经过25轮竞拍，东莞市科晋实业投资有限公司以总价68066万元，楼面价7891元/㎡的价格斩获麻涌大盛村地块！经小编查询，东莞市科晋实业投资有限公司是万科集团旗下子公司。

一、土地概况

麻涌镇大盛村2019WG028地块，位于麻涌镇大盛村新沙路西侧，地块占地面积28752㎡，容积率为3，建筑面积为86255㎡。

地块起价56066万元，楼面起价6500元/㎡，上限价104989万元，上限楼面价12172元/㎡，以“竞地价+竞商业自持年限+终次报价” 的方式确定竞得人，终次报价区间为104989万元至105489万元，竞买保证金为人民币14000万元。

【新变化：流拍地再出江湖】

该地块曾于2018年10月30日挂牌，因价高无企业参与，于2018年12月5日流拍。2019年此次重新挂牌，竞价规则和规划条件有调整，价格也做了较大的变动，总起价下降1.3亿，楼面价下降1550元/㎡。

二、地块区位概况

该地块位于东盛新城东南侧，东侧为新沙路，西侧是向阳路和物流中心，北侧是规划用地，南侧是2019WG031地块和大盛村。其中新沙路为城市次干道，向北通过东江大桥1公里即可进入广州黄埔开发区。

地块除了与广州隔东江相望的便利外，周边还有大盛小学、大盛市场等配套，生活气氛较为浓厚。

（麻涌镇大盛村2019WG02地块卫星图）

地块航拍图（来源于好地网）

【麻涌的快车道】

麻涌镇位于东莞市西北部，距广州市黄埔区仅1.5公里，隔东江相望，是东莞水乡新城片区核心五镇之一。

麻涌与广州之间的密切关联，得益于越来越多在实现的交通利好，比如佛莞城轨又有新进展，麻涌站雏形初现，地铁1号线2期麻涌设2个站，加建停车场，穗莞深城际即将通车，麻涌631、601路公交接驳……

佛莞城际预计2020年完工，2021年正式通车。广州至东莞段全线共设7个车站，即广州南站、长隆站（地下站）、番禺大道北站（地下站）、官桥站（高架站）、莲花站、麻涌站（高架站）、望洪站（东莞西站）。未来，麻涌到广州南站预计只需要15。

（图片来源于：美丽麻涌）

穗莞深城际预计9月30日通车运营，该线路全程运行时间60，速度目标为每140-160公里。高峰期最快间隔2.5一趟，东莞到广州只需10，到深圳机场半可达。佛莞城轨建成通车后，可通过麻涌站连接望洪枢纽，实现穗莞深、莞惠等多个城轨之间的换乘。

（图片来源于：美丽麻涌）

三、麻涌楼市

麻涌镇以麻涌大道为城市空间主轴，以广麻大道空间、中心大道空间、水乡大道空间为次轴，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分“城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区”的五大功能片区。

麻涌的居住用地主要分布于南部新城商务商贸组团、中部旧城休闲居住组团、大盛南洲居住商务组团、华阳轻柔产业组团。

（图片来源于：我们的麻涌）

目前麻涌区域内有臻园、华阳湖1号、恒大滨江左岸、碧桂园信鸿铜雀台等几个项目在售，招商项目也进入了销售倒计时，区域洋房新品售价在1.6万/㎡左右。