经过3.5个，69轮激烈竞拍，华侨城以总价108846万元，楼面价14397元/㎡斩获黄江田心村25200.74㎡地块。

2019年8月28日，位于黄江镇田心村的编号为2019WG026地块开始拍卖，拍卖时间为上午10点。该地块曾于2018年末挂牌，但最后却突然中止拍卖。

一、地块基本信息

地块位于黄江镇田心村华南师范大学附属东莞学校旁，占地面积25200.74㎡，容积率1.0<R≤3.0，起始价为74846万元，折合楼面价9900元/㎡，限价121795万元，楼面限价16110元/㎡。此次拍卖采用“限价+竞配建+终次报价”的方式。

与2018年末挂出的挂牌条件相比，地块起始楼面价由原先的9100元/㎡上涨至9900元/㎡，楼面限价由原来的12583元/㎡上涨至16110元/㎡。地块起始价上涨了6043万元。同时取消了配置安居房和车位的要求，拍卖模式由“限价+竞自持”改为“限价+竞配建+终次报价”。

二、区域位置

该地块处于黄江南部新区片区，周边多为待开发空地，特别是地块旁边空地规划多为住宅用地，地块西侧为华南师范大学附属东莞学校。

项目与东莞南城行政中心相距约35公里，与莞深高速黄江出口相距大约1.5公里。与深圳光明新区一治安岗亭相距约4公里，与在建中深圳地铁6号线支线武汉大学站约5公里，通过公常路可快速通达光明新区。

三、土拍回顾

黄江最近的土拍在2016年，分别由北大资源和融创拍得。

2016年9月22日，北大资源集团以总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡斩获编号为2016WG024的黄江宝山社区地块。该地块占地61710.83㎡，历经3.5个、23家房企、122轮激烈竞拍。目前为止，暂无其入市的消息。

2016年9月27日，融创以19.47亿总价，楼面价20422元/㎡斩获黄江宝山地块3万平商住地。该地块已开发，项目名为融创公园首府，目前在售建面约82-115㎡三房四房非毛坯洋房，均价22000-25000元/㎡。以及在售建面约38-54㎡户型，复式装修住宅，均价24000元/㎡。

两宗商住地均已超过两万的楼面价成交，让黄江地价达到巅峰。此后，黄江商住地断供两年。

四、黄江楼市

黄江目前有十几个新盘在售，分别是：中泰峰境、融创公园首府、和昌·众筑中央园著、V1公馆、华安珑廷、江海天悦、中信红树山、霖峰·壹山境、风度盛荟、班芙春天、金地湖山大境。

黄江位于临深片区，是本轮房价大涨的镇街。2016年初，黄江部分楼盘售价已超过2万元/㎡。到现在为止，黄江几乎所有楼盘售价均超过两万。

中泰峰境是个例外。目前，中泰峰境新一期的产品价格仍然是17000元/㎡。由于价格亲民，该项目一直都是黄江，乃至整个临深片区最热门的楼盘之一。