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[摘要] 购房者现在该不该出手?对各级 而言,除了频繁“救市”,怎样从根本上促进房地产市场健康发展?本报记者直击政策背后,深入不同层面,为您打开一连串问号。
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目前,美国金融危机的发展正在对中国经济产生影响,“保增长”成为经济工作的头等大事。近日,国家出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策。人们关注:在这些措施的作用下,何时能实现楼市交易回暖的目标?政策是否会演变成维持高房价的“托市”?购房者现在该不该出手?对各级 而言,除了频繁“救市”,怎样从根本上促进房地产市场健康发展?本报记者直击政策背后,深入不同层面,为您打开一连串问号。
●对市场走势有啥影响
——长期有利于激发需求,短期观望情绪可能继续
下手还是观望?这是个问题。
北京的公务员徐春明去年这时就打算买房,和很多购房者一样,这一年来他选择了持币待购。
10 月23日晨,徐春明打开电脑,几乎 新闻网站头条都是“中国 救楼市”的新闻。头天晚上国务院出台政策,从11月1日起,下调个人首次购买90平方米及以下住房的契税至1%,免征印花税。购买普通自住房 首付比例调到20%,可享受基准利率 0.7倍的优惠利率,住房公积金利率下调……
徐春明细算了一下,如要买一套100万元左右的房子,可省下1万多元税费,首付压力可减到20万元出头,20年的还款利息则可省下15万元,购房负担的确有所减轻。
他同时算了一笔账,如房价继续跌,即使开发商每平方米只优惠500元,100平方米的房子也能轻易省下5万元,比减免1万元的交易税费诱惑大得多。
“我还是再看看,至少到春节吧。反正这段日子房价不可能大涨。”徐春明说。
10月23日以来,新浪等 网站的调查结果显示,至少有超过50%的网友表示将继续观望。而各地的“救市”政策,迄今为止并未呈现明显效果。
对房地产市场而言,现在 确定的是需求仍存在,但庞大的潜在需求何时能回到市场?
多数 和业界人士认为,国家出台的系列新政对购房者的支持力度比此前业界预测的要大,传递出强烈信号:希望房市交易回暖,房价实现“软着陆”。这有利于激发潜在需求,缓解观望情绪。长期看,必将提振市场信心,有利于这轮市场调整更加稳定健康。
但北师大房地产研究 主任董藩认为,相对现在的高房价,目前的支持力度还难以刺激购房者立刻出手。此次出台的新政并没时间限制,对持币待购者而言,完全可继续观望一段时间。而购房者对房价将继续下跌的预期短期内很难转变,市场何时能回暖尚需观察。
市场供需状况更不容乐观。截至8月底,商品房空置面积已达1.3亿平方米,同比增长8.7%。加之交易量的持续萎缩,市场短期内存在较明显的供给过剩。
年底 ,资金链吃紧的房地产企业面临如何过“年关”的问题。双重影响下,多数开发商还是会延续促销 的策略,挺过今年,等待市场回暖。