就东莞商业地产而言，由于各镇街发展迅速，在城市规模上呈现市区与镇街均衡发展，没有形成市区独大的“虹吸效应”，因此，不少镇街如长安、虎门、常平等经济强镇事实上形成了小城的规模，其繁华程度、商业规模并不比市中区逊色。对于商业地产的发展而言，这种局面较为考验开发商的运作智慧。

东莞独特的镇街和市中区均衡发展的趋势，使得在短期内市中区的商业设施无法吸引各镇街的消费者，相应的，镇街的商业设施也不能吸引市区消费者购物休闲。这种城市发展格局被人们称为“满天星星，不见月亮”。

那么，在电商横行，商业地产趋于饱和的当前，东莞的商业地产综合体出路何在呢？很明显，继续走传统的百货卖场显然已经过时，影院+餐饮的模式也出现了白热化的竞争，在僧多粥少的整体环境之下，新开张的综合体继续展开同质化竞争显然也不是明智之举。因此，新的、独特的模式成为选择。

于是部分商业地产开发商采取了高端服务的商业综合体模式。以写字楼为主的商业地产在东莞已经饱和，反映在价格上，目前一部分写字楼单价已经低于住宅产品，这样的业态在其他城市并不多见。因此，未来的商业地产项目应该全力打造主题明确的功能性、产业型地产项目。其中具有国际化视野的服务项目如留学辅导、医疗健康、高端游乐设施将是重点方向。

动态：碧桂园中心目前建设当中，预计最快2017年12月上市，项目规划为1栋写字楼29层，共599户，将有建面33一63㎡二房三房带装修l0ft公寓上市销售，敬请期待。

效果图

项目简介：碧桂园中心扼守总部基地一二期黄金中轴线核心位置，“海陆空”立体交通辅弼，东莞经济大动脉——东莞大道，从项目出发到地铁R2线蛤地站只需步行400米；到城市候机楼——东莞CBD国际航空港仅需步行450米；临近南城汽车总站、广深高速东莞出入口，到行政文化中心十分便捷。项目占地面积约9.98亩，总建筑面积约6.05万平米，是东莞总部基地垂直商务城市综合体。项目由世界300强碧桂园开发，集5A甲级写字楼、豪华loft公寓、时尚商业裙楼为一体。项目引进互联、共享、创新、跨界四大国际领先商务理念，在传统写字楼3.0基础上，突破4.0智能化时代，引入共享汽车、单车、智能化“楼小二”管理，独创东莞商务5.0时代新标杆。

交通状况：公交站：宏城五金模具城（360米），隆溪路（414米），恒大雅苑（492米），蛤地站（360米）公交线路：27路，54路,34路，X12路，公交快线1路

交通图