“2014年房地产形势如何?”、“房价是否还会继续上涨?”、“未来房地产市场政策如何?”在2013年岁末,成为了人们关注的话题。12日,有着“任大炮”之称的任志强来到济南,做客《新形势下展望2014》房地产论坛,就当下人们关注的上述问题发表了看法。任志强认为,明年房价下降没可能,要建立房地产调控的长效机制,需要对土地和户籍制度进行改革。

“房价一个劲这么涨不合理。”任志强也认为,房价合理就是房价与收入增幅相匹配。

那么房价上涨的原因在哪?在任志强看来,主要还是在供求关系上。任志强说,通过对过去10年房地产市场相关问题的研究,可以看出,每次供地负增长后,都会带来房价的较快幅度上涨。在任志强看来,要调控房价,还是要充分发挥市场的调节作用,由控制需求,转向增加供给。

“只有增加供给,才能稳定房价,当然也不是希望房价暴跌,而是缓慢上涨,低于人均收入的涨幅。”任志强认为,限购政策的替代政策是税收制度调整,但现在调整税收制度还比较难。

如何从根本上解决房价上涨的问题?任志强认为,房价增长80%的原因来自房子本身之外,只有20%的因素是房子本身带来的,地铁、交通、绿化、学校等都可能带来房价的上涨。“而要建立房地产调控的长效机制,就要对当前的土地制度和户籍制度进行改革。”

在任志强看来,人口的流动对房价影响甚大,如果城市人口往来流动,那么房价就要下降,如果人都往城市里“走”,那么房价还会持续上涨。任志强认为,济南房价一直比较稳定,相比其他城市没有出现大幅上涨,主要就是因为济南人口增长幅度低于其他同类城市。

当前有关房价的未来走势出现了多种声音,“明年房价下降根本没可能!”当被问及明年房价走势如何时,任志强肯定地表示。在他看来,鉴于供求关系等根本问题没解决,房价还会上涨。

电商的冲击不会让商铺消失 任志强回应热点话题

在12日济南的论坛上,现场有开发商提问,现在许多城市有多个CBD,是否合理?

任志强直截了当地说,一个城市只能有一个CBD,不要被忽悠了。

12日,阿里公布了“双十一”全天的交易数据:支付宝全天成交金额为350亿,比去年的191亿增长83%。双11全天,支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。对这一奇迹的创造,马云表示,300亿不是问题!自己不关心数字,而是希望借助市场力量将房价打下去。

马云的这般表态引起网友围观,特别是一些地产名人自然也不甘示弱。地产大佬任志强则表现得“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”

巧合的是,有与会者也问到了电商发展,对实体商铺形成的冲击。“你们这是让我批马云吗?”任志强调侃道,电商的冲击不会让商铺消失,“谈恋爱的总得有个地方,在网上怎么办?”任志强调侃说。

在他看来,越便宜的商品店铺越会受到电商冲击,而贵重物品的店铺则会相对较轻,“贵重物品怎么也得先看看货吧!”

当前,房产税的问题也是房地产市场广泛关注的话题,有人认为,房产税的征收会对房价产生根本性的影响。在回答济南听众的这一问题时,任志强表示,房产税不是影响房价的主要因素,世界上没有一个国家因为房产税征收而跌房价。

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