单纯的建造几栋住宅楼，早就难以让市场为之买单。

东莞房地产发展数十年，真正打动人心的社区，一定是认真思考，积极探索人-社区-城市之间千丝万缕联系的社区。

所以，我们能看到，那个常年霸榜的万科，付出行动了，将进行的是一次场景城市的大胆尝试。

而项目的载体，则位于主城龙湾，名为：万科中天世纪水岸。

在这个项目上，你会发现，原来城市不是分散的各个功能体之间的堆砌，而是有机聚合。

也就是说，我们很难想象的城市公园广场、高阶商业休闲综合体、高阶商务办公楼、优质学校及步行可达的亲江体验等分散的城市资源，能被有机聚合，链接为一个整体。

这其实，很新锐，东莞市场上基本没有先例。但万科，还是大胆迈出了创新性的脚步。

万科的破局

做了没人敢做的事情

对一个片区的再塑造、再打磨，万科，远比我们想象得更为全面而深刻。

去年4月，万科以约19亿元，获取万江龙湾坝新路周边旧改项目。市场对项目的期待值，很高。

所以，万科从拿地伊始，便开启了逾一年的精细化谋盘布局。

| 地块位置及周边旧改项目

回看一年前的龙湾，万科深知，这里有着优秀的城市资源。

旖旎的千年东江水、龙湾湿地公园、万科东江之星商业综合体、龙湾实验小学、在建中的R1线滨江体育馆等高能级的城市资源，一一落位。

但那时候，他们却是相对独立的。

|龙湾此前城市级资源一览，仅供参考

在万科的操盘逻辑里，面对这块连片开发的旧改地，要做的首先不是建高楼、卖房子。

而是站在未来业主入住后的多个生活场景，去思考、去丰富人-社区-城市资源的关系。

怎么实现饭后之余，步行到江边散步消食？如何完成下班归来，和伴侣看一场电影后又轻松抵达家中？如何提高日常送孩子上学的效率？等等细节问题。

万科知道，这些实实在在的细节利好，才最能打动人心。

|万科提炼出和谐路及坝新路两个城市主轴

我们且看它，如何把细节做得更细。

潜下心研究后，万科创造性地提出了“FLOW（流动）场景城市”的设计理念，提炼出以和谐路及坝新路这两条城市道路为主线的设计思路。

并通过多维度城市场景，如口袋公园、慢行系统、精致商业街等（在建中），完成滨水体验、品质住区、城市级资源的有机链接。

|万科在两个城市主轴上，完成场景城市的导入

注意了，这种有机的链接，不是单单扩建一条路这么简单。

而是在两条城市主轴空间上，花功夫下大力气，植入丰富、多维且有趣的场景内容，让整条道路，都变得流动起来。

在这里，有恰到好处的社区到公园的距离、到江边的距离、到商业的距离、到地铁站的距离、到学校的距离，最终呈现的生活状态将高频率出现高效、便捷、宜居、滨水等关键词。

与城市高度聚合