大家应该也发现了：
东莞的房子越卖越少，成交面积却越来越大了...
9月，新房成交3643套，套均成交面积约105平；10月，新房成交2661套，套均成交面积约110平；11月，新房成交1345套，套均成交面积约127平。
现在的市场还有谁在买房，已经很清晰了。

我们也必须正视这样一个事实：
今年确实是东莞楼市的改善大年，也是产品力大年。
所以今年以来，我们在东莞市场看到更多的是改善户型、大平层……它们在东莞市场上占据着更多的讨论度，更多的热度，也占据更多的市场份额。

同时，今年的政策风向，也是在往改善端倾斜的。

通过降低二套房的首付、利率、认房不认贷等一系列举措，降低了改善客户的购房门槛与成本，释放了一波改善购买力。

这样的环境，对购房者来说其实是件好事。

因为为了抢夺眼光更高的改善客户，几乎所有的开发商做项目都不敢掉以轻心，全都拿出了最好的品质，内卷之下，也推动了东莞楼市产品力的进步。

那么，刚需客户又去哪了呢？其实一直都在，但又一直在观望。

只是在各种因素的影响下，客户买房已经从过往的冲动性选择到现在的防御型购买。

什么意思？就是我可以不买，但是如果要买不能有一点点的风险可能。

而这对于开发商来说，意味着哪怕是刚需产品，也需要更加用心的去打磨，并且维护好自己的口碑，来带给客户安全感。

最后，回到上周的市场，我们也能看到在当前的环境下，有动作的基本都是高端改善产品。
比如瑧山境、瑧湾汇和金地青雲境，加推的均是143㎡以上的大平层。
豪宅市场依旧活跃，支撑着楼市头面。但我们也希望，能有刚需项目能够站出来，夯实市场的底盘。


万科双“瑧”加推，金地青雲境第三次推新

东城，瑧山境，加推6栋
最新动态：加推6栋主推产品：建面约143-270平大平层产品均价：备案均价约5.8万/平（精装）
瑧山境，加推6栋新品，建面约270㎡纯板式大平层，备案均价约5.8万/㎡。
项目本次加推的6号楼就在东城体育公园旁，户型北面更设有4.6米全景大飘窗，可以望到黄旗山山顶风景。
瑧山境，位于黄旗山下，属东城高阶价值板块。
依托黄旗山景观资源+一站全市最核心鸿福路商圈+黄旗南板块规划，让项目成为了主城区又一个价值制高点。
未来，项目将完美缝合城区与黄旗生态，成为明星级城市极致新地标。

南城，瑧湾汇，加推6号楼

最新动态：加推6栋主推产品：建面约143-300平四房产品均价：备案均价约6.3万/平（精装）
上周，瑧湾汇6号楼结束诚意金冻结后，正式加推。
项目本次即将加推的产品为瑧湾汇最后一栋建面约143-198平四房，备案均价约6.3万/平，共132套。
项目位于东莞行政文化中心、东莞市政府旁，紧邻中心广场、市民服务中心、国贸城、市图书馆等城市地标，也是目前东莞关注度最高的项目之一。
松山湖，金地青雲境，加推5、8号楼
最新动态：加推5、8号楼主推产品：建面约143-246平四房产品均价：备案均价约5.7万/平（精装）

松山湖新盘金地·青雲境，加推5号楼及8号楼，也是项目自11月开盘后的第三次加推。
其中，5号楼主要产品为建面约143㎡4房，均价约为54450元/㎡（精装）。8号楼主要产品为201-246㎡4房，均价约为59762元/㎡（精装）。项目地处真松山湖，居于松山湖图书馆及中心公园旁，近松湖烟雨，地理区位十分优越。
据了解，该项目为金地御系高端产品的开先河项目，将在交标、产品、园林、物业等方面，进行全方位的提升。

滨海湾新区，滨海润府，即将加推8栋

主推产品：建面约95-143平三至四房

产品均价：备案均价约4.8万/平（精装）

最新动态：即将加推8号楼

滨海润府，即将加推8号楼，建面约95-125㎡三至四房产品。

项目位于滨海湾新区交椅湾板块，作为滨海湾中轴的首席综合体，自带10万方的万象系滨海度假购物天地。

同时，周边还有海滨驿站、花海里、滨海湾文体公园、苗涌生态长廊、沙涌生态长廊等自然景观，生态资源优越。

南城，恒兆公馆、单价31888元/平起

南城，恒兆公馆，单价31888元/㎡起
项目动态：单价31888元/㎡起主推产品：建面约118-143平三至四房产品均价：备案均价约4.8万/㎡（精装）
南城新盘恒兆公馆，推出年底抄底特惠，单价31888元/㎡起，同时还有买房送家电4件套、首期9万元起等活动。

据了解，项目引入了智能住宅系统，并且在全屋交标上，采用先进的智能家电，提供全方位、全局性的智能服务。

项目直线距离东莞市政府仅约500米，临近地铁2号线旗峰公园站、鸿福路站，享鸿福路商圈成熟配套，地理位置优越。
产品方面，项目主推建面约118-143平的奢阔三四房，为主城区的改善户型做了一定补充。
项目详情：独家揭秘！东莞“第七馆”面世！将会惊艳多少人的一生

2盘备案，瑧山境约270㎡产品面世
上周，共有2盘备案，分别为瑧山境及金地青雲境。
两盘共备案170套房源，且均为大四房产品。
东城，瑧山境黄旗南麓新盘，瑧山境，上周备案6号楼。
本次备案产品为建面约272㎡四房，共64套，备案均价约5.8万/平（精装）。���松山湖，金地青雲境松山湖新盘，金地青雲境，于上次再次备案一批新品。
项目本次备案产品为5号楼和8号楼，其中5号楼主要产品为建面约143㎡4房，共72套，单栋均价约为54450元/㎡（精装）。8号楼主要产品为201-246㎡4房，共34套，单栋均价约为59762元/㎡（精装）。
东城立新洋杞坑旧改，规划内容调整
11月28日，东莞市自然资源局发布了新公示，对东城洋杞坑旧改项目的前期研究作出修改。这宗巨无霸旧改项目，再次迎来新进展。洋杞坑旧改地处鸿福路和莞长路交汇处，黄旗南东泰居住板块内，属于已批的“三旧”改造项目——黄旗南二号单元的子单元之一。该旧改单元总占地面积约22.8万㎡，单元内现状以居住用地、工业用地为主，多旧村旧厂，更新方向为居住、商业功能。此次方案调整主要涉及三个方面，包括用地布局调整、建筑容量调整以及设施调整。此前，已批单元划定的总建筑面积为43.93万㎡，包括建面约25.66万㎡住宅和约18.27万㎡商业。降容后，最终确定的前期研究单元总建面为38.51万㎡，其中居住总建面约25.65万㎡，商业总建面约12.86万㎡。对比降容前后，单元总建面减少了约5万㎡。

长安和锦府，规划许可证批后公示发布
11月28日，东莞市自然资源局发布了长安和锦府建设用地规划许可证批后公示。
项目位于东莞市长安镇富民路，是今年10月份保利以4.9亿元底价竞获地块。

总用地面积9212.19平方米，计容建筑面积23859.57平方米。
其中住宅建面22867平方米，容积率2.59，绿地率30%，规划总户数196户。