据东莞市统计局数据显示，2007年东莞商品房均价是5148元/㎡，相对于2006年4222元/㎡的商品房均价，同比增长22％。但东莞中原研究部监测数据统计显示，2007年商品房均价为5958元/㎡，无论是销售面积还是商品房均价，东莞市统计局和中原地产的数据差别都很大，对于官方与民间数据之间的较大出入，业内人士认为，统计局版本数据和中原版本数据来源不同，统计口径不同，误差大也在情理之中。

中原地产研究部认为，2007年东莞住宅均价保持着每个季度11%左右的增幅，公寓产品对于去年楼价的增长起到了发动机的作用，排名前10的热门公寓均在7000元/㎡以上，而别墅处于有价无市的状况。相对来说，镇区的均价高于城区，长安镇住宅更是夺得了2007年东莞楼市均价之冠，但许多镇区楼价极其不稳，存在大起大落的情况。

去年普通住宅价格每季度上扬11.42%

中原地产研究报告显示，2007年东莞全年普通住宅各个季度均价保持上扬，平均增幅11.42%，第三季度较第二季度增幅达到22%，使全年价格上升到一个新的高度，第四季度均价增幅趋缓，但已突破6000元大关，成为季度均价点。

2007年上半年东莞房价平稳上升，下半年7月成为房价转折点，8月突破6000元大关，在房价普涨的大背景下，东莞房价也一直处于大幅上升的趋势，9月出台的房贷新政给楼市沉重打击，持币观望气氛浓重，10月份开发商护盘力挺房价，11月份城区及价格偏高的项目成交大幅缩量，镇区成交比重上升使整体均价跌破6000元，12月由于取消购房入户政策的刺激下促成市场集中签约成交，部分有价值支撑的高价盘成交活跃，东莞房价展开结构性上涨，市场结构性调整迹象明显，房产蓝筹和稀缺性资源物业仍然受到市场的追捧。

热门公寓均价  7000/㎡元以上

2007年东莞全年公寓均价5537元/㎡，分区域来看，城区均价6412元/㎡，镇区4226元/㎡，成交价格前10名中，9个在城区，南城占据7席。公寓作为一种投资型物业，与城市化水平息息相关，其区域的位置显得至关重要，其价格在区域上的差别也较为明显。

公寓成交价格前10名，均价达到7358元/㎡，前10名的高成交价格，一方面由于一些公寓地段较好，周边配套齐全以及楼盘的一些高赠送面积、豪华装修等优势，如晶城、中信德方斯等；另一方面则表现为产品的有价无市。

别墅有价无市 社区商铺成为主流

2007年东莞市别墅成交均价13738元/㎡，城区成交均价17099元/㎡，镇区11299元/㎡。2007年别墅的整体均价较高，个别楼盘面临有价无市，主要由于发展商对别墅市场过高的预期。随着国土资源部对土地控制的合理和规范化，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占居住用地的比例应不低于70%，在90/70政策的大格局下，别墅的开发将受到比较大的限制，特别是城区。

但目前在供应量较大的情况下，面临较大销售压力，但从中长期趋势看，后市供应的减少将促使别墅价格仍然有较大的提升空间。

2007年商铺均价15623元/㎡，商铺每月价格呈逐渐上升趋势。社区商铺越来越成为商业地产的主流，其需求相对稳定，2007年东莞商铺成交主要以社区商铺为主，随着东莞各个社区的成熟，价格呈现总体上升趋势。