2022年下半年开局，东莞楼市迎来了今年的又一次房地产政策优化。

东莞在通知中解释，再度优化政策的原因是，根据房地产市场形势变化，东莞支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴其他部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购的新举措。

随后，东莞多家银行也将非限购区域的个人住房贷款首付降至最低比例20%。

“周一到周五每天都有15批左右的到访客户，周六来访量则来到了40批左右。”位于东莞塘厦镇的某楼盘销售李明(化名)告诉记者，东莞楼市新政后，楼盘的来访量和成交量较之前上升显著，很多来自深圳龙岗、观澜和龙华的客户当场入手。

7月4日凌晨，东莞出台重磅楼市新政，除主城区和松山湖高新区外，其他28镇全部取消限购，东莞房地产市场调控进入区域性限购的新阶段。

东莞楼市新政后的三天(7月5-7日)，单日新房网签量连续突破150套以上，日均158套，上涨2.7倍。而在之前，整体去化率低迷，日均为42.5套左右，基本上鲜有单日破百的记录。

从过去一周的市场数据来看，新政对有实际住房需求的刚需群体产生明显的正向影响，之前该群体市场基本面尚不明朗，抱有政策预期，观望情绪浓厚，仍在期待更多购房优惠政策推出。未来随着市场逐渐走向平稳，随着交易量增加将逐步带动市场情绪回暖。