家来自东莞，占比约六成。“我们对此都感到有点意外，没想到东莞市场对我们项目如此青睐。”该负责人说。

    据其介绍，项目的客户群体中95%均为投资者，这批购房者看中的是心花小镇具备全系旅游度假元素。据悉，项目建成开业后将实现两-三日游乐不重样的度假体验，并充分利用项目周边的溶洞、地下河、原始森林等旅游资源，打造成世界性全系旅游新范本。建成后预计年接待游客千万人次，预计实现综合年收入60亿元。

    目前项目在建徽派建筑风格别墅，预计近期会推出最后一批徽派汤泉入户别墅产品，建面约107-142平方米，得房率高，配有大花园，实现汤泉入户，并享文旅城全能度假配套。

【析因】

莞房价高企 致部分投资需求外溢

    东莞购房投资需求外溢，这其实有迹可循。东莞经济实力强劲，经东莞统计局初步核算，2019年上半年，东莞实现地区生产总值4215.93亿元，按可比价计算，同比增长6.9%，增速高于同期（6.3%）、全省（6.5%）平均水平。

    数据也显示，6月末，东莞住户存款余额6098.60亿元，增长13.3%。从住户存款余额快速增长这一点可以看到，尽管东莞经济平稳增长，但居民消费信心不足，这和大宗消费品商品房成交下滑不无关系，当前东莞房地产市场观望氛围较为浓厚，对居民消费信心造成一定影响。

    事实上，东莞房价正处于历史以来的高位，让不少投资者望而却步。根据东莞中原地产监测数据显示，2019年上半年，东莞一手住宅均价为20910元/平方米，同比涨幅为16%，实际上不少中心地段的商品房单价早已越过了25000元/平方米。且近一两年来东莞土拍市场成交的高价地逐渐上市，也让房价维持着居高不下的走势。

    此外，2016年以来，东莞居民眼看着由于大批深圳客入莞购房，导致房价翻了一番。而这一波涨幅里，大多数东莞居民后知后觉，并未把握住这一次投资房产的机会。不过，也正是这一波涨幅，让他们燃起了投资房产的浓厚兴趣和信心。在这诸多因素的影响下，导致不少投资需求外溢至莞外市场。

文旅项目投资受青睐 开发商重点布局 

    外出寻找购房投资机会，莞人对哪些项目兴趣较浓？杨先生正是这波外溢需求中的一员，他入手了文旅大盘奥园英德心花小镇的一套别墅。“150万买一套别墅，价格很诱人。我也在携程查了下部分文旅项目的酒店房价，如果一套别墅出租价为3500—4000元/晚，一年能租出去100天的话，收入就能达到三四十万，所以这笔投资我觉得挺值。再说，现在周末大家都热衷自驾游，两三个内，大家都快玩遍了，有新项目的话还是挺吸引人的。”杨先生对东莞周边短途游市场相当看好。

    确实，近年来，我国旅游业收入年年稳步增长，8月1日，中国旅游研究院发布,2019上半年，旅游人数预计30.8亿人次，国内旅游收入2.78万亿元，分别比上年增长8.8%和13.5%，在2018年文化部和旅游局合并成为文化和旅游部，由此可以看出国家重点侧重将会放在文旅板块，随之便是更多政策的扶持。

    文旅项目前景可期，目前不少开发商都已重点布局文旅项目。奥园英德心花小镇有关负责人分析，首先全域旅游是顺应消费者市场的，是经济发展的必然，就拿乌镇（全域旅游）和横店影视城（双产业及IP）来看，两者的游客数量都是在每年递增长盛不衰，眼下奥园英德心花小镇结合两者优势，打造全域旅游以及双产业驱动模式，将成为新概念下中国特色小镇典范。

英德旅游资源丰富 民宿市场大热

    英德旅游资源丰富，是广东省历史文化名城、旅游重镇，享有“广东石灰岩溶洞之乡”、“中国英石之乡”、“中国红茶、绿茶之乡”、“中国麻竹笋之乡”的美誉。《2018年英德市国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年英德接待旅游总人数1329.7万人次，增长10.8%。实现旅游总收入77.7亿元，增长11.5%。接待入境旅游人数5.3万人次，增长10.1%。

    全新的时代必定带来全新的投资机遇，数据显示，2017年民宿市场交易规模达127.1亿元，同比增速64%；预计到2020年，民宿市场能达到300亿元规模；中国主题公园游客增长率高居世界，恐将超越美国成为下一个全球的主题公园消费市场。奥园英德心花小镇拥有着多方热点交融，预估2020年有2.21亿人次入场，必定成为下一个炙手可热的旅游区。

    据介绍，奥园英德心花小镇地处广清特别合作区，由广州和清远共同开发建设，由黄埔区、广州开发区代表广州市承接，将迎来前所未有的发展机遇。以广州为总部，提供交通互联、产业互链、城市互补、体制互融、服务互享的总部优势；以清远英德为基地，定位为广州北，发挥交通与通讯互联、资源、生态环境优势，服务大湾区建设。

    奥园英德心花小镇拥有双铁路+双高速+双机场优势，2辐射大湾区。项目地处在广乐高速、昆汕高速英红出口，约1广州，距离规划中的英德通用机场约20公里，距离高铁英德西站约20，在广州北站乘坐高铁约20英德西站，在广州南站乘坐高铁可以40可以，高速约1.5广州白云机场。    

【踩盘手记】

8000亩文旅大盘·世界性度假天堂

    从东莞会展酒店驱车出发，约两个半，就到达了奥园英德心花小镇。奥园集团以“统一产权开发，复合多元经营，度假商务并重，资产整体増值”为核心理念，项目整体规划有巧克力乐园、英红小镇、希尔顿逸林酒店、温泉水世界、喀斯特地貌休闲牧场、汤泉别墅等六大板块。

    华南地区巧克力王国主题乐园规划有巧克力小镇、可可森林、巧克力博物馆、巧克力工厂、巧克力三国等七大主题区。园区拥有国内时尚前卫的裸眼3D动感影院、震撼十足的滑道摩天轮、创新型设计的室内星空过山车等多项领先游乐设备。

    奥园英红小镇，以中国四大红茶之一英红茶文化为核心，通过蒙太奇手法，提取欧洲经典小镇元素，集英红茶文化、英伦风情、节庆婚庆于一体，打造别具一格的英伦红茶度假体验区。置身典雅大气的欧式建筑群，游客仿若漫步在欧洲小镇街巷之中，悠享味的英伦小镇生活和圣诞浪漫氛围。

    希尔顿逸林温泉度假酒店，以欧洲梦幻古堡为建筑特色，包含温泉文化、古堡风情、亲水体验等元素营造“梦幻古堡、童趣怡乐”旅居品质，打造满足家庭需求的逸居、宁静、自然、欢乐的休闲度假氛围。

    喀斯特峰林温泉水世界，奥园文旅集团依托喀斯特地貌，匠心开创的水主题娱乐目的地，精心设计30个主题温泉汤池，打造华南稀缺的六感主题温泉和英石主题温泉。水世界设有风情沙滩、造浪池、儿童戏水区、梦幻舞台、嬉水滑道等多项游乐设施，为全龄层客群构筑全季节温泉度假目的地。

    喀斯特峰林牧场，打造集农牧文化体验+亲子研学+家庭度假+户外拓展于一体的乡村牧野风情体验地，成为广东喀斯特主题牧野风情旅游目的地。

奥园英德心花小镇汇集欧洲专业主题乐园规划设计团队kcc，希尔顿酒店集团、奥园文旅集团等一流团队专业经营。在政策扶持下，项目的建设将成为创新发展、绿色健康经济的新引擎。

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