[摘要] 8月26日，龙光地产控股有限公司（股份代号︰03380.HK，简称“龙光地产”）发布2019年中期业绩公告。受益于前瞻性布局和区域深耕战略，龙光地产在今年上半年继续保持高质量发展态势
8月26日，龙光地产控股有限公司（股份代号︰03380.HK，简称“龙光地产”）发布2019年中期业绩公告。受益于前瞻性布局和区域深耕战略，龙光地产在今年上半年继续保持高质量发展态势，在合约销售、营业收入、盈利能力、质量及财务稳健性等多个方面表现亮丽，多项指标持续领先行业，粤港澳大湾区龙头地位进一步巩固。精准把握市场脉搏，销售业绩快速增长。2019年上半年，龙光地产累计实现合约销售额约人民币453.1亿元，同比增长28%，其中5、6月连续两月录得单月销售额超百亿元，增势强劲。公司前六个月已完成年度销售目标的53%，任务完成率居行业前列。区域深耕成效显著，多个区域保持市场领先。1至6月，公司在粤港澳大湾区市场占有率排名靠前，在汕头市场继续稳居，在南宁摘得权益销售额和销售面积双，环上海都市圈3个已开售项目业绩良好。公司产品力显著提升，多项目持续热销，屡创佳绩。按照计划，龙光地产全年推货金额超1500亿元，其中粤港澳大湾区占比66%。截至7月31日，公司年内已累计实现合约销售额546.2亿元，同比增长25%。下半年，公司可售资源充裕及销售势头良好，有信心超额完成全年销售任务。价值创造是企业经营的核心。在销售业绩保持快速增长的同时，龙光地产高水平的盈利能力得以持续。期内，公司实现营业收入270.2亿元，同比增长78.3%；毛利润93.9亿元，同比增长67.4%；净利润52.9亿元，同比增长39.4%；公司拥有人应占净利润 51.28亿元，同比增长49.4%；核心利润46.7亿元，同比增长59%；公司拥有人应占核心利润45.1亿元，同比增长70.2%，核心利润在同等销售规模房企中继续遥遥领先，半年核心利润规模甚至超过部分同等销售规模房企全年。尤其是在衡量房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面，龙光地产继续保持行业标杆地位。期内，公司整体毛利率34.8%，较去年的33.7%进一步提升；核心利润率17.3%，连续多年稳居上市房企前列，彰显出公司已建立了跨越周期的、持续性的价值创造能力。龙光地产坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，实现粤港澳大湾区城市群全覆盖，以多元化和逆周期方式精准布局，在大湾区一、二线城市拥有充裕的低成本优质土储，并聚焦于主流人群的住宅开发业务，具有显著的差异化竞争优势。1至6月，龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新等多渠道新增货值1330亿元，其中通过招拍挂方式新增项目16个，新增建面417万平方米。截至6月30日，龙光地产土储总面积约5469万平方米，土储总货值约7520亿元，其中大湾区土储货值6111亿元，占总货值比重81%，进一步夯实了大湾区龙头房企地位。8月18日，中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，打造全球标杆城市。截至6月30日，公司在深圳土储货值超过1800亿元，地铁物业项目增加至13个，近两年成交套数连续位居深圳，先发优势显著；公司在惠州和东莞等临深区域土储货值超过1500亿元，将长期受益于深圳购房需求的溢出效应。尤其是公司土储成本较低，城市更新项目土地成本占售价不到25%，将有力支撑销售和利润的长期稳健增长。此外，公司销售强劲，已售待结资源丰富，若完成今年销售目标，可锁定八成以上的2020年预期收入,预期未来两年核心盈利将持续稳步增长，确定性较强。城市更新项目是粤港澳大湾区的独特机遇，也是龙光地产补充土储的重要来源。公司深耕粤港澳大湾区17年，熟悉每个城市的土地规划、城市更新政策及区域价值判断，在参与城市更新方面拥有信息、品牌、渠道、资源等多种先发优势和主场优势。期内，龙光地产新增城市更新类项目货值852亿元。截至6月30日，公司在10个城市拓展了共计62个城市更新项目，可转化土储面积1877万平方米，货值超过3250亿元，其中90%以上位于粤港澳大湾区；在项目改造性质上，有2600亿元货值布局在深圳、惠州、东莞、珠海等可自主改造的城市，占比达80%，转化能力较强。城市更新项目投资少，价值高，孵化周期短，业绩记录良好，盈利可见性清晰，已经成为公司业绩增长的新引擎。公司2018年成功孵化了珠海玖龙汇和佛山绿岛湖项目，预期2019年还将成功孵化深圳蛇口自贸区、惠州大亚湾和深圳侨城东3个项目，货值超700亿元。坚持审慎稳健的财务策略，是龙光地产实现高质量增长的重要内容。今年上半年，公司美元优先票据、境外银团贷款、境内公司债券及ABS等境内外资本市场融资渠道通畅，通过多元化融资方式，进一步优化了债务结构，保持高质量的财务表现。期内，公司成功发行3.5亿美元优先票据，及15.1亿元境内公司债，票面年利率5.5%，在民营房企中处于低位。截至6月30日，公司加权平均借贷成本6.1%，低于行业平均水平；净负债比率65%，维持在合理水平；公司持有现金及银行结余增加至383亿元，相当于1年内到期债务的逾2倍，无债务到期的资金压力。高质量的发展获得资本市场高度肯定。期内，公司入选2019年财富中国董事会50强、财富中国500强和福布斯全球上市公司1000强，排名均大幅上升；公司获纳入恒生高股息率指数股，并为恒生综合大型股╱中型股指数、恒生大湾区指数、MSCI中国全股票指数及富时Shariah全球股票指数成份股；花旗、瑞银、汇丰、华泰证券等多家国内外大行，持续给予行业股推荐；公司评级持续上升，标普和惠誉评级展望上调至“正面”，标普、穆迪及惠誉分别重申「BB-」、「Ba3」及「BB-」评级，中诚信、联合信用维持“AAA”评级。为回馈股东，公司董事会建议派中期股息每股38港仙，同比增加36%，派息额占归母核心利润约40%，居行业较高水平。
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