一座城市的变迁，要看写字楼的高度；一座城市的繁华，要看写字楼的多寡；一座城市的未来，要看写字楼的迭代。

近期，东莞利好消息不断，晋升特大城市、蝉联新一线城市、GDP增速珠三角、纳入“大深圳”范围……东莞已在腾飞！

近日，中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库资深研究员宋丁在出席活动中分享到：东莞正在成为大湾区智能创新中心化的一匹黑马！城市地位和生活方式都在全面升级，东莞人要尽快适应这个全新定位，在中心城市价值链上寻求新的发展机遇！

在这种大环境背景之下，通过大数据报告分析发现，写字楼开始又一次走俏，成为房地产业的另一个香饽饽！聪明的投资者都已锚定是能直观体现城市价值的东莞CBD写字楼。

东莞写字楼的投资价值分析

：从租金来分析，东莞住宅的租金几乎就是十年如一日，一直徘徊在月租金30元/㎡左右的价格停滞不前，反观写字楼的租金，十年间已经翻了两到三倍，月租金从原来的二三十块一平方上涨到了现在七八十块一平方，所以写字楼的投资是远远优于住宅的。

CBRE世邦魏理仕近日发布的《2019全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，亚洲继续主导全球最贵写字楼市场，在十大租用成本的市场中占据六席，其中中国占据四席。香港中环（3,466美元/平方米/年）连续四年蝉联“全球最贵写字楼”。（数据来源：绿城长春米兰公馆公众号“《2019全球优质写字楼租用成本调查报告》显示写字楼处于“刚需”状态”）

第二：从转手盈利率来分析，东莞核心区域的写字楼价格还在2万元/㎡出头，CBD建设也正如火如荼开展，从广州珠江新城和深圳前海等区域的发展轨迹来看，价格还有很大的补涨空间。

从城市升级来分析，东莞正进行城市升级，随着莞深融城的加强，科技、金融、IT等产业的转移及融合，可以预见，未来几年，东莞第三产业的比重将会飞速上升。据统计分析，办公物业需求量与第三产业增长量呈正比，因第三产业增速强劲进而衍生商务类需求。所以，东莞核心区域的写字楼还有很大的空间。

图片来源：淘房志

第三：从土地成本角度来分析，近日厚街的一块商住用地拍出了近17000元/㎡楼面价，试想如在南城CBD的地块，土地成本又会去到多少？按目前南城总部基地的写字楼价格，几乎可以说是楼价低于地价的水平。只用土地的价格就买到了一套CBD核心区域的写字楼，在CBD占有一席之地，对投资者而言是一个非常难得的机会。当年在广州珠江新城购买了写字楼的买家都赚得盆满钵满。

综上所述，东莞核心区域的写字楼正处于投资风口，越早上车，越早获利！

遇见投资风口，CBD写字楼

中熙时代大厦，位于东莞CBD总部，是城市核心的商务中心，同时坐拥东莞密集的立体交通出行体系， 200米可至轨道R2蛤地站及CBD国际航空港。坐享千亿商配群，引领一站式办公服务网络。（数据来源：“千亿商配群”资料来自新浪博客@水天一剑，《未来15年  还看南城》）

看齐深圳前海写字楼办公标准，打造企业的门面

中熙时代大厦以比肩深圳前海优质写字楼的办公标准，定义商务办公新标准，邀请前海高端写字楼设计师，匠造16米挑高美学大堂，打造企业的门面。同时项目还配置国际进口一线品牌设施设备，打造效能商务和品质楼宇。

携手仲量联行和吴晓波频道东莞运营中心

中熙时代大厦，携手地标物业管理公司——仲量联行，参考地标写字楼的服务标准，建立属写字楼资产管家服务体系，为用户提供专属资产服务、租赁服务、管理服务和体验，助力企业发展。

项目效果图

携手吴晓波频道东莞运营中心打造企业赋能加油站，通过对吴晓波频道东莞运营中心及莞商联合大学的嫁接，整合平台、企业等多方资源，赋能莞商，并启动“CBD共享空间计划”实现企业助力。

约60-1800平方米写字楼，大客户优先定制

中熙时代大厦，以“CBD总部封面 集效美学办公”为理念，打造建筑面积约60-1800平方米，约4.4米层高纯甲级写字楼，超宽柱距，阔绰排场，定义CBD总部明星办公产品，更创设整层定制机制，优先大客户定制。