天气转凉，这下是真准备要入冬了。

10月18号，国家统计局发布了1-9月份全国房地产的最新统计数据。

根据数据显示，1-9月份全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。

忙前忙后救市救了一年多，终究还是没能拉起来。

我们能直观地感觉到，市场缺乏信心，购房者如此，开发商也如此。

刺激购房者的政策已经足够多了，但治标不治本。

所以，这一次来了点不一样的：自然资源部建议取消地价上限。

目的很明显，给土拍市场注入活力，并借此重振市场信心。

而这个消息对于东莞来说，有着非比寻常的意义。

因为在东莞第四季度的供地计划中，正好留着几宗重磅地块。

比如南城CBD地块、东城万达旁地块、以及松山湖巨无霸地块等等。

在取消地价限制的前提下，这几宗地块的出让情况，将极大程度地影响明年楼市走势。
同时，对于楼市的信心回复也将起到关键性的作用。

而在本周，房姐也将为大家带来各宗地块的解读，尽请期待吧~

金地青雲境开盘在即，樟木头墅质新盘亮相

回到上周楼市，市场暂未有明显的动作。

除了大朗三限房盘，松山湖和东城几个红盘准备推新以外，多数项目以顺销走货为主。

���松山湖，金地青雲境，即将开盘

项目动态：开盘在即主推产品：建面约143-246平四房产品均价：待售
松山湖纯新盘，金地·青雲境，于周末举办了大型无人机光影秀。
同时，据了解，项目预计将于10月底正式开盘。目前，项目已开始验资办理VIP登记。

金地·青雲境项目位于松山湖中心公园旁，红棉路与礼宾路交汇处东南侧，与松山湖图书馆、青少年活动中心等市政配套毗邻，周边生态环境非常优越。
据了解，项目将打造建面约143-175-200-246平产品，并采用全屋华为智能系统、金地健康装修等全维度的高交付标准，为松山湖带来一座全新的奢宅作品。

���东城，万科瑧山汇，加推约380平产品

主推产品：建面约260-380平大平层产品均价：备案均价约5.8万/平（精装）最新动态：加推约380平环幕大平层

东城新盘——万科·瑧山汇，于上周加推380平环幕大平层产品。
项目本次推售产品为2号楼，共90套，备案均价约5.8万/平（精装）。万科·瑧山汇，作为黄旗山北麓仅存的留白之地之一，为黄旗北弥补了高端产品多年的空缺。
在设计方面，项目结合了“未来之城”的概念，以国际化的演绎方式，打造了一座建面约260-380平的城市天际线作品。
详情请戳：黄旗北再创新篇，由万科瑧山汇起笔，续写东莞传奇故事

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���樟木头，祥源·君樾台，开放示范区

项目动态：开放示范区主推产品：建面约130-260平叠墅、约330-465平合院产品均价：约2.3-3.5万/平（毛坯）

樟木头新盘祥源·君樾台，于周末正式开放示范区，推出建面约130-260㎡叠墅，以及建面约330-465㎡合院产品。
项目位于樟木头政务主轴，约700米便是镇政府及核心政务区，毗邻天一城、汇景城、天和city等商圈，配套醇熟。
值得一提的是，祥源君樾台立于樟木头禾笔山之上，对望观音山，容积率约1.2，为市场上少有的纯墅质社区。

���大朗，东实莞香苑（三限房），开盘
最新动态：开盘主推产品：建面约80平三房产品均价：销售均价约1.39万/平（带装修）

大朗三限房东实莞香苑，于上周正式公开配售正式选房，去化超8成。

据了解，首批配售楼栋为5号楼，建面约80㎡三房，备案均价约27880元/㎡，销售均价约13940元/㎡。

项目位于大朗中学（新校区）旁，属于大朗镇CLD中央生活区，距R1线湿地公园站（在建）约600米。

占地约2万㎡，总建面约9.8万㎡，规划5栋住宅楼、项目主推产品约80㎡三房，带装修交付。

���东城，绿城桂语旗峰，即将加推3栋

最新动态：即将加推3栋

主推产品：建面约89-258平三至四房

产品均价：备案均价约3.7万/平（精装）

东城新盘绿城·桂语旗峰，即将加推3栋新品，目前诚意登记可享受额外98折优惠。
作为绿城首入东莞之作，项目打造的“桂语系”，是绿城继二代高层产品的又一经典之作。产品上，项目打造建面约89-258平三至四房产品，其中，四房户型占比为85%，确保了项目改善群体的纯粹性。可戳链接，了解楼盘详细信息：太绝了！东城学区盘热度爆表，8月首秀网签即全市第一

���松山湖，松湖润府，即将加推11栋

最新动态：即将加推11栋

主推产品：建面约95-143平三至四房

产品均价：备案均价约4.7万/平（精装）

松山湖新盘松湖润府，即将加推11栋，建面约96-125㎡三至四房，备案价约4.7万/平。

项目位于松山湖的中部，中部定位为行政文化中心，公共设施配套丰富。
这里有松山湖东华医院，知名学校和众多科创机构，南面紧邻东莞职业技术学校，与松山湖风景区直线距离仅约800米。
除此之外，项目也是近年松山湖少有的大型社区，小区一共13栋住宅，总户数约1630户。
项目详情，可戳：招招致胜！这一轮的产品力博弈，是华润置地拿下了！

6盘备案，1483套房源入市在即

上周，共有6盘完成备案，合计1483套房源入市在即。
它们分别为万科瑧山汇、绿城桂语旗峰、安华香蜜松湖、中海松湖云锦、金众柏悦公馆、松湖润府。

���东城，万科瑧山汇
万科瑧山汇，2号楼完成备案。本次备案产品为建面约380平四房，共90套，备案均价约5.8万/平（精装）。

���东城，绿城桂语旗峰
绿城桂语旗峰，3号楼完成备案。本次备案产品为建面约107-137平四房，共225套，备案均价约3.7万/平（精装）。

���大朗，安华香蜜松湖
安华香蜜松湖，上周共备案100套别墅产品。本次备案产品面积约280-327平，备案均价约2.4-4.9万/平（精装），总价约673-1603万/套。

���大朗，中海松湖云锦
大朗中海松湖云锦，于上周完成一批现房备案。本次备案产品为2、10、11、14号楼，共372套，备案均价约4.4-4.8万/平（精装）。

���塘厦，金众柏悦公馆
金众柏悦府，2、3、4、7、8完成备案。本次备案产品为建面约99-200平三至四房，共536套，备案均价约3.6万/平（毛坯）。

���松山湖，松湖润府
松湖润府，11号楼完成预售。

本次备案产品为建面约96-125平三至四房，共160套，备案均价约4.7万/平（精装）。

塘厦购房节，将于11月10-12日举行

为满足刚性和改善性住房需求，加强房地产市场供需双向对接，由塘厦镇人民政府主办， “安居塘厦·圆梦湾区”2023第二届塘厦购房节将于11月10-12日举行。

据了解，此次购房节将以“线上直播+线下展位”模式，以公开透明的方式宣讲购房政策及福利补贴，展现塘厦宜居宜业的氛围。

其中包括多家品牌房企，塘厦在售大部分优质项目集中亮相。

参展的项目，涵盖住宅、商办等刚需、改善、豪改产品，类型丰富，口碑和品质皆有保障。

在展出各个项目亮点之时，购房节还将发放百万购房券和推出精心挑选优质房源，一切只为贴心实惠回馈置业者，让其便捷看房、买房、安家落户。

9月网签数据公布，均价32265元/㎡

10月18日，东莞市住建局发布9月东莞市商品住宅网上签约销售情况。

根据统计数据显示，全市新房网签3643套，环比上涨228%；网签均价32265元/㎡，环比上涨7%。

其中，南城签约均价为56947元/㎡，排名榜首；松山湖签约1355套，为全市最多。

二手房方面，网签价最高依旧是松山湖，均价为38640元/㎡，共网签36套。

二手房网签量最多是常平，共191套。

10月LPR保持不变

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。