东莞成交量跌入09年以来历史谷底整体房价回落，2010年4月房产新政在东莞效果已开始呈现。国家对房地产业宏观调控的初衷为抑制高房价，维持房地产健康稳定发展.房价走势归根结底主要由供求关系决定。当房地产业各种厉害关系处于供不应求时，房价上涨趋势较明显。反之，处于供过于求时，房价涨势将减小，甚至出现回落。

在当今东莞房地产市场上，各方主体博弈已形成。面对国家层面高调打压房价决心，越来越多购房者选择持币观望。东莞楼市成交量下跌大势已定，这意味着维系房地产开发商可持续发展的最主要部分—资金回笼将受到严重影响。如成交长期持续低迷，必将影响价格预期，主要表现在加大在售产品促销力度以刺激成交量，或调低新品价格预期。从4月新政以来的东莞楼市来看，已经出现不少楼盘加大促销力度现象。在新盘方面，普遍新盘调低了预期售价，加上受政策影响的高端大户成交比重减少，故综合多方面因素，近期东莞房价呈现回落态势。

然而东莞业内人士却认为东莞不会有大面积降价。不少业内人士表示今年的政策调控和2008年情况不同，不会出现大面积降价现象。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示，今年经济处于一个回暖的阶段，政策对价格的影响不一样，大部分开发商的资金链仍然扎实，而开发商经历了几年的市场变动，对政策比较理性，因此会拿出小部分房源进行促销，一方面保持人气，适当地回笼资金，一方面也是通过各种手段维持市场信心。

接下来我们就看看新政前后，东莞部分楼盘价格变化。由十多个楼盘于新政前后的价格变化，我们可以看出，的确如东莞业内人士所分析的，虽然有少部分楼盘，如景湖时代城，中惠香樟绿洲等热销楼盘有微小价格下调之后，多数楼盘均坚挺不变，甚至有不少楼盘价格往上调。新政的影响不可小觑，但东莞楼市也是在稳中求变，双方的博弈之战仍将持续。