这几天，房姐上网冲浪，总有一种穿越感。

这厢打卡新疆拉萨大西北，那厢定位海南版纳东南亚，但朋友圈刷屏更多的，是我大东莞。

根据最新出炉的数据显示，东莞全市8天累计接待游客724.56万人，同比增长53.43%；累计实现旅游收入49.23亿元，同比增长92.69%。

东莞这一不小心，就超越了深圳，跻身全国人民迁入地TOP4。东莞人谁看了都得说一句：绝！

这边旅游业蒸蒸日上，那边的楼市，也不甘示弱。

昨天收假第一天，房姐便马不停蹄为大家呈现了最真实的楼市情况。

今天，针对假期期间不少粉丝在后台、私信咨询东莞最新的购房政策，宠粉的房姐，这次必须教会你：东莞最新、最全的购房政策！

来，一起码住，收藏。

房贷政策

认房不认贷、存量房利率下调

/// 认房不认贷

这是8月底从一线城市，逐步下沉的重磅楼市政策。

在这里，咱们不引用高深莫测的政策原文，直接奉上人话版：

即不管你在外地是否有房产在供，只要在东莞本地无住房，一律按首套房计算，首付2成。

举个栗子，比如你在东莞以外的城市，有1套房在供。

之前呢，在东莞再买1套300万的房子，最低首付3成90万。现在呢，只需要2成首付，获得东莞首套房的资格，首付款为60万，减少了30万的首付压力。

同时，在房贷利息上，也将省出一大笔钱。 同样情况下，此前是按照二套房4.8%的利率计算，但新政后按首套房4.0%利率来算，300万的房子，选择等额本息，贷款30年，可以省下34万利息。

/// 房贷利率及存量房利率下调

近一年来，LPR不断下探，最直接的结果，便是不断下降的贷款利率。

利率降了，咱们老百姓的购房成本，就更低了。

目前，根据9月20日公布的最新LPR：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。咱们普通老百姓做房贷贷款，基本关注的都是5年期以上的LPR。（虽然也很想只借一年，但咱实力不允许啊！）

现在呢，咱们东莞的首套房贷利率为4.0%（LPR-20BP），而二套房贷利率为4.8%。

当下，是LPR政策下，历史新低的利率环境了。

///存量房利率下调

说完房贷利率，再来说说存量房利率。这是一件全民利好、轰动全国的新政策。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

具体回归到东莞市场，其政策下限分为两种情况： 其一是：2019年10月8日至2022年5月17日，东莞执行的利率下限水平为：LPR+0。其二是：2022年5月18日至今，东莞执行的利率下限水平为：LPR-20BP。 也就是说，在对应时期，你的存量房贷利率下调后，不能低于这个标准。（详情请戳：头大了？存量房贷利率怎么降？降多少？房姐全搞懂了！）

而这个利好的全民政策，在9月25日已落地，各大银行统一下调存量房利率。

但不少人利率降到了4.2%，也有人降到了4.3%，这与个人和银行签订的重定价日有关。所以，只降到4.3%的朋友，先别急，只需静待你的下一个定价日。

公积金政策

公积金可提取做首付款

东莞的公积金贷款，也在今年迎来重大突破。 与以往最大的不同便是，本次公积金新政，允许提取公积金用作本市内新建商品房的首付款。 注意了，这仅仅是针对东莞新房市场，二手房交易暂不支持，外地购房也不支持哦。 此外，在多子女家庭公积金租房提取上，也从70%上调至100%，最高上限为1800元。（详情请戳：重磅新政！东莞公积金可提取支付新房首付！马上实施！） 此外，关于公积金首付比例及贷款额度，也在今年3月31日迎来了一次调整。 主要内容有：首套房比例不低于2成、二套不低于3成，异地首套和二套均不低于3成； 此外，最高贷款额度首套房为100万元，二套为60万元。 房姐特意做了表格，关于东莞公积金当下最新最全的实施政策，有这张表，八九不离十了：

限购、限售政策东莞全域：不限购！ 每隔一段时间，房姐都收到外地朋友的疑问：现在东莞买房还要社保吗？ 在这里，要明确的是：东莞全域，已完全放开限购！ 说人话就是：只要你有钱，就可以在东莞任意买买买！不限套数，不设条件！ 再来是限售方面，南城、东城、莞城、万江、松山湖这五大镇街/园区，新房和二手需网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易； 其他镇街，一手房网签备案之日起满3年方可上市交易，二手则不限售。

最新二手房政策

个人所得税退税政策，已延展！

关于二手房税费，相关政策这两年出得并不是特别多。

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

如今，这条二手房税费依然有效，且全国通用哦。

但注意，其实施的时间，原是2022年10月1日至2023年12月31日，在今年8月18日，财政部再度发文，将其延长至2025年12月31日。

也就是说，未来的两年内，这个政策窗口期，依旧敞开。

此外，关于二手房，还有一个喜大普奔的好消息——

重磅的带押过户政策及操作流程，并宣布在4月3日正式开始执行。不久后，已有业主完成带押过户的二手房交易。

到了6月底，房姐在对13家银行进行摸排时，发现有10家银行已开始执行带押过户。并且，带押过户的整体操作流程所需时长仅约1-2个月。其中速度最快的招商银行表示，最快仅需3个星期的时间便能成功办理。但是，目前带押过户的办理，依旧存在着一些限制，比如： 1、当前的带押过户，支持同行之间办理，部分银行支持跨行办理，比如东莞银行、工商银行、建设银行等。2、目前带押过户，仅支持纯商业贷款，暂时不支持组合贷款。3、房产存在二押或者三押的情况，不能办理。4、大家关注的经营贷能否带押过户问题，目前多数银行反馈暂不能执行，具体情况可咨询相应的贷款银行，以银行回复为准。 不过，据银行工作人员表示，虽然目前带押过户模式尚未达到尽善尽美的地步，但申请办理的购房者数量已较为可观，并且还在日益增多。

摇号选房规则

今年，想必大家对摇号都不陌生吧~

瑧湾汇、悦府、华侨城松湖原岸等豪宅热盘，在一手市场凭借着摇号，一次次刷屏登上楼市头条。

在今年7月份，东莞的摇号政策，也迎来了一次改革，具体来耐心看看（指不定哪天暴富就能用上呢）

/// 东莞摇号、积分选房的解读 ���一、集中认购登记时间由不少于5日（含）调整为不少于3日（含），诚意金冻结手续办理时间由集中认购登记截止后2日调整为1日。 ���二、开发企业应在取得预售许可证（或现售备案证书）后10日内一次性对全部准售房源启动集中认购登记； 准售房源中用作样板房的住宅单元应同步进行销售，开发企业在认购登记方案中应对样板房销售的优惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付时间、条件等作出特别提示和约定，并明确将其作为《商品房买卖合同》补充协议的条款，确保购房人在选房前知悉房屋情况，自主选择是否购买。 ���三、同批次办理销售手续的新建商品住房同时具有建筑面积144平方米及以下、144平方米以上两类房源的，开发企业可按建筑面积144平方米及以下、144平方米以上分开两类同步启动认购，每类房源的诚意金金额可按不超过该类房源申报总价最低一套的20%设定； 建筑面积144平方米及以下房源成功登记并冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，仍需进行积分排序公证摇号选房； 建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。 值得注意的是，通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。 /// 东莞摇号买房流程  /// 积分规则 ///